Harkitsemme vakavasti rakentamista, ja vaarini on luvannut antaa tontinkin.
Ongelma on nyt se että minä olen vielä opiskelija ainakin 3-4 vuotta, enkä siis voi saada lainaa. Avomieheni haluaa silti rakentaa ja ottaa itse lainankin. Jos vaarini antaa tontin minulle, niin voiko avomieheni silti rakentaa omissa nimissään siihen talon?
Verotuksen vuoksi tontti on kai annettava/myytävä (pienellä hinnalla) minulle, koska on kyse minun sukulaisestani. Kuinka menetellään tai mistä voi kysyä apuja??
Ongelma on nyt se että minä olen vielä opiskelija ainakin 3-4 vuotta, enkä siis voi saada lainaa. Avomieheni haluaa silti rakentaa ja ottaa itse lainankin. Jos vaarini antaa tontin minulle, niin voiko avomieheni silti rakentaa omissa nimissään siihen talon?
Verotuksen vuoksi tontti on kai annettava/myytävä (pienellä hinnalla) minulle, koska on kyse minun sukulaisestani. Kuinka menetellään tai mistä voi kysyä apuja??
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ei kuulosta hyvältä.. Jos teille tulee yhteinen talo, niin kyllä te saatte yhteisen lainankin - jos siis tulot ja vakuudet riittää. Samahan se pankille on, kuka sitä lainaa lyhentää.
Siis talo molempien nimiin ja sinä omistat sen tontin tietysti edelleen. Tai sitte ostatte tontin yhdessä MOLEMPIEN nimiin ja rakennatte siihen yhteisen talon, jonka MOLEMMAT omistavat 50/50%
Sopikaa ihmeessä kaikki kirjallisesti, sillä eron sattuessa olet(te) suoraan sanoen **sessa. Ei missään tapauksessa niin, että sinä omistat tontin ja avomies talon.
Mites muuten olis naimisiinmeno? Jos yhteistä taloa meineette, niin miksi ei? Moni juttu muuttuu huommattavasti selkeämmäksi ja todella yksinkertaisella avioehtosopimuksella saa ratkaistua omistusongelmiakin helposti. Jos joskus eroatte ja myytte talon, niin saat talon hinnasta puolet ja tontin osuuden kokonaan.
Avioehtosopimus on siis todella yksinkertainen:
A V I O E H T O S O P I M U S
ASIANOSAISET Liisa Maija Hakala (000000-0000), Tampere
Jukka Pekka Hietala (000000-0000), Tampere
SOPIMUS Me allekirjoittaneet avopuolisot sovimme, että kummallakaan meistä ei ole avio-oikeutta toistemme nykyiseen tai tulevaan omaisuuteen eikä mainitun omaisuuden tuottoon tai sen sijaan tulleeseen omaisuuteen.
Tämän avioehtosopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä noudattamaan.
PAIKKA JA AIKA Tampereella, 1.10.2001
_____________________ ____________________
Liisa Hakala Jukka Hietala
TODISTAVAT _____________________ ____________________
Erkki Esimerkki Neiti Näpsä
Tampere Tampere
Haimme pankkilainaa talon rakentamista varten yhdessä silloisen avovaimoni (nyk. vaimo) kanssa. Pankki ei suostunut avovaimolleni lainaa antamaan koska hän oli hoitovapaalla hoitamassa yhteistä lastamme. Otin siis koko lainan yksin.
yhteisen lainan, vaikka puoliso oli kotona lapsia hoitamassa
Ensinnäkin jos tontin antaa (lahjoittaa), joutuu lahjan saaja maksamaan lahjaveroa. Pienellä hinnallakaan sitä ei voi myydä ilman verottajan puuttumista asiaan vaan siitä on maksettava ainakin n. 70% käyvästä arvosta.
Tontti ja sillä oleva talo kuuluu samaan kiinteistöön, ja niillä voi olla vaan sama omistaja (eli rakennuksella ei voi olla eri omistajaa kun sen tontilla, paitsi jos kyse on vuokratontista). Eli vastaus kysymykseen on: avomiehesi ei voi omistaa pelkkää rakennusta.
Teidän tapauksessa juttu on aika monimutkainen, lopputilanteessa sun pitäisi kaiketi omistaa tontin osuuden verran koko kokonaisuudesta (esim. 1/4) ja miehesi loput (esim. 3/4), jos haluatte, että nuo omistussuhteet menee samassa suhteessa kuin panostettukin siihen.
Meillä oli vastaava tilanne paitsi, että olemme aviopuolisoita. Avopuolisoiden tapauksessa suosittelisin lakimiehen palveluita tai muuten saatatte tulevaisuudessa olla isoissa ongelmissa.
Meillä tontti oli vaimon nimissä ja olisimme ottaneet lainan ja rakentaneet talon yhdessä.
Onglemia kuitenkin ilmaantui. Muutama pankki(esim Sampo)ei suostunut antamaan lainaa molempien nimiin, koska tontti oli pelkästään vaimon nimissä. Tämä huolimatta siitä, että rahoitusta tarvitsimme alle 50% kustannuksista.
Tämän jälkeen tulivat hallinnolliset ongelmat. Kiinteistörekisteriin merkitty tontin omistaja on virallisesti myös tontilla sijaitsevien rakennusten omistaja. Eli hän voi päättää kaikista kiinteistöön ja sillä sijaitsevien rakennuksiin kohdistuvista toimenpiteistä, esim myynnistä. Avopuolisoiden kohdalla kiinteistön omistaja voi myydä talon milloin haluaa. Hänelle kuuluvat myös myynnistä ansaitut tuotot ja verottaja voi jopa laittaa puolisollesi lahjaveron, jos siirrät myyntirahoja avopuolisisi tilille ilman selvitystä missä määrin rahaa on kumpainenkin käyttänyt rakentamiseen. Aviopuolisoilla tämä ei ole niin iso ongelma, koska puolison kotia jossa yhdessä asutaan ei voi myydä ilman suostumusta ja ilman avioehtoa omaisuus jakaantuu 50/50.
Kiinteistörekisteri perustuu lakiin ja täten ette voi tehdä päteviä sopimuksia lakia vastaan vaan kaikki omistussuhteet, esim vuokraoikeustonttiin yms tulee kirjata kiinteistörekisteriin.
Perinnön suhteen tulee myös kiemuroita, jos ette omista tonttia 50/50 suhteessa.
Me ratkaisimme oman ongelman siten, että vaimoni myi minulle tontin puolikkaan 75% todellisesta markkinahinnasta. Markkinahinta määritettiin kahden puolueettoman kiinteistövälittäjän toimesta ja haimme ennekkoratkaisun mahdollisesta lahjaverosta verottajalta (200eur). tuli kalliiksi, mutta nyt ollaan ainakin molemmat virallisesti tontin ja talon omistajia 50/50.
HUOM! Lahjavero menee jos verottaja katsoo, että lahjan arvo on tasan 75% tai alle todellisesta markkinahinnasta eli siitä hinnasta minkä voisi yksityiseten välisessä kaupassa saada. Eli tontin hinta pitää olla YLI 75%. Kaupassa on myös tärkeää todellisuudessa SIIRTÄÄ rahat myyjän tilille. Verottaja saattaa vaatia todistuksen kauppahinnan maksusta.