Minkälaiset korjaustarpeet hallitus voi päättää?

Tässä tapauksessa vastuut ja rajat ovat selvät: isännöitsijä vastaa tekemisistään ja tekemättä jättämisistään hallitukselle, joka on hänet tehtävään valinnut ja siten voi siitä myös erottaa. Jos isännöitsijä ei pane toimeen hallituksen päätöksiä, niin jatkon pitäisi olla ennustettavissa.

Hallitus on valittu yhtiökokouksessa tehtäväänsä ja hallitus vastaa yhtiökokoukselle, että asioita on hoidettu suunnitelmallisesti ja turhia kustannuksia välttäen ja että on varauduttu tulevaan.

Siis periaate on, että joka ottaa tehtävään, niin se voi myös erottaa. Näyttäisi olevan vaihdon paikka. Arvioikaa myös onko yhtiönne niin iso, että isännöitsijälle kannattaa maksaa palkkaa.

Hei,

Meillä pienet korjaukset eli budjetista alle 1% luokkaa tehdään hallituksen päätöksillä, jos pysytään korjausbudjetin raameissa. Joten jos esim. tuo 2000-3000 € ei ole todella suuri verrattuna budjettiinne ja pysytte budjetissa, niin meidän yhtiössä tuo ainakin tehtäisiin hallituksen päätöksellä. Lisäksi minusta on aika selvää, että jos kuivaushuoneen puhallin on rikki, niin hallitus voi sen korjauttaa edellä mainituilla reunaehdoilla. Eri asia olisi se jos joku vain haluaisi tehokkaampaa ilmanvaihtoa kuivaushuoneeseen, jotta pyykki kuivuisi nopeammin.

Toisessa on kyse korjaamisesta ja toisesta tason nostosta. Korjaaminen on aina helpommin perusteltavaa kuin tason nosto. Joten ainakin meillä on nostettu tasoa vain yhtiökokouksen päätöksellä, koska usein tason nosta on kalliimpaa lyhyellä tähtäimellä, mutta halvempaa pidemmällä. Tietysti kannattaa varautua siihen, että tuokin asia riitautetaan yhtiökokouksessa. Mutta jos teillä on selkeä paperi missä todetaan, että se on rikki, niin vaikea teitä on siitä syyttää sen korjaamisesta.

Yhtiökokous on valinnut hallituksen vastaamaan yhtiöstä ja tämä taas isännöitsiän hoitamaan käytännön asiat yhtiössä. Yhtiökokous ei ole se elin missä päätetään jokapäiväisestä yhtiön hoitamisesta.

Hallitus voi itsenäisesti, ja kuuluukin, toimia budjetin raameissa ja saa reippaasti ylittää sen mikäli äkillinen korjaustarve ilmenee, esim. kattovuodon korjaamisen esteenä ei voi olla rahan puute. Tällaisiin äkillisiin tarpeisiin on hyvä yhtiökokouksessa varautua myöntämällä hallitukselle mahdollisuus periä ylimääräinen vastike.

Tuollainen viallinen kuivaushuoneen puhallin on sen kokoinen hanke, että sen hoitaisi meillä isännöitijä, mahdollisesti hän varmistaisi asian hallituksen pj:lta.

Budjetin puitteissa voi toimia. Jos kyse korjauskulusta ja budjetin sisällä ollaan, asia on hyvin selvä. Jos muusta uudistamisesta, niin pitäisi silloinkin budjetissa olla varauduttu siihen rahasummaan.