hei! olen ajatellut ostaa oman kodin. mitä kaikke minun tulee huomioida. tai mistä alottaisin? varmaankin pankista täytyisi lainaa hakea. etsiä sopiva asunto ja sellaista. tässäpä kyssiä?
mitä tarkoittaaa:
lunastuspykälä: ei lunastusoikeutta?
asunnon tiedoissa.
olen vähän avuton. kertokaa minulle asioita omaan asuntoon muuttamisesta. kiitti.
mitä tarkoittaaa:
lunastuspykälä: ei lunastusoikeutta?
asunnon tiedoissa.
olen vähän avuton. kertokaa minulle asioita omaan asuntoon muuttamisesta. kiitti.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Lunastuspykälä tarkoittaa sitä, että jos teet asunnosta ostotarjouksen ja myyjä hyväksyy sen, niin ennen kaupantekoa asuntoa tarjotaan myytäväksi nykyisille osakkaille tarjoamallasi hinnalla, ja jos joku osakkaista sen haluaa ostaa, niin sinä jäät nuolemaan näppejäsi. Nykyisin tällaista pykälää ei enää yhtiöjärjestykseen laiteta, mutta joissakin vanhoissa yhtiöissä lunastuspykälä on edelleen voimassa.
Lunastuspykälä: Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä voi olla lunastuspykälä. Jos ostat siitä yhtiöstä asunnon, kaupasta ja kauppahinnansta ilmoitetaan yhtiöjärjestyksessä säädetyllä tavalla yhtiön ns. vanhoille osakkaille. Näillä on yhtiöjärjestyksessä säädettyyn määräaikaan mennessä oikeus ilmoittaa käyttävänsä lunastusoikeuttaan, samalla tämä lunastusoikeuden käyttäjä tallettaa kauppasumman yhtiön tilille, jolloin lunastustarjous on sitova. Et saa asuntoa, mutta saat takaisin joka euron, jonka olet siitä maksanut myyjälle, samoin saat lunastusoikeuden käyttäjältä myös maksamasi varainsiirtoveron suuruisen summan takaisin. Osaa kauppahinnasta ei siis kannata maksaa pimeästi, koska sitä ei sinulle makseta. Samoin ostamassasi asunnossa ei kannata tehdä mitään korjaus tms. töitä, koska niistä et saa korvausta.
Jos olet suhteellisen kunnollinen asunnonostaja eikä vanhoilla osakkailla ole akuuttia tarvetta lisätilaan tai lisäasuntoon, niin kauppa onnistuu. Jos olet tunnettu häirikkö, jolla on mafiayhteyksiä tai moottoripyörä ja koristellut nahkaliivit, vanhat osakkaat voivat päättää, että sinähän et sinne muuta ja joku käyttää lunastusoikeuttaan.
Lunastusaika on suhteellisen lyhyt, taitaa olla 2-4 viikkoa.
Lunastusoikeutta voi käyttää vasta, kun akuppa on tehty - ei suinkaan silloin, kunlaitat tarjousken sisään. ja kaupasta vain ilmoitetaan, ei sitä asuntoa mitenkään tarjota erityisesti.
Kyllä sen asunnon uskaltaa ostaa tuolalisestakin talosta, jos huonosti käy niin harmittaahan se, mutta tappiota ei tule.
Tällaisia tuli mieleen:
1) Marssi pankkiin kyselemään, minkä suuruiseen lainaan sulla on mahdollisuus. Saat pankista lainalupauksen (lainalupaus ei ole välttämätön, mutta helpottaa - myyjällä voi olla kiire eikä halua jäädä odottelemaan, saatko lainan neuvotelluksi vai et, vaan myy mieluummin sille, jolla rahat jo varmuudella tiedossa).
2) Ala haarukoida tarjontaa ko. summasta. Käy näytöissä. Jos sopiva tulee kohdalle, pyydä välittäjältä kaikki tarjolla olevat taloyhtiön paperit itsellesi, kysy mahdollisuutta uuteen näyttöön esim. seuraavaksi päiväksi, johon mennessä olet ehtinyt tutustua papereihin. Tosin, jos asunto vaikuttaa halutulta, voi ainoa keino olla, että teet tarjouksen heti. Muista, että käsirahaa varten pitää olla "irtorahaa" valmiina.
3) Jos myyjä hyväksyy tarjouksesi, sovitaan paikka ja aika kaupanteolle (usein ostajan pankki). Kauppakirja olisi hyvä saada etukäteen tutustuttavaksi. Tarkkana hallinta- ja omistusoikeuslausekkeiden kanssa sekä siinä, että myyjä vastaa kaikista taloyhtiön maksuista kunnes asunto on sinulla.
4) Kaupanteon jälkeen toimita verottajalle ja taloyhtiöön todistus suoritetusta varainsiirtoverosta (usein välittäjä hoitaa tämän, tarkista asia).
Kun ilmeisesti olet ensiasunnon ostaja, niin sinun ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, mutta pitää kuitenkin toimittaa verottajalle ja taloyhtiöön todistus siitä että olet ensiasunnon ostaja.