Olen tyytymätön nykyiseen välittäjääni ja aion vaihtaa välittäjää,samalta paikkakunnalta uusi.
Olenko mitenkään sidoksissa entiseen välittäjääni kun olen antanut toimeksiannon uudelle?
Mitähän luotettavia netin kautta olevia myyntimahdollisuuksia on olemassa vai onko?
Kiitän kovasti mahdollisista vastauksista.
Olenko mitenkään sidoksissa entiseen välittäjääni kun olen antanut toimeksiannon uudelle?
Mitähän luotettavia netin kautta olevia myyntimahdollisuuksia on olemassa vai onko?
Kiitän kovasti mahdollisista vastauksista.
Vastaukset 8
Vanhimmat
kuin sinulla on voimassa oleva välityssopimus jonkun välittäjän kanssa, niin et voi antaa asuntoasi muille välitettäväksi, mutta kun sopimuksen kestoaika on päättynyt, niin voit ottaa uuden välittäjän.
Ongelmatapaukseksi tulee sellainen että jos myöhemmin ilmaantuu ostaja ehdokas joka on jo aloittanut neuvottelut edellisen välittäjän kanssa, niin siinä tapauksessa voi olla ongelmatilanne. Koska muistaakseni hänellä on "yksinoikeus" kyseisiin asiakkaisiin, esimerkiksi et voi itse juuri välityssopimuksen päätyttyä myydä asuntoasi tälläiselle henkilölle (tai voit, mutta ex-välittäjäsi taatusti pyrkii osingoille kaupasta jos saa sen tietää. Muistaakseni välitystoimeksianto sopimuksestä minkä olet allekirjoittanut, löytynee kohta kyseisestä asiasta)
Aivan potaskaa... tottakai välittäjän saa vaihtaa. Entinen sopimus sanotaan irti, ei tarvitse odotella sopimuksen päättymistä ja kun se on loppunut, omistaja saa tehda mita haluaa asunnolleen. Myyda itse tai vaihtaa toiseen välittäjään. Ex-välittäjällä on oikeus välityspalkkioon jos asunto myydään hänen asiakkaalle joiden kanssa on jo kauppaa jo hierottu. Eli tarjouksen jättäneelle ostajalle, joiden kanssa kauppa ei syntynytkaan. Eli ex-välittäjän ainoat asiakkaat ovat ne, jotka ovat jättäneen KIRJALLISEN tarjouksen kyseisestä asunnosta. Jos tarjouksia ei ole, ei välittäjällä ole yhtään asiakasta, joiden perusteella voisi ollavelkomassa palkkiota.
ote kuluttajaviranomaisen ohjeista asuntoaan välitettäväksi antaville:
"Asunnonvälityssopimus
on syytä lukea huolella
Oma tupa ja oma lupa ovat edelleen suomalaisten mielihaaveita. Asunnon hankkimiseen ja maksamiseen kuluu monelta aimo siivu elämäntyötä, siksi sen ostoon tai myyntiin on syytä suhtautua äärimmäisen harkiten.
Sen verran monta koukkua ja kiemuraa kauppaan yleensä liittyy, että useimmat kääntyvät asiassa ammattilaisten eli kiinteistönvälittäjien puoleen.
-Heidänkin kanssaan on syytä olla tarkkana, sanovat kuluttajaviranomaiset.
Terävimmillään myyjän kannattaa hoksnokkansa pitää asunnonvälityssopimusta allekirjoittaessaan. Sopimus määrittelee tarkasti myynnin ehdot, eikä sitä saa muutetuksi, jos nimet ovat papereissa.
Esimerkiksi välittäjän palveluihin tyytymätön asiakas ei voi vaihtaa firmaa kesken sopimuskauden vaikka miten ottaisi pannuun.
Jos asiakas pyytää välityssopimusta, se on voimassa paperissa määritellyn ajan, kuitenkin korkeintaan neljä kuukautta.
Sopimuksen voi tehdä kuukaudeksi, kahdeksi, kolmeksi tai neljäksi. Kuluttajaviranomaiset suosittelevatkin nyt asiakkaille lyhytkestoisten sopimusten tekemistä. Välittäjän työhön tyytymätön voi vaihtaa toimistoa kivuttomammin ja aikaa säästäen."
Eli välityssopimus on sen aikaa voimassa kuin se on sovittu (yleensä tosiaan max.4kk) ja tänä aikana välittäjän vaihtaminen ei todellakaan ole mahdollista vaikka haluaisi (ellei välittäjä tähän suostu).
Tuo kirjallinen tarjous juttu on totta, mutta olen kuullut myös sellaisista riidoista joissa näytöllä käynyt ostajaehdokas ei ole antanut kirjallista tarjousta, mutta kyllä jättänyt yhteystietonsa välittäjälle ja ostanut asunnon sitten välityssopimuksen päättymisen jälkeen.
Pitää koittaa kaivaa tämän jutun oikeuden päätös jostain jos vain löydän. Mutta muistikuva olisi että lopputulos oli ns.puolitus eli välittäjä sai puolet palkkiostaan.
Aivan oikeassa olet. Ihmetyttää, että nykyään niin moni, kuten myös nimimerkki "kaikkea puppua", luulee, että sopimuksista pääsee irti seuraamuksitta vain siksi, ettei enää huvita. Toki välityssopimuksestakin voi päästä irti ennen sopimuskauden loppua, muttei kuitenkaan ihan pelkästään sillä, että myyjä niin ilmoittaa. Välittäjälläkin on asiassa sanasensa sanottavana.
Mikäli teet sopimuskauden loputtua sopimuksen uuden välitysliikkeen kanssa ei tämän vanhan välittäjän asiakkaan kanssa käytävä kauppa aiheuta sinulle minkäänlaisia kustannuksia ja siitä vastaa uusi välitysliike vanhalle. Periaatteessa palkkion ottaa se jolla on voimassa oleva toimeksianto, enkä ole tietoinen, että yhtään välityspalkkiota olisi tällaisessa tilanteessa jaette välitysliikkeiden kesken.
Yksityisesti suosittelen isompaa varovaisuutta asiaan, koska tässä suhteessa olet velvollinen suoraan edelliseen välitysliikkeeseen.
Meillä ainaskin onnistui vaihto. Emme olleet tyytyväisiä, välittäjä mm. myöhästyi esittelystä, antoi väärää tietoa ja "uhohti" laittaa nettiin sovitun määrän kuvia. Menimme liikkeen pomon juttusille ja kerroimme, että luottamus on mennyt!! Purimme sopparin ja otin vielä varmuudeksi pomon kuittauksen sopparin taakse, että "sopimus päättyy xx.xx.2006."
Älkää tehkö kiinteistövälittäjän kanssa pitkiä sopimuksia. Yrittävät aina neljää kuukautta, mutta kuukaudeksi kerrallaan voi myös tehdä. Siinä ajassa kyllä näkee mikä on firman välittäjien taso!
Kiitos kaikille vastanneille,tulipa hyvin paljon asiaa luettavakseni.