...mites tämä onnistuu, saisiko käytännön vinkkejä?!!
Saimme upean työtarjouksen (jolla saisi lainasta maksettua neljäsosan pois vuoden pestillä :P), mutta ihan väärästä päästä Suomea. Emme haluaisi pitkittää enää yhtään projektin alkua - onnistuuko rakennuttaminen 600 kilsan päästä ja mitä pitää silloin huomioida?!
Saimme upean työtarjