Ajatuksena olisi aloittaa omakotitalon aikaansaaminen ensi vuoden aikana sillä periaatteella, että runko olisi toimittajalta, ja amhdollisimman paljon tekisin itse / kavereiden yms. avulla. Kuitenkin tarvikkeet kannattanee tilata paketin mukana? Ideana olisi siis se, ettei tulisi hermoromahdusta eikä eläkeikää (siihen aikaa vielä ainakin 30 v.=)) ennen valmistumista, mutta ei maksaisikaan ihan tolkuttomasti. Miten / missä voisi siis vertailla pakettien hintoja / sisältöä toisiinsa kaikkein helpoimmin, jotta saisin parhaan hinta/laatusuhteen? Toimittajiahan on valtavasti, eikä maallikko pysty sanomaan, mikä noista on paras vaihtoehto.
Talopakettien vertailu?
Rakentamaanko?
214478
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 21
Vanhimmat
vastaava mestari pystyy varmasti auttamaan pakettien vertailussa ota myös selvää tarvikkeiden hinnoista.Talopaketit on toimitus sisällöltään niin erilaisia että niiden sisältöjä ei oikein voi verrata keskenään katso valmiusastetta ja pyydä erittely tuosta muusta tavarasta kalusteet ja muu sälä eli vertaat pääasiassa talon osuutta, ja valmius astetta ja muista tinkiä joko tavarana tai hinnassa.
Siis tuollaisia vaastaavia mestareita tms.; entä mitä he veloittavat, ja mistä tietää, että on luotettava kaveri kyseessä?
sellaisilta jotka tekee paraikaa taloa kuka kelläkin on mestari ja mitä tykkää! Ja mitä maksaa, riippuu siitä mitä haluat, meillä vastaavamestari, valvonta yht 2000e sit jos haluatpääsuunnittelijan hommat samalta niin maksaa paljon enemmän
anneta kattavia hinnastoja ostajille. Eli tuolla tavalla ei taloa voi valita.
Yleisin tapa valita paketti on vertaila myyjiä ja ottaa siltä jolla on paras hymy/kemia/palvelu.
Paketin mukana voi saada edullisesti tavaraa, ongelmana säilytys. Jos rakentaminen kestää ja kestää niiin osa tavaroista vättämättä pilaantuu.
Toimitukset voi ajoittaa myöhemmäksi mutta ei kovin monen vuoden taakae.
Siksi juuri kysyinkin neuvoja, ettei tarvitsisi tyytyä myyjän vakuutteluihin. Säilytys voisi vielä onnistuakin, ja koska rakentaminen olisi tarkoitus aloittaa heti, kun löytyy sopiva paketti, niin se olisi pieninpiä murheita. Tonttia ei ole vielä ostettu, mutta tiedossa on, mistä niitä saa, eli alue on jo valittu.
löytynyt jostain talokirjasta, ei väliä kenen, niin otat siitä kopiot ja pyydät tarjoukset 10 talotehtaalta ja koeta sitten verrata sitä hinta/laatusuhdetta itse tai insinöörin avulla.
Kolme olen jo saanut, vertailua pystyy maalikkokin tekemään .
jukka-talon toimitus oli kaikkein sekavin 12sivua sitä sun tätä...
Tuntui ettei tarjous ollut minulle kun siinä oli
esim. 1-keroksisien ja 1 1/2-kerroksisien toimitukset samassa lapussa.
Samoin oli muutakin yleisesti, joka ei osunut
minun kohteeseen.
Tarjouksessa oli myös pienellä: myyjällä oikeus esittelyyn. Minun talossa !!!
Antaa ne tarjoukset kuitenkin suuntaa.
Talomyyjille kannattaa varmasta kertoa, että
muiltakin odotetaan tarjouksia, niin
katsoovat hinnat kohilleen.
Meillä kolmessa hinta eroa 20t€ halvimman ja kalleimman välillä, kallein lapponia halvin sami,
jukka 2t€ samia kalliimpi ja ilman kattotiilien asennusta.
Jossakin on jotain enemmän ja jossain vähemmän, mutta suunta on kuitenkin tämä.
Me saatiin tarjous Sami-talolta. 154 neliöö ja 1,5 krs. Tarjous oli vasta alustava 78000 euroa. Voitko vihjaista millaisesta Sami-talosta sinulla oli tarjous?
lisäksi 10-15000 euroa päälle.
eihän nuo samit,lapponiat ja jukat ole edes vertailukelpoisia keskenään. 20tonnia kalliimpi,johan tuo hintaero sanoo sen.
meillä aos eli omat piirustukset .
kellarikerros harkoista ja päälle puuelemmentti
ylä kerran pinta-ala noin 113m2 autokatos talon rinnalla.
tarjous oli 62t€ perus tasolla ja tiilet katolla.
sisälti myös alakerran ovet ja ikkunat
alakerran ontelot ja harkot n.18t€ paljon muuta
suurelementtejä kaikki , ainoa suuri ero
oli villan määrässä lappinialla 175mm muissa 200mm .
