asuntojen hintaan:
Helsingissä ei oikein mitään vaikutusta tuntunut oevan, syötin Igglon laskuriin 80 euroa tai 400 euroa /kk.
Tällaisia eroja löytyy helposti jo 80 m2 asunnoilla.
Hakekaa täältä asuntohintalaskuri:
http://www.igglo.fi/
Uskon että Forssassa ei kukaan maksaisi 400 euron yhtiövastiketta jolloin kerrostaloasuntojen hintaero olisi suuri.
Helsingissä ei oikein mitään vaikutusta tuntunut oevan, syötin Igglon laskuriin 80 euroa tai 400 euroa /kk.
Tällaisia eroja löytyy helposti jo 80 m2 asunnoilla.
Hakekaa täältä asuntohintalaskuri:
http://www.igglo.fi/
Uskon että Forssassa ei kukaan maksaisi 400 euron yhtiövastiketta jolloin kerrostaloasuntojen hintaero olisi suuri.
Vastaukset 3
Vanhimmat
En oikein ymmärtänyt.
Forssa maksetaan 2-3,5 € neliöltä yhtiövuokraa.
Jos on suuri yhtiövuokra, siinä voi olla yhdessä
myös korjauslainan lyhennys.
Kyllä Forssaankin tulee lähitulevaisuudessa
melkoisen kalliita taloja kun, kaikkia korjauksia on siirretty.
Helsingissä on kaikki rakennus, korjaus ym,
hinnat aivan eri luokkaa kuin täällä pikkukaupungissa.
Minä saan autotallini alle 3 €/ kk,
Helsingin seudulla kaverini maksaa,
oikeudesta ajaa taloyhtiön pysäköintialueelle 20 € /kk.
Alueella ei ole omaa paikkaa ja usein käy että,
etsinnän jälkeen ei illalla löydy yhtään tyhjää paikkaa.
Että on Forssassa monissa asioissa hienoa.
Mielestäni pienellä paikkakunnalla oltaisiin tarkempia asuntojen ostohinnoissa. Jos vastike on kovin korkea (siis vaikka tontinvuokra lisänä) niin eikö myyntihinnan pitäisi olla todella paljon alempi kuin pienen vastikkeen taloyhtiössä? Helsingissä IGGLOn laskuri ei alenna asunnon arvoa juuri lainkaan vaikka laitan pienen vastikkeen (80 €) tai suuren vastikkeen (350) € laskuriin. Menikö ajatukseni perille?
Täällä siis ei ostajaa huoleta lainkaan suuri käyttövastike, hinnat yhtä korkeita kuin yhtiöllä jolla kovat liikehuoneistotuotot, sanotaan vaikka vastike olisi peräti 0. Sellaisiakin taloyhtiöitä löytyy.
ALOITETAA TÄSTÄ
"Täällä siis ei ostajaa huoleta lainkaan suuri käyttövastike, hinnat yhtä korkeita kuin yhtiöllä jolla kovat liikehuoneistotuotot, sanotaan vaikka vastike olisi peräti 0. Sellaisiakin taloyhtiöitä löytyy."
---------
Kaikki liikehuoneistot eivät tuota taloyhtiölle mitään.
Yleensä liikehuoneistotkin ovat jonkun omistuksessa,
kuten asunnotkin, eli ei kuulu yhtiölle sen enempää kuin asunnotkaan.
Torinkaaressa Forssassa on hieman toisin.
Asukkaat omistavat osan, ei kaikkia liikehuoneistoja ko. yhtiössä.
Torinkaaresta edelleen.
Yv. on edullinen mutta siltikin minusta asunnoista maksetaan hirveää ylihintaa.
-Jos ylihinnan joutuu ottamaan velaksi, tilanne on vieläkin kannattamattomampi.
-Jos ylihinnan sijoittaa muuten,
se tuottaa enemmän kun sen kiinnittämine ikuisiksi ajoiksi omaan asuntoon.
Lisäksi, paikka on melko rauhaton, kun tulee talvi,
aurat alkavat kolista aamuyöstä ja ei sitä illallakaan varsinkin kesällä kovin hiljaista ole,
piitää pitää ikkunat kiinni kesälläkin.
Kartanonkadun liikehuoneistot ovat siis samassa suhteessa kuin asunnotkin taloyhtiöön eivätkä yleensä tuota mitään.
Toki osasta liikehuoneissa on kaksinkertainen yv. mutta niin myös kulut.
Ainoastaan mikä usein ”tuottaa”,
mutta vähän on taloyhtiön omistama ”talonmiehen asunto”,
joka on nykyään yleensä vuokrattuna.
SITTEN TÄSTÄ
"Mielestäni pienellä paikkakunnalla oltaisiin tarkempia asuntojen ostohinnoissa. Jos vastike on kovin korkea (siis vaikka tontinvuokra lisänä)........"
---------------
Tontinvuokra näyttelee kovin pientä osaa asunnon menoissa,
se jopa alentaa (kai) verotusarvoakin,
joten kiinteistövero on pienempi.
Yhtiövastikkeen suuruudesta ei heti voi päätellä mitä kannattaa maksaa,
eli siksi se ei vaikuta automaattisesti myyntihintaan.
Jos on vanha talo, halpa vuokra, eikä tehty ikkuna, vesiputki, ukoseinä, ym. remonttia,
se halpa vuokra voi olla hetkessä kolminkertainen,
jos ei maksa korjauksia käteisellä.
Kaikkein huonommin hoidetuissa, voisi olla purku halvempi ratkaisu kuin,
putkistot, ulkoseinät, ikkunat, katto, ym.,
sekä hissin rakennus yms.