http://www.aktia.com/fi/julkaisut/taloudellinen_katsaus_0306_fi.pdf
Muutostrendien jatkuvuus merkitsee, että jos hinnat ovat nousseet lähimenneisyydessä, niillä on
taipumus jatkaa nousua; puolet edellisen periodin muutoksesta siirtyy seuraavan periodin muutoksen
"pesämunaksi" eli itseään ylläpitävän kierteen dynamiikka on selvä. Toisaalta, kun hintojen nousu
hidastuu, tämän tekijän muutosvoima lähestyy nollaa. Jos hinnat kääntyvät laskuun, prosessi alkaa
vahvistaa itseään.
o
o
o
Asuntokauppaa ohjaavat ostajien ja myyjien sentimentit. Kun ostajat alkavat epäröidä, myyntiajat
pitenevät. Ne myyjät, joiden on pakko myydä asuntonsa, joutuvat tinkimään hintapyynnöistään. Kun
viidakkorumpu kertoo, että nyt ollaan siirtymässä ostajan markkinoille, paine hintatason laskuun
kasvaa. Tällainen tulee olemaan alkusoitto asuntohintojen käänteelle.o
o
o
o
Jos asunnot ovat ylihinnoiteltuja, asuntolainat ovat ylisuuria. Ne rasittavat velallista koko pitkän juoksuaikansa.
Kun asuntolainat ovat "ylisuuria", ylisuuri osuus kotitalouksien tuloista kuluu lainanhoitoon. Se
raha on poissa henkilökohtaisesta kulutuksesta. Järjestelmä, joka tuottaa liian kalliita asuntoja ja liian
suuria asuntolainoja, hidastaa yksityistä kulutusta ja elintason nousua. Kalliit asunnot ovat
ensisijaisesti ensiasuntoa ostavien ongelma. Ylihintojen kirouksen kantavat nuoret, työuransa alussa
olevat lapsiperheet. Jos tulee asunnon ostoikään väärään aikaan, elintaso kärsii 20-30 vuotta.
o
o
o
Kun muistaa yllä kuvatut asuntohintamallit ja niiden selittäjät, asuntohintojen voi odottaa heilahtelevan
jatkossakin. IMFn mukaan hintojen vaihtelu on voimakkaampaa maissa, jossa asuntolainat ovat
vaihtuvakorkoisia.
Muutostrendien jatkuvuus merkitsee, että jos hinnat ovat nousseet lähimenneisyydessä, niillä on
taipumus jatkaa nousua; puolet edellisen periodin muutoksesta siirtyy seuraavan periodin muutoksen
"pesämunaksi" eli itseään ylläpitävän kierteen dynamiikka on selvä. Toisaalta, kun hintojen nousu
hidastuu, tämän tekijän muutosvoima lähestyy nollaa. Jos hinnat kääntyvät laskuun, prosessi alkaa
vahvistaa itseään.
o
o
o
Asuntokauppaa ohjaavat ostajien ja myyjien sentimentit. Kun ostajat alkavat epäröidä, myyntiajat
pitenevät. Ne myyjät, joiden on pakko myydä asuntonsa, joutuvat tinkimään hintapyynnöistään. Kun
viidakkorumpu kertoo, että nyt ollaan siirtymässä ostajan markkinoille, paine hintatason laskuun
kasvaa. Tällainen tulee olemaan alkusoitto asuntohintojen käänteelle.o
o
o
o
Jos asunnot ovat ylihinnoiteltuja, asuntolainat ovat ylisuuria. Ne rasittavat velallista koko pitkän juoksuaikansa.
Kun asuntolainat ovat "ylisuuria", ylisuuri osuus kotitalouksien tuloista kuluu lainanhoitoon. Se
raha on poissa henkilökohtaisesta kulutuksesta. Järjestelmä, joka tuottaa liian kalliita asuntoja ja liian
suuria asuntolainoja, hidastaa yksityistä kulutusta ja elintason nousua. Kalliit asunnot ovat
ensisijaisesti ensiasuntoa ostavien ongelma. Ylihintojen kirouksen kantavat nuoret, työuransa alussa
olevat lapsiperheet. Jos tulee asunnon ostoikään väärään aikaan, elintaso kärsii 20-30 vuotta.
o
o
o
Kun muistaa yllä kuvatut asuntohintamallit ja niiden selittäjät, asuntohintojen voi odottaa heilahtelevan
jatkossakin. IMFn mukaan hintojen vaihtelu on voimakkaampaa maissa, jossa asuntolainat ovat
vaihtuvakorkoisia.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Rakentaneille kysymys alempana
Rakentaneille kysymys alempana
Raportin mukaan korot todennäköisesti lähtevät euroalueella reiluun laskuun syksyllä 2007 jolloin ohjauskorko olisi 3.0 %. Kehoitamme kaikkia asunnonostoa empiviä ostamaan nyt koska asuntojen hinnat näillä näkymin jatkavat nousuaan.
Kyllä oli tuulipuvuille taas ikävää luettavaa! Huh huh, onneksi ehdin myydä juuri rommauksen aattona!
Niin sitä elvytetään koronlaskuin, mikä heijastuu myös meille ja korot lähtevät laksuun.
Suomessa ei ole odotettavissa lamaa ja markkinat vetää, joten asuntokauppa senkun kuumenee lähitulevaisuudessa entisestään, sillä kaikki tahtovat parempaan asuntoon, mikä on ihan inhimillistä, eikö?
Nyt ei ole mitään ylikuumennusta vaan rauhallista asuntokauppaa ja hinnat siten kohdallaan.
Korot ovat edulliset ja hinnat maltilliset.
"onneksi ehdin myydä juuri rommauksen aattona!"
Suomennettuna: Jouduin myymään pankin painostuksesta asuntoni jonka lainanhoito oli käynyt minulle ylivoimaiseksi.
Tämä ei siis ole aloittajalle suunnattu.
On teillä joillakin täällä mielenkiintoisia käsityksiä koroista, se täytyy sanoa.
Korot lähtevät täällä pitempiaikaiseen laskuun - jos lähtevät - todennäköisesti siinä tapauksessa, että USA ajautuu taantumaan ja se tarttuu meillekin. Jos näin käy, korkotason lasku ei juurikaan lämmitä, mikäli taantuma tuo omalle kohdalle tuliaisina työttömyyden.
Ja vaikka työttömyys ei omalle kohdalle osuisikaan, taantumassa investoinneilla on taipumus jäätyä myös kuluttajatasolla. Jos ihmiset alkavat vältellä velanottoa, se näkyy välittömästi joko asuntojen myyntiajassa tai pitkittyessään asuntojen hinnoissa.
Koronnostoilla vaikutetaan talouteen ensisijaisesti makrotasolla, vaikka korkotasolla onkin myös suoranaisia vaikutuksia yksittäiseen kuluttajaan. Asuntovelallinen menee makrotalouden mukana kuin lastu laineilla. Siitä ei tarvitse ahdistua, mutta se on hyvä ymmärtää omassa päätöksenteossa.
Asuntomarkkinoiden romahdus on täysin mahdollinen, mutta sen ei pitäisi velallista liikuttaa, mikäli tämä on varmistanut velan suhteen varallisuuteensa ja tuloihinsa nähden oikein. Jos muutoksiin ei kuitenkaan ole varauduttu, saattaa edessä olla pian ongelmia.
Toivotaan parasta. Se on kaikkien (paitsi spekuloijien) etu, jos asuntomarkkinat jäähtyvät hallitusti.