Muutostrendien jatkuvuus merkitsee, että jos hinnat ovat nousseet lähimenneisyydessä, niillä on
taipumus jatkaa nousua; puolet edellisen periodin muutoksesta siirtyy seuraavan periodin muutoksen
"pesämunaksi" eli itseään ylläpitävän kierteen dynamiikka on selvä. Toisaalta, kun hintojen nousu
hidastuu, tämän tekijän muutosvoima lähestyy nollaa. Jos hinnat kääntyvät laskuun, prosessi alkaa
vahvistaa itseään.
o
o
o
Asuntokauppaa ohjaavat ostajien ja myyjien sentimentit. Kun ostajat alkavat epäröidä, myyntiajat
pitenevät. Ne myyjät, joiden on pakko myydä asuntonsa, joutuvat tinkimään hintapyynnöistään. Kun
viidakkorumpu kertoo, että nyt ollaan siirtymässä ostajan markkinoille, paine hintatason laskuun
kasvaa. Tällainen tulee olemaan alkusoitto asuntohintojen käänteelle.o
o
o
o
Jos asunnot ovat ylihinnoiteltuja, asuntolainat ovat ylisuuria. Ne rasittavat velallista koko pitkän juoksuaikansa.
Kun asuntolainat ovat "ylisuuria", ylisuuri osuus kotitalouksien tuloista kuluu lainanhoitoon. Se
raha on poissa henkilökohtaisesta kulutuksesta. Järjestelmä, joka tuottaa liian kalliita asuntoja ja liian
suuria asuntolainoja, hidastaa yksityistä kulutusta ja elintason nousua. Kalliit asunnot ovat
ensisijaisesti ensiasuntoa ostavien ongelma. Ylihintojen kirouksen kantavat nuoret, työuransa alussa
olevat lapsiperheet. Jos tulee asunnon ostoikään väärään aikaan, elintaso kärsii 20-30 vuotta.
o
o
o
Kun muistaa yllä kuvatut asuntohintamallit ja niiden selittäjät, asuntohintojen voi odottaa heilahtelevan
jatkossakin. IMFn mukaan hintojen vaihtelu on voimakkaampaa maissa, jossa asuntolainat ovat
vaihtuvakorkoisia.
taipumus jatkaa nousua; puolet edellisen periodin muutoksesta siirtyy seuraavan periodin muutoksen
"pesämunaksi" eli itseään ylläpitävän kierteen dynamiikka on selvä. Toisaalta, kun hintojen nousu
hidastuu, tämän tekijän muutosvoima lähestyy nollaa. Jos hinnat kääntyvät laskuun, prosessi alkaa
vahvistaa itseään.
o
o
o
Asuntokauppaa ohjaavat ostajien ja myyjien sentimentit. Kun ostajat alkavat epäröidä, myyntiajat
pitenevät. Ne myyjät, joiden on pakko myydä asuntonsa, joutuvat tinkimään hintapyynnöistään. Kun
viidakkorumpu kertoo, että nyt ollaan siirtymässä ostajan markkinoille, paine hintatason laskuun
kasvaa. Tällainen tulee olemaan alkusoitto asuntohintojen käänteelle.o
o
o
o
Jos asunnot ovat ylihinnoiteltuja, asuntolainat ovat ylisuuria. Ne rasittavat velallista koko pitkän juoksuaikansa.
Kun asuntolainat ovat "ylisuuria", ylisuuri osuus kotitalouksien tuloista kuluu lainanhoitoon. Se
raha on poissa henkilökohtaisesta kulutuksesta. Järjestelmä, joka tuottaa liian kalliita asuntoja ja liian
suuria asuntolainoja, hidastaa yksityistä kulutusta ja elintason nousua. Kalliit asunnot ovat
ensisijaisesti ensiasuntoa ostavien ongelma. Ylihintojen kirouksen kantavat nuoret, työuransa alussa
olevat lapsiperheet. Jos tulee asunnon ostoikään väärään aikaan, elintaso kärsii 20-30 vuotta.
o
o
o
Kun muistaa yllä kuvatut asuntohintamallit ja niiden selittäjät, asuntohintojen voi odottaa heilahtelevan
jatkossakin. IMFn mukaan hintojen vaihtelu on voimakkaampaa maissa, jossa asuntolainat ovat
vaihtuvakorkoisia.
Vastaukset 3
Vanhimmat
ennustaa, niin päinvastoin tapahtuu. Tämä on faktaa, joka näkyy tilastoissa.
tiennyt tämä teksti.
Eli sijoitusjänne merkitsee.
Sijoittajat ovat oma luokkansa, moni normaali asuntosijoittaja sitten vain asustaa kunnes taas vaihto järkevä.
Ei paniikkiin syytä!