Ja-a.
Olenko rohkea vai hullu, tiedä sitä. Mutta ostin juuri uuden asunnon uudisrakennuksesta, mikä valmistuu kesällä.'
Saan siihen mennessä myydyksi nykyisen asuntoni, maksan nyt vain 30 rahaa. Ja vielä ehdin miettiä otanko 100 rahaa lainaa ja leikin laina/talletusvivulla vaiko maksan yhtiölainankin pois.
Laskeskelin, että vaikka asuntojen hinnat rajusti tippuisivatkin, niin asuntojen väliraha ei absoluuttisesti aivan hirveästi muuttuisi. Siis en panikoi korkojen tai hintojen kanssa. Jos jompi kumpi menee/ylös tai alas, se ajan kassa tasoituu.
Olenko rohkea vai hullu, tiedä sitä. Mutta ostin juuri uuden asunnon uudisrakennuksesta, mikä valmistuu kesällä.'
Saan siihen mennessä myydyksi nykyisen asuntoni, maksan nyt vain 30 rahaa. Ja vielä ehdin miettiä otanko 100 rahaa lainaa ja leikin laina/talletusvivulla vaiko maksan yhtiölainankin pois.
Laskeskelin, että vaikka asuntojen hinnat rajusti tippuisivatkin, niin asuntojen väliraha ei absoluuttisesti aivan hirveästi muuttuisi. Siis en panikoi korkojen tai hintojen kanssa. Jos jompi kumpi menee/ylös tai alas, se ajan kassa tasoituu.
Vastaukset 9
Vanhimmat
uuden kämpän ja vanha on myymättä, niin tottahan hintojen lasku voi vaikuttaa siihen mitä saat vanhastasi. Uuden hinnan joudut kuitenkin maksamaan. Näin ollen absoluuttinen erotus tässä vaihdossasi riippuu enää täysin saamastasi myyntihinnasta.
Tässä on sen klassisen kahden asunnon loukun vaara. Tarjontaa on jo nyt tullut niin paljon lisää, että hinnoille on laskupaineita.
Vaikea sanoa varmasti, mutta nopeus saattaa nyt kannattaa. Kannattaa siis tarttua vaikka vähän pienempäänkin tarjoukseen nopeasti eikä yrittää maksimoida saatavaa voittoa.
Toivottavasti aloittaja saa asuntonsa myytyä.
Ainahan sen asunnon myydyksi saa, jos ei muuten niin tinkimällä hintapyynnistään. Ainakaan pääkaupunkiseudulla ei ole havaittavissa mitään trendinomaista laskua. Laskupaineita varmasti on jos ei muualla niin ensiasunnon ostajien korvien välissä. Mihinkään suureen pudotukseen on vaikea uskoa, jos korjausta tulee niin se on parin prosentin luokkaa tulevana vuotena eikä sekään jakaudu tasaisesti kaikkien asuntojen hintoihin. Suosituimmat asuntotyypit halutuilla alueilla tulevat aina olemaan haluttuja ja kysyttyjä ja pitävät arvonsa.
Itsellä ei hermo kestäisi pitää kahta asuntolainaa kovin pitkään yhtä aikaa. Toisaalta jos toinen asunto on jo maksettu niin sen voisi vuokrata jollekin "rommausta" odottavalle ja maksattaa hänellä uuden kodin lainan korot.
No ei ne asuntojen hinnat pk-seudulla yhdessä yössä laske!
Järkevälle minusta kuulostaa: selvästi sinulla on pelirahaa ja nyt toivottavasti peli suosii sinua. Nauti siitä!
Kyllähän tarjonnan lisääntyminen kysyntää nopeammin aiheuttaa aina laskupaineita hintoihin. Asunnot eivät ole mikään poikkeus tästä säännöstä.
Tällä hetkellä suunnilleen joka toinen omistusasunnon omistaja suunnittelee laittavansa asuntonsa vuokralle tarpeen vaatiessa. Toivottavasti kaikille riittää vuokralaisia, kun noilla mokomilla on jo nytkin varaa jäädä odottelemaan parempaa tarjousta.
Asiani ydin oli kuitenkin se, että huonossa tapauksessa olemme nyt menossa laskeville markkinoille, ja niillä joko alennat hintaa markkinoita nopeammin tai myyt kauemmin. Jos olisin itse nyt ostamassa uutta, laittaisin sopimusehtoihin pykälän, että kauppa toteutuu vasta kun vanha saadaan myytyä.
Nimittäin juuri aloittajan kuvaamalla tavalla ihmiset ovat ennenkin ajautuneet loukkuun. Toivottavasti aloittajalle käy paremmin.
Mutta hidas lasku saattaa olla aivan yhtä paha. Jos myyjä yrittää saada laskevilla markkinoilla asunnostaan mahdollisimman korkeaa hintaa, hänen asuntonsa jää helposti käsiin, jos muut pudottavat hintojan nopeammin. Tämä ilmiö toimii millä tuotteilla tahansa. Liian optimistinen myyjä jää helposti jalkoihin. Tietenkin jos osaa jotenkin "differoida" asuntonsa, niin...
Laskun nopeudesta riippumatta olisi aina turvallisinta sitoa uuden osto ja vanhan myynti toisiinsa.
Siinäpä se pointti onkin: minulla ei ole lainaa, joten laskeskelen, että aikanaan 120.000 MARKALLA ostetusta asunnosta saan kyllä sen mitä nyt tarvitsen, ellen jopa enemmänkin ;)
Ja koska velkaa ei ole niin sen ottaminen tällä korkotasolla houkuttaa kovastikin: siinä on lainavipu muiden sijoitusten kanssa käytössä.
Olen myös harkinnut tuota vuokraustakin: vielä ei matematiikkani kerro kumpi järkevämpi... Mutta tässä on aikaa mietieskellä.
Ei muuta kuin lasket asunnosta koituvat kulut ja vertaat sitä vastaavien vuokriin. Siitä saat asunnolle vuotuisen tuoton. Sitten vain vertaat sitä muihin sijoitusmuotoihin riskit ja valmius vaivannäköön huomioiden. Ei sen pitäisi olla sen vaikeampaa, koska luvuthan sinulla on käytössäsi.
Itse en lähtisi vuokraisännäksi yhden asunnon kanssa tässä markkinatilanteessa, koska paremman tuoton suhteessa riskiin voi mielestäni saada vaivattomammin muualta. Pitkät korkopaperit saattavat olla lähivuosina kova sana, jos ajoitus onnistuu.
Onnea valitsemallesi tielle, mikä se sitten onkin.
NYT ON KUPLAHINNAT! Kohta on halvempaa. Myy äkkiä!