Tilastokeskuksen sivuilla jokainen voi tutkailla rauhassa asuntojen hintojen kehitystä.
http://statfin.stat.fi/StatWeb/start.asp?PA=Sfashi1&D1=a&D2=a&LA=fi&DM=SLFI&TT=2
Vaatii todella syvän laman että tultaisiin edes 50% alas.
Toisaalta kaaviosta voi tehdä mielenkiintoisia havaintoja , asuntojen hinnat saavuttivat huippunsa -89 toisella vuosineljänneksellä ja 89/3 varoitteli jo hieman nytkähtämällä hiukan alas. Sen jälkeen tultiinkin 14 kvartaalia yhtä luisua alas.
Yli 100 000 e asuntoa ostaessa velkarahalla kannattaa ehkä mielestäni odottaa pari vuotta ja katsoa tilannetta uudestaan sitten.
Paljon siinä ei ainakaan voi hävitä. Toisaalta esim nyt ostamalla 90 000e kämpän tai vaihtoehtoisesti maksamalla 7200e vuodessa vuokraa.
Tilanne olisi seuraavanlainen pelkistetysti. Eli 14400 e vuokraa kahdessa vuodessa. 90 00-14400=75600e tai vastaava vuokralla olo 90 -50% =45000e 14400= 59400 .Näitten erotus 75600-59400= 16200e.
Ottakaa tosta nyt selvää mut mielestäni pikku asunnon voi ostaa myös näillä hinnoilla jos luottaa vaan omaan työpaikkaansa . 16 000e ei saa paljon mitään...
Yli 100 000e kämpässä häviää sitten vähän enemmän...
http://statfin.stat.fi/StatWeb/start.asp?PA=Sfashi1&D1=a&D2=a&LA=fi&DM=SLFI&TT=2
Vaatii todella syvän laman että tultaisiin edes 50% alas.
Toisaalta kaaviosta voi tehdä mielenkiintoisia havaintoja , asuntojen hinnat saavuttivat huippunsa -89 toisella vuosineljänneksellä ja 89/3 varoitteli jo hieman nytkähtämällä hiukan alas. Sen jälkeen tultiinkin 14 kvartaalia yhtä luisua alas.
Yli 100 000 e asuntoa ostaessa velkarahalla kannattaa ehkä mielestäni odottaa pari vuotta ja katsoa tilannetta uudestaan sitten.
Paljon siinä ei ainakaan voi hävitä. Toisaalta esim nyt ostamalla 90 000e kämpän tai vaihtoehtoisesti maksamalla 7200e vuodessa vuokraa.
Tilanne olisi seuraavanlainen pelkistetysti. Eli 14400 e vuokraa kahdessa vuodessa. 90 00-14400=75600e tai vastaava vuokralla olo 90 -50% =45000e 14400= 59400 .Näitten erotus 75600-59400= 16200e.
Ottakaa tosta nyt selvää mut mielestäni pikku asunnon voi ostaa myös näillä hinnoilla jos luottaa vaan omaan työpaikkaansa . 16 000e ei saa paljon mitään...
Yli 100 000e kämpässä häviää sitten vähän enemmän...
Vastaukset 2
Vanhimmat
Ennustin tuossa yhdelle tutulle, että jos nyt ostaa asunnon niin 3-5 vuoden sisällä sama asunto on myynnissä hinnalla, joka on sama kuin tämänhetken hinta plus siihenastset vuokrakustannukset.
Esimerkki: Kämppä myydään tänään 200 000 eurolla ja sama kämppä myydään 4 vuoden kuluttua 165 000 eurolla (muutos -17%). Siihen mennessä vastaavassa asunnossa vuokralla asuessa maksanut asumisesta 4x12x700eur = 33 600 eur
Kuvaamasi tilanne ei ole vielä toteutunut, joten todennäköisyys sen tapahtumiseen on kasvanut hintojen hurjasta noususta johtuen. Kupla on kasvanut kasvamistaan.
Jos arvioidaan sama tilanne seuraavalle 4:lle vuodelle. 5,3% lainan korolla ja 20 vuoden laina-ajalla myyntihetkellä lainaa on vielä jäljellä 174 tonnia. Eli 9000 euroa enemmän kuin asunnosta saa rahaa.
Lainanhoitoon on käytetty 1319 €/kk joka on taatusti n. 300 euroa enemmän kuukaudessa kuin vastaavan asunnon vuokra.
Kovan hinnan joutuisi kaveri maksamaan omistusasumisesta. Omistusasminen on kannattavaa kun hinnat nousee. Se on erittäin kannattavaa kun hinnat nousevat inflaatiota nopeammin. On kuitenkin itsestään selvää että jossain vaiheessa raja tulee vastaan, kun hinnat nousevat vuosia ansiotasoa nopeammin. Korjausliikkeet ovat tuolloin melko nopeita ja hinnat voivat hyvin laskea 30% parin vuoden aikana. Tuolloin vuokralainen voi maksella vuokraansa varsin tyytyväisenä ja odottaa oikeaa ostohetkeä.