Ymmärrän mistä hinta ero tulee lappiniassa on tunne lisää ja tunteella ei näitä kauppoja tehdä.
Ainakaan meillä.
Materiaalit voi lapponiassa olla paremmatkin, mutta silloin tiilet katolle asennus olisi
sujuttava nopeammin ja halvemmalla, kuin muilla. Nyt kuitenkin asennus hinta 1/3 kalliimpi eli 5t€.
Lappooniassa ei mielestäni ollut mitään niin erikoista, ettei sitä saisi muilta.
No leveempi paneli 204mm ulkoverhoikseen ja höylättynä sitä ei muilta tipu.
Sisäseiniin sai myös sen panelin tehtaalta muilta ei.
lisää, plania ja puutalo .
kuvittelin puutaloa halvimmaksi, mutta samaa luokkaa 62t€ .planialta puuttui jotain mitä muissa oli, mutta sai sellaista myös mitä muilta ei saanut.
joka tapauksessa kakkoskirros tehdään
planian ja samin kanssa.
Kova työ, mutta tulihan tehtyä. Meillä oli omat luonnokset, joilla pyysimme tarjouksia. Tarjouspyyntöön oli määritetty jonkin verran myös rakenteita (eristepaksuus, kattomateriaali, korkeudet, ikkunat) ja pyysimme eriteltynä samaan valmiusasteeseen tehtynä. Ensimmäiset versiot erosivat melko paljon toimitussisällöltään ja valmiusasteeltaan toisistaan, mutta toisissa versioissa päästiin jo lähemmäs samansisältöistä ja laajuista toimistusta (ikkunat, ovet,verhoilu, eristepaksuudet, asennussisältö). Erojen osalta (esim. saunapaketti mukana/ei, ruodeasennus K/E, katemateriaalin asennus K/R) kysyimme hintaa. Lopulliset erot talopakettien välillä jäivät alle 10kE:n, mutta selvää rahaa sekin on; talo at yhteensä n. 225 k-neliötä.
Vaikea uskoa, että vastaava mestari tai pääsuunnittelija käyttäisivät vastaavan ajan asiakkaan talopakettien vertailuun - meillä he kyllä osallistuivat ja kommentoivat, mutteivat sentään lukeneet kaikkia tarjouksia rivi riviltä läpi. Oikeasti ne pitää lukea alusta loppuun läpi ja miettiä joka kohdassa, että on todella ymmärtänyt, mitä mikin asia omalla kohdalla tarkoittaa. Väsyttäviin tarjouksiin on kätketty sanakäänteiden avulla kuluja, joita ei ostovaiheessa ehkä tule noteeranneeksi.
Tapasi vertailla talopaketteja kuulostaa oikein asialliselta. Oikeata vertailua et silti ikävä kyllä pääse tekemään, koska jokainen talopakettitehdas käyttää melkolailla erilaisia ratkaisuja saman nimikkeen alla. Eli ellet tunne vertailtavia talovalmistajia erinomaisen hyvin jää vertailu aina pintapuoliseksi excel-leikiksi.
Siinä olet 100% oikeassa, että vastaava vertailua tekemässä on aivan jonninjoutava juttu. Ei yhdelläkään vastaavalla ole aikaa eikä edes intressiä paneutua tarjouksiin oikeasti. Vertailun he tekevät aina päällisin puolin ja suosittelevat joko tuttua talomyyjää tai halvimman hinnan etusivulle läntännyttä tarjoajaa sisällöstä välittämättä.
Eli tässä maassa ei ole ketään joka oikeasti pystyy vertaamaan kymmenen eri tehtaan tarjouksen ja laittamaan ne oikeaan hinta/laatujärjestykseen.
Materiaalien osalta vertailu on pikkuisen helpompaa, tosin ilman rakennesuunnitelmia (niitä yksikään tehdas ei sinulle toimita tarjousvaiheessa) et pysty aidosti edes vertaamaan materiaaleja keskenään. Autokauppa esimerkillä pystyt kyllä tarkistamaan, että jokaisessa autossa on moottori, vaihteisto ja renkaat mutta tarjouksissa ei kerrota koskaan mikä moottori, minkälainen vaihteisto tai mitkä renkaat.
Työn osuuden vertailu onkin jo aivan mutua, huomaat sen hyvin kun pyydät kolmelta rakennusliikkeeltä aika arvion k.o. pakettien saattamiseksi samaan vaiheeseen (esim. sisustusvalmiiksi) -jokainen antaa täysin eri aika-arvion ja hinnan. Jollakin talotehtaalla on valmiiksi asennettuna paljon asioita, joita ei edes tarjouksessa mainita tehdas kun pitää niitä itsestään selvinä -jollakin toisella taas ei ole todellakaan asennettuna mitään ellei sitä ole erikseen mainittu.
Huomiota kiinnitti monissa tarjouksissa epämääräisyys - kyllähän niihin tarkennuksia sai, mutta se edellytti runsaasti puhelinkeskusteluja, sähköposteja jne. Onneksi rakenteistakin sai pienen opiskelun jälkeen tolkkua; mm. eristemateriaali, verhoilulaudat, kattorakenteet, seinämateriaalit jne. oli kohtuullisen hyvin eritelty ja määritelty. Ennen kuin niin pitkälle pääsi, että pystyi niitä oikeasti vertailemaan, piti opiskella eräskin dokumentti puurakenteista, merkinnöistä, eroista jne.
tarjouksien epämääräisyys, johtuu pääasiassa epämääräisistä tarjouspyynnöistä. Ei ilman etukäteen teetettyä rakennesuunnittelua voi saada samansisältöistä tarjousta ja rakennesuunnittelua kun ei kannata teettää etukäteen jos talopaketin ostaa, koska tehtaat kuitenkin suunnittelevat talonsa uudelleen (precut-toimitukset iman rakennesuunnittelua asennusta käytännössä ainoat vaihtoehdot tässä tapauksessa pitkästä tehdyn lisäksi).
Vaikka kuinka opiskelet tarjousta ei esim. kattotuolien, kantavien linjojen, pilarien, välipohjapalkkien vahvuudet/jako yms. ole selvillä tarjouksissa, koska rakennesuunnittelua ei vielä ole tehty. Osa tehtaista laskee kaikki "rimaa hipoen" ja osa laittaa reilusti "varmuuskerrointa". Lopputuloksena saat samantapaisen talon, paitsi toinen nitisee natisee ja painuu kun taas toinen kestää ja kestää.
Esimerkkinä kahden eri precut toimittajan tapa laskea esim. pilarivahvuuksia 2 krs. talon yläkerran parvekkeen alle: yksi toimitti n. 3" x 3" pilaria (n. 6500mm pitkä) ja toisella sama pilari oli 4" x 4". Arvaa vaan kumpi näytti enemmän jousipyssyltä kuin pilarilta asennuksen jälkeen (kyseessä oli samoista kuvista tehdyt talot, samalla työmaalla, samaan aikaan). Yhtä suuria eroja oli nimenomaan kantavissa linjoissa, välipohjarakenteissa yms. vaikka tarjoukset olivat mukamas identtiset. Nuo heikommat rakenteet aiheuttivat huomattavasti enemmän säätöä, tukemisia ja lisätöitä = rahaa paloi selvästi enemmän kuin paremmilla rakenteilla tehdyn toimittajan talossa.
Ei tämmöisiä asioita vaan voi tarjouksissa verrata ennenkun on itse tehnyt/teettänyt useamman valmistajan talopaketteja valmiiksi ja mielellään vielä samantapaisia taloja.
kaikkien näitten kommenttien jälkeen haluaisin vielä sanoa, että monesta pienestä asiasta tulee suuri säästö / tai kulu.
Eli monissa paketeissa tulee esim. saunan puuosat mukaan tai katto- ja lattialistat kaikkiin huoneisiin.
Silloin laatu ratkaisee. Eli haluaako saunansa tehtävän aivan tavallisesta kuusesta ja lauteet perusmallistosta? Kattopaneelitkin olivat serkkulikan talossa niin huonolaatuisia, että vaihtoon meni (ja aikaa kului). samoin jos parvekkeiden tai terassien puuosat kuuluvat toimitukseen, niin halvinta vihreää kestopuuta saat. ja säilyttäminen voi tosiaan tuottaa ongelmia, sillä parvekkeiden tekoon päästään yleensä aika loppuvaiheessa.
Jotkut puuosat on jopa pohjamaalattu! Mutta vain toiselta puolelta. Meillä maalattiin kaikki uusiksi molemminpuolin, niin saatiin paremmin vettä kestäviä lautoja.
Eli, vaikka "ylimääräisten" herkkujen lista tuntuu pitkältä, niin älä sokaistu niistä. Melkeinpä uskallan sanoa, että haluat kuitenkin vähän paremman saunan, kauniimmat lattia- ja kattolistat, parvekkeenlattiasta puhumattakaan. Todennäköisesti "unohdat" talopaketin mukana tulleet osat ja haet rautakaupasta paremmat tilalle. Ja taas maksaa...
niin tarjouksessa lukee parvekkeen lattialaudat 28x95 painekyllästetty!! väri???
Eli siis mikä toimittaja olisi suurimman osan mielestä paras? Tämä ei tietenkään anna oikeaa kuvaa paremmuudesta, koska kaikki eivät näitä palstoja lue, mutta ehkäpä kuitenkin saisin edes jonkinlaista vinkkiä, mistä kannattaa / ei kannata kysyä.