uudiskohteen vastikkeeksi on määritelty noin 2,75€/neliö, siis 235€/85 neliötä. Tuntuu aika isolta summalta, kun ottaa huomioon asunnon olevan uusi! Vetääkö joku välistä?
Miten vastike määräytyy
uudiskohteessa?
5832
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Tuo riippuu täysin kohteesta ja ei tuo paha ole. Jos yhtiöllä ei ole liiketiloja tai muita tuttoja vastike on helposti pitkälti yli tuon.
Uudessa yhtiössä tehdään budjetti jota ei voi perustaa kuin aikaisempiin kokemuksiin vastaavista yhtiöistä ja vasta 1 vuoden jälkeen oman yhtiön kokemuksiin perustuen.
Uusi yhtiö ei koskaan ole täysin valmis vaan pientä laittoa jota ei ole sisällytetty rakennusvaiheessa pitää hankkia.
Itse asun noin vuosi sitten valmistuneessa talossa, jossa vastike on 1,75 e/m2 (kaukolämpötalo). Mutta meillä kahdeksan asunnon yhtiössä huoltohommat tehdään talkootyönä, samoin isännöinti eikä hallituksen jäsenille makseta palkkiota. Toistaiseksi tuo rakennusliikkeen keksimä vastikkeen suuruus on vaikuttanut ihan sopivalta. Eli sikäli uskon, että sellaisessa talossa, jossa talkoohommia ei tehdä, 2,75 e on ihan normaalitasoa.
Mutta jos joku vetää välistä, se on taloyhtiö (ei rakennusliike) eli kyllä ne liiat vastikkeet jäävät sitten ihan osakkeenostajien hyödyksi.
Samaa mieltä edellisten kanssa ja lisäisin vielä, että vastike voi laskea heti ensimmäisen vuoden jälkeen. Ainakin meillä kävi niin. N. 20c/m2 laski vuoden jälkeen.
Oli mukava lukea asiallisia kommentteja. T. alkup. kyselijä.
Kukaan ei vedä välistä. Vastikeet maksetaan taloyhtiön tilille ja jos vastike on ollut korkeampi kuin kulut, niin tilin saldo kasvaa. Taloyhtiöllä olisi hyvä olla vähintään kolmen kuukauden vastikkeiden verran ylimääräistä rahaa tilillä yllättäviä menoja varten, ja uudessa yhtiössä tuon vararahaston kerääminen edellyttää vähän korkeamman vastikkeen perimistä alkuvaiheessa. Huonompi tapa on periä liian pientä vastiketta, jolloin yhtiön rahojen loppuminen jossain vaiheessa edellyttää ylimääräisen vastikkeen perimistä. Osakkaiden kannalta on paljon mukavampaa maksaa jatkuvasti hieman ylimääräistä kuin saada yllättäen jopa satojen eurojen ylimääräinen vastikelasku.
Vaikka rakentaja vastaakin suurelta osin niistä alkuvaiheen korjauksista, voi yllättäviä kustannuksia silti tulla (ja tulee) ja niihin pitää olla rahaa. Rakentaja ei vastaa asentamistaan laitteista enää takuuajan loppumisen jälkeen, joten jos vaikkapa talotuuletin lasahtaa heti takuuajan loppumisen jälkeen, niin taloyhtiö vastaa itse korjauskuluista. Rakentajan kanssa voi tulla erimielisyyksiä vastuuasioista ja silloin taloyhtiöllä pitää olla varaa palkata asiantuntijoita selvittämään vastuukysymyksiä. Lisäksi pitää varautua ilkivaltaan ja pieniin vahinkoihin, joihin ei löydy syyllistä, jolloin taloyhtiä vastaa vähintäänkin vakuutuksen omavastuusta.