Oliko se nyt Sampo kun markkinoi vuosi sitten kiinteää korkoa 3,75%? Moni otti lainan tuolloin... Eli onko toistaiseksi kannattanut - lasketaan.
1.9.2005:
euribor 12kk 2,22% marg 0,5 = 2,72%
kiinteä tylsä laina =3,75%
1.9.2006:
euribor 12kk 3,63 marg 0,5 = 4,13%
kiinteä tylsä laina =3,75%
euribor muuttuu siis kerran vuodessa ja jo nyt voidaan laskea keskikorot lainan kahdelle ensimmäiselle vuodelle:
euribor 12kk 2 ekaa vuotta: 3,425%
kiinteä tylsä 2 ekaa vuotta: 3,75%
eli kaksi ekaa vuotta euribor on vielä johdossa. Palataan asiaan vuoden kuluttua kun euriborin tarkistuspäivä taas koittaa.
Toki voidaan jo nyt laskea, että jos euribor 1.9.2007 on 3,9 0,5 = 4,4%, niin silloin keskiarvona tylsä on kirinyt rinnalle. Mutta ollaanko silloin menossa ylös vai alas, sitähän ei moni tiedä.
1.9.2005:
euribor 12kk 2,22% marg 0,5 = 2,72%
kiinteä tylsä laina =3,75%
1.9.2006:
euribor 12kk 3,63 marg 0,5 = 4,13%
kiinteä tylsä laina =3,75%
euribor muuttuu siis kerran vuodessa ja jo nyt voidaan laskea keskikorot lainan kahdelle ensimmäiselle vuodelle:
euribor 12kk 2 ekaa vuotta: 3,425%
kiinteä tylsä 2 ekaa vuotta: 3,75%
eli kaksi ekaa vuotta euribor on vielä johdossa. Palataan asiaan vuoden kuluttua kun euriborin tarkistuspäivä taas koittaa.
Toki voidaan jo nyt laskea, että jos euribor 1.9.2007 on 3,9 0,5 = 4,4%, niin silloin keskiarvona tylsä on kirinyt rinnalle. Mutta ollaanko silloin menossa ylös vai alas, sitähän ei moni tiedä.
Vastaukset 9
Vanhimmat
katotaanko 5, 10 vai 15 vuoden päästä uudelleen?
koska tota kiinteää ei ilman sakkoja voi ennenaikaisesti pois maksaakaan. (On muuten mielenkiintoinen vyyhti asuntoa myydessä esim. avioeron sattuessa)
Jos otat Sammon lainan niin et voi maksaa. Mutta jos otat muualta, vielä pienemmällä korolla ja samalla neuvottelet ilman sanktioita ylimääräiset lyhennykset, niin homma on jo eri asia;) Pankit kilpailevat asiakkaista ja ovat melkoisen joustavia, ainakin pienemmät pankit. Minusta ainakin vuosi sitten vielä asiakas oli todella vahvoilla neuvotteluissa kun kilpailu oli kova. Tämän hetken tilanteesta ei tietoa...
ole mitään ongelmia kiinteän kanssa. Olettaen tietenkin, että uusi asunto hankitaan tilalle. Kiinteän lainan poismaksu jatkuu niinkuin ennenkin. Avioeron sattuessa, kaikki on neovoteltavissa, kenelle asunto jää jne.
1.9.2005-31.8.2006: 100.000 euron lainassa
euribor 12kk 2,22% + marg 0,5 = 2,72%
kiinteä tylsä laina =3,75%
100.000€*(3,75-2,72)/100= -1.030 €.
1.9.2006-30.11.2006
euribor 3 kk 1.9.2005:
euribor 3 kk 3,267% + marg 0,5 = 3,767%
kiinteä tylsä laina =3,75%
=> +17 €.
Ero on vielä päälle 1.000€.
Parempi minun, kuin pankin taskussa.
Lainan lyhenemistä en laskenut mukaan.
Se vielä parantaa lyhyenlainan kannattavuutta.
jos korot nyt sitten nousevatkins iihen viiten prisenttiin niin ero taasen laskee..tylsä onkin halvempi kuin jännempi ;)
Tyhmää on ainoastaan se, että ei ota huomioon nousuja ja pärjääkkään niillä koroilla, jos ne nousevat "liikaa". Voitot ja tappiot siinä välissä, kuuluvat asiaan, kunhan lainan pystyy maksamaan.
Niin, eli olen ymmärtänyt, että tuohon kiinteään 3,75% lisätään marginaali myös päälle. Olenko väärässä?
Siinä 3,75 %:ssa on jo pankin marginaali mukana.
Juu, taas vietiin pelolla. Pelolla mm. SDP menestyi vaaleissa. Pelotellaan että suomi liitettään Natoon yms. BUAHAHAH HAHAHAHAHAAHAHA
Onko kivaa kun olet maksanut typerää Sampon ansaintalogiikkaa jo 2v kalliimmalla? HAHAHAH TYHMÄT