Harkinnassa olisi ostaa 64-67 rakennettu talo, joka on päällisin puolin tarkasteltuna hyvän oloinen. Tarkemmat tutkimukset rakenteiden avaamisineen tullaan toki teettämään jos tarjoamaan lähdemme.
Tiedossa kuitenkin on, että alapohjan rakenteena on sokkelit, hiekkatäyttö, sorakerros, maanavarainen laatta, piki, sahanpuru, koolaus. Eli tämä ilmeisesti on kosteusteknisesti riskiratkaisu. Onko kellään kokemuksia onko tällainen rakenne korjattavissa niin että siitä tulee turvallinen, terveellinen ja hyvä, vai onko koko lattia piikattava pois ja laitettava eristeet alle? Ja onko koko homma tehtävä kertaheitolla, vai voisikohan sitä korjata asuessa huone kerrallaan.
Lattian korjaus lienee joka tapauksessa vähäistä suurempi operaatio. Jos on kokemuksia mitä tämmöine saattaisi maksaa tai kauanko aikaa menee, niin olisin niistäkin kiitollinen. Purueristeratkaisu on n. 70 neliöllä, lisäksi laajennusosassa v. 77 on kaksoislaatta jossa välissä styroksi, tätä on parikymmentä m2.
Kiitos kokemuksista jo etukäteen!
Tiedossa kuitenkin on, että alapohjan rakenteena on sokkelit, hiekkatäyttö, sorakerros, maanavarainen laatta, piki, sahanpuru, koolaus. Eli tämä ilmeisesti on kosteusteknisesti riskiratkaisu. Onko kellään kokemuksia onko tällainen rakenne korjattavissa niin että siitä tulee turvallinen, terveellinen ja hyvä, vai onko koko lattia piikattava pois ja laitettava eristeet alle? Ja onko koko homma tehtävä kertaheitolla, vai voisikohan sitä korjata asuessa huone kerrallaan.
Lattian korjaus lienee joka tapauksessa vähäistä suurempi operaatio. Jos on kokemuksia mitä tämmöine saattaisi maksaa tai kauanko aikaa menee, niin olisin niistäkin kiitollinen. Purueristeratkaisu on n. 70 neliöllä, lisäksi laajennusosassa v. 77 on kaksoislaatta jossa välissä styroksi, tätä on parikymmentä m2.
Kiitos kokemuksista jo etukäteen!
Vastaukset 4
Vanhimmat
maaperän kosteuteen. Salaojat pitää olla ja vieläpä kunnossa, samoin kattovedet ei saa päästä perustuksiin.
Jos laatassa kosteutta, vaikea ehkä todeta ilman aukausua/porauksia, niin korjaus on kallis ja hankala työ.
Se piki betonilaatan päällä on "myrkkyäkin" pahempaa. Kun lisätään lattian lämmöneristyskykyä, niin laatta kylmenee ja melko varmasti kondensoi vettä, ainakin kesällä. Tuollaisen lattian remontti on niin työläs ja kalliskin, jotta kannattaisi unohtaa koko mökin osto. Ja jos vielä ei olekaan sokkeliperustus, vaan laaattaperustus, ei laattaa voi purkaa pois.
Jos rehellisiä ollaan, niin oikein hyvää siitä ei saa kuin piikkaamalla laatta pois ja tekemällä nykyaikaisen alapohjan kapillaarikatkoineen ja laatan alapuolisine eristyksineen. Kuten joku edellä kirjoitti, tämä ei ole tod. näk ole mahdollista, jos laatta on reunavahvistettu eli laatta ja sokkeli on "yhtä puuta".
Vaihtoehtoisesti tuon voi korjata tekemällä laatan päällä kunnon kosteuseristyksen bitumit kermit yms ja siihen päällä lämmöneriste EPSillä tai polyuretaanilla ja päälle betonilaatta. Kriittinen kohta on kosteuseristeen ja lämmöneristeen liitos (jos ilmaa jää, mahdollinen kondenssi muodostaa riskin). Itse ulottaisin kyseisen remontin myös aiemmin korjatun lattian osalle edellä mainitusta syystä. Lattian lisäksi huomioita kannattaa kiinnittää myös seinien alaosiin, jotka varmaankin ulottuvat roskavaluun asti. Jos seinät on puurakenteiset, on alaohjaimet myös riskipaikka. Näitä ei voi tietää kuin rakenteet avaamalla. Huomioita kannattaa kiinnittää myös sokkelin lämpöeristykseen. Salaojista ja pintamaan muotoiluista nyt puhumattakaan...
Lattian osalta rempan hinta lienee jossain 20-30k€. Mikäli remppa ulottuu seinien alaosiin ja mahdollisiin puurakenteisiin voit hinnan kertoa ainakin 2:lla. Remontissa kannattaa huomioida myös kestoaika, jonka määrää betonilaatan kuivumisaika (1-2 vko per 1cm).
En ole rakennustekniikan asiantuntija. Kirjoitin vain niistä kokemuksista, joita itsellä on kyseisen rakenteen (~homeen) kanssa taistellessani.
Mistä ne lähtevät? Siellä saattaa olla alajuoksutkin valmiit jolloin remontti alkaakin olla sitä luokkaa että kannattaa samalla vaivalla ottaa talopaketti ja rakentaa se valmiiksi.