HEI!
Voisiko joku ystävällisesti selvittää mitä tarkoittaa että omakotitalo on kiinteistöosakeyhtiömuotoinen. Eli tontilla on kolme uutta omakotitaloa, joista kaksi jopa rivitalomaiseti kiinni toisissaan. Myyntiesitteessä ei ole mitään hintoja hoitovastikkeesta. Eli onko kyseiset omakotitalot ihan oman huolehtimisen varassa... siis esim. kattoremontti ja maalaus. Kerättäänkö hoitovastikeella mm korjauksia varten rahaa vai tekeekö jotainen asukas sellaiset omaan taloon itse.
Ja sitten vielä että mikä *hallinannajako* paperi on nimeltään kiinteistöosakeyhtiössä?
Kiitos jo etukäteen.
Kaiku kutsuu kuuleeko kieku...
Voisiko joku ystävällisesti selvittää mitä tarkoittaa että omakotitalo on kiinteistöosakeyhtiömuotoinen. Eli tontilla on kolme uutta omakotitaloa, joista kaksi jopa rivitalomaiseti kiinni toisissaan. Myyntiesitteessä ei ole mitään hintoja hoitovastikkeesta. Eli onko kyseiset omakotitalot ihan oman huolehtimisen varassa... siis esim. kattoremontti ja maalaus. Kerättäänkö hoitovastikeella mm korjauksia varten rahaa vai tekeekö jotainen asukas sellaiset omaan taloon itse.
Ja sitten vielä että mikä *hallinannajako* paperi on nimeltään kiinteistöosakeyhtiössä?
Kiitos jo etukäteen.
Kaiku kutsuu kuuleeko kieku...
Vastaukset 6
Vanhimmat
tapa muodostaa osakeyhtiö jolla pääse myymään ja rahastamaan sijoitustaan.
Veikkaan että jokainen vastaa omasta talostaan ja kustannuksista kuten vedestä, sähköstä ja lämmöstä ehkä kulutuksen mukaan erillisten mittareiden mukaan.
Lumi- ym työt sovitaan erikseen, ehkä vuorot tms.
Olisko se vastuujakopaperi.
Kiitos vastauksesta, mutta miten on esim isojen remonttien kanssa kuten katto ja ulkomaalaus... kuten omakotitalossa?
siitä yhtiöjärjestyksestä ensin.
Jos olet ostamassa, niin myyjä/välittäjä saattaa lievittää tiedonjanoasi.
Meillä muilla nyt ei ole tämän tarkempaa tietoa.
Otapa tarkkaan selville mikä yhtiömuoto on kyseessä eli onko kiinteistöosakeyhtiö vai keskinäinen kiinteistöosakeytiö. Vain tuossa viimeksimainitussa jokainen omistaa ja hallinnoi omaa osuuttansa yhtiöstä.
ilmeisesti yhtiöön kuuluu muutakin kuin talot?
kannattaa selvittää tarkkaan esim. juristin kanssa tuo yhtiömuoto ym. asiat ja se mitä tapahtuu esim. jonkun osakkaan konkurssitapauksessa kiint.osakeyhtiössä.
kiinteistöosakeyhtiöön sovelletaan muistaakseni kauppalakia ja keskinäiseen sovelletaan asunto-osakeyhtiölakia, mutta siinäkin oli joku vuosiluku jonka jälkeen/ennen rekisteröidyssä yhtiössä sovelletaan kauppalakia....
Kiitokset vastaukseta jali 7.
Pyysin kyllä jo kerran hallinanjakosopimuksen, kun myynnissä oli siis samalla tontilla olevia omakotitaloja. Luulin siis että erillistaloja hallinnanjakosopimuksella. Myyjä selvitti että ei ole hallinnajakosopimusta kun on kyseessä kiinteistöosakeyhtiö ja siinä erillisiä omakotaloja. Etsimme alunperin rivitaloa ja sellaista että ei ole omakotitalon vaivaa... nyt asumme omakotitalossa... ja ei toimi, vaikka talo suht koht uusi onkin. Taitaa olla jo vähän ketkua myyjältä kun ei lähetä sitten sitä kyseisen yhtiömuodonsopimusta jos pyydän hallinnonjakosopimusta. Melkein ainot minkä sanoi että on siis 1,6 varaisiirtovero (en edes kysynnyt sitä). Ei taida vaikuttaa kovin luotettavalta.
No saas nähdä otanko selvää. Talo oli kyllä ihana.
Kaiku
Niin ei tarvitse joka asiaa erikseen pyytää. Sitten vaan lukemaan nippua. Noita omakotitaloja ehkä hoidetaan ihan samoin kuin rivitalo-osakkeita, mutta se selviää vasta siis yhtiöjärjestyksestä. Joka tapauksessa pienessä yhtiössä joudut hallitukseen ja ehkä sen pj:ksi ja oman kotisi (sen omakotitaloa vastaavien) asioiden lisäksi joudut sitten hoitelemaan muidenkin talojen asioita useimmiten riitaisten ihmisten kanssa. Mitä ajattelit, että helpottuisi?