Asunnon vuokraaminen?

Itselläni muutama vuokrakämppä joita olen vuokraillut. Ensimmäinen seikka on se, että tulenko ko. vuokralaisen kanssa toimeen? Itsekin nääs asun samassa talossa.
Muut seikat jotka pudottavat hakijan heti ovat: Tupakka: ( vaikka sanoisi vaan polttavansa ulkona niin kokemusta on, ettei pidä paikkaansa. Tupakkakämpän remontti on niin kallista ja kaiken joutuu tekemään uusiksi. Viina: ( jos vähänkin syytä epäillä viinaveikkoa niin eikun kiitos ja näkemiin. Juopot ovat kaikkein pahin ongelma )
Lemmikkieläimet: ( tästä olen kerran tehnyt poikkeuksen koska muutoin vuokralainen on esmerkillinen, mutta muutoin ei ikinä. Sotkevat kämpän ja jättävät kamalan hajun. Lisäksi vielä jyrsivät seiniä.
Huumeveikot: Kerran tuli erehdyksessä tällaiselle nuorelle parille vuokrattua. Ei ole helppoa havaita kuka käyttää ja kuka ei joten virheen tein ja kalliisti maksoin siitä. Vuokrat jäivät lähes kokonaan saamatta ym.
Epäsosiaaliset ihmiset: Kannattaa katsoa ja kuunnella miten ihminen puhuu ja käyttäytyy. Sosiopaatin kyllä oppii huomaamaan. Tatuoidut ihmiset: Kannatta olla varovainen.
Sitten vielä lisäksi pari muuta ihmistyyppiä joita tähän ei kannata mainita, mutta on itsestään selvää, ettei heille kannata vuokrata.

Kuulostaa kovalta ja pahalta, mutta jos haluat elää rauhassa ja sovussa sekä pitää omaisuutesi kunnossa niin näin se vaan menee.

Mieluummin vuokraamatta kuin sellainen terroristipariskunta jonka sain erään talon mukana kun sen aikoinani ostin. Polttivat sisällä, valehtelivat, juopottelivat, panettelivat koko ajan meitä kylillä ja haastoivat riitaa vaikka olivat jo ikäihmisiä. Olihan työ päästä heistä eroon.

vastailee kirjoitti:

Itselläni muutama vuokrakämppä joita olen vuokraillut. Ensimmäinen seikka on se, että tulenko ko. vuokralaisen kanssa toimeen? Itsekin nääs asun samassa talossa.
Muut seikat jotka pudottavat hakijan heti ovat: Tupakka: ( vaikka sanoisi vaan polttavansa ulkona niin kokemusta on, ettei pidä paikkaansa. Tupakkakämpän remontti on niin kallista ja kaiken joutuu tekemään uusiksi. Viina: ( jos vähänkin syytä epäillä viinaveikkoa niin eikun kiitos ja näkemiin. Juopot ovat kaikkein pahin ongelma )
Lemmikkieläimet: ( tästä olen kerran tehnyt poikkeuksen koska muutoin vuokralainen on esmerkillinen, mutta muutoin ei ikinä. Sotkevat kämpän ja jättävät kamalan hajun. Lisäksi vielä jyrsivät seiniä.
Huumeveikot: Kerran tuli erehdyksessä tällaiselle nuorelle parille vuokrattua. Ei ole helppoa havaita kuka käyttää ja kuka ei joten virheen tein ja kalliisti maksoin siitä. Vuokrat jäivät lähes kokonaan saamatta ym.
Epäsosiaaliset ihmiset: Kannattaa katsoa ja kuunnella miten ihminen puhuu ja käyttäytyy. Sosiopaatin kyllä oppii huomaamaan. Tatuoidut ihmiset: Kannatta olla varovainen.
Sitten vielä lisäksi pari muuta ihmistyyppiä joita tähän ei kannata mainita, mutta on itsestään selvää, ettei heille kannata vuokrata.

Kuulostaa kovalta ja pahalta, mutta jos haluat elää rauhassa ja sovussa sekä pitää omaisuutesi kunnossa niin näin se vaan menee.

Mieluummin vuokraamatta kuin sellainen terroristipariskunta jonka sain erään talon mukana kun sen aikoinani ostin. Polttivat sisällä, valehtelivat, juopottelivat, panettelivat koko ajan meitä kylillä ja haastoivat riitaa vaikka olivat jo ikäihmisiä. Olihan työ päästä heistä eroon.

Millaisen sopparin teet vuokralaisten kanssa? löytyykö netistä kaiken kattavaa mallia?

Miten takuuvuokran kanssa mentellään? pitääkö sille tehdä oma tili? Entä vuokratili, onko erillään palkkatilistä? maksatko kerran vuodessa verot verottajalle, vai meneekö maksu suoraan palkkatuloista?

Miten menetellään tilanteessa, jossa vuokria ei tule? vuokrasuhteen purku, onko helppoa? Kuka maksaa mahdoliset perintätoimiston kulut?

Eikös se ole niin, että pääomatulosta saa vähennettyä suoraan lainan korot, eli vähennysoikeus on parempi kuin palkkatuloista(~28%)?

harkitseva.. kirjoitti:

Millaisen sopparin teet vuokralaisten kanssa? löytyykö netistä kaiken kattavaa mallia?

Miten takuuvuokran kanssa mentellään? pitääkö sille tehdä oma tili? Entä vuokratili, onko erillään palkkatilistä? maksatko kerran vuodessa verot verottajalle, vai meneekö maksu suoraan palkkatuloista?

Miten menetellään tilanteessa, jossa vuokria ei tule? vuokrasuhteen purku, onko helppoa? Kuka maksaa mahdoliset perintätoimiston kulut?

Eikös se ole niin, että pääomatulosta saa vähennettyä suoraan lainan korot, eli vähennysoikeus on parempi kuin palkkatuloista(~28%)?

Tässä muutama vastaus: En peri ollenkaan takuuvuokraa. Tässä suhteessa olen joko hölmö tai luotan ihmisiin. Toistaiseksi on toiminut tässä talossa jossa nyt minulla on 4 vuokrakämppää + omani. Eli kantapään kautta olen oppinut siis todella tarkaksi, mutta myös ammattini puolesta ihmistuntemukseni on aika hyvä. Vuokrasoppari kannattaa kirjoittaa hyvin tarkasti. Mitä asuntoon kuuluu ja mitä ei. Mikä sallittua ja mikä ei. Vuokrat tulevat omalle tililleni ja verottajalle ilmoitan veroilmoituksessa vuokratuloni. Vähennyksiä saan toki tehdä niistä kuluista jotka kohdistuvat vuokralaisten asuntoon. Myös ko. asuntojen rempat ovat vähennyskelpoisia. Mitä jää viivan yläpuolelle, niin siitä verottaja ottaa 28%.

Vuokrasuhteen purku on yksi hankalimmista asioista nykymaailmassa. Vaikka olisi millaisia juoppoja niin heitöä ei niin vaan saa ulos. Laki suojelee vuokralaisia, muttei ollenkaan vuokranantajaa. Siksi kannattaa TODELLA harkita millaiselle vuokraa.
Aiemmassa viestissä mainitsin näistä "terroristivuokralaisista." Enää ikinä en halua siihen saumaan takaisin. Vuokransa kyllä joten kuten hoitivat, mutta muutoin ...huh huh...

Perintätoimistoon en ole viitsinyt lähteä vaikka huumeveikoilta en kaikkia vuokria saanutkaan. Silloin nimittäin jokin varotuskello oli soinut ja olin ottanut takuuvuokran ja ne melkein peittivät saamattomat vuokrat.