Vuokraus?
no ei ainakaan uuden vantaalta
123neliön okt 2006 rakennettu laina aika 20 ja korko 5% hinta 330 t€, vastaavan vuokra 1700kk.
20 vuodessa korkoja ja asuinkustannuksia (kiinteistövero, vakuutukset korjaukset,poissuettuna sähkö ja vesi) maksetaan 295 t€ ja vuokria 501t€, vuokriin otettu huomioon 2% inflaatio(sähkö ja vesi kulutuksen mukaan).
20 vuoden jälkeen vuokrahelvetti jatkuu. omistus asujan kulut ROMAHTAA!
Laskelmassa ei ole otettuhuomioon kiinteistöveroa eikä vuosittaisia kunnostuksia. Eli 20 vuodessa vuokralla suja maksaa 206 t€ extraa, eli 10 vuodessa 850€/kk.
no ei ainakaan uuden vantaalta
123neliön okt 2006 rakennettu laina aika 20 ja korko 5% hinta 330 t€, vastaavan vuokra 1700kk.
20 vuodessa korkoja ja asuinkustannuksia (kiinteistövero, vakuutukset korjaukset,poissuettuna sähkö ja vesi) maksetaan 295 t€ ja vuokria 501t€, vuokriin otettu huomioon 2% inflaatio(sähkö ja vesi kulutuksen mukaan).
20 vuoden jälkeen vuokrahelvetti jatkuu. omistus asujan kulut ROMAHTAA!
Laskelmassa ei ole otettuhuomioon kiinteistöveroa eikä vuosittaisia kunnostuksia. Eli 20 vuodessa vuokralla suja maksaa 206 t€ extraa, eli 10 vuodessa 850€/kk.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Joissakin muuttotappiokunnissa voit vuokrata hyväkuntoisen 100 neliön omakotitalon jo muutamalla satasella kuukaudessa, jos kelpaa yli 10 km matka kaupunkiin. Jos töitä löytyy, niin tuosta jää jo mukavasti rahaa elämiseenkin.
Laske nyt kuitenkin ne lainanlyhennyksetkin mukaan. Tuossakin laskussa se tarkoittaa 1375 euroa kuukaudessa.
Vaikka se miten olisi laskennallisesti edullisempaa, kaikki eivät yksinkertaisesti pysty laittamaan sivuun sitä keskimääräistä 2600 euroa kuukaudessa. 1700 euron vuokraan taas voi ollakin varaa.
Lisäksi, vuokralainen voi laittaa tuon erotuksen taskuunsa, 900 euroa kuukaudessa. Tekeepi 216000 euroa 20 vuodessa, jos sitä ei laita kasvamaan korkoa, riskinottohalusta riippuen voi saada korkoa korolle jotain 300000 ja 500000 väliltä.
Toki omistusasunnosta voi vähentää verotuksessa enimmillään 1400 euroa / hlö, eli 2800 / perhe, lasten perusteella vähän enemmänkin. Siis jos oletetaan, että OECD ei ole saanut 20 vuoden aikana suomea painostettua luopumaan tuosta. Sanotaan vaikkapa tyypilliselle perheelle 280 euroa / kk lisäetua. Vuokralla asuva saa siis vain 620 enemmän taskuunsa. Se puolestaan tekee korkoa korolle 20 vuodessa jotain 230000 ja 400000 väliltä.
Kannattaa laskea omistusasunnon puolelle mm. ne verot, vakuutukset ja huollot mukaan, ne muodostavat merkittävän osan omistusasunnon kuluista. Niiden huomioiminen on tärkeää, kun yritetään arvioida lainanottajan todellista maksukykyä ja todellisia kuluja.
Noin suuren lainan tuomaan riskiin nähden korvaus on mielestäni todella pieni. Muutenkin tähän liittyy niin paljon oletuksia, että mielestäni kannattaa tarkastella tilannetta max. 5 vuotta eteenpäin, ja niin lyhyellä aikavälillä vuokraaminen pesee tällä hetkellä omistamisen kirkkaasti. Kun tehdään 5 vuoden kuluttua uudet laskutoimitukset, tilanne voi olla jo aivan toinen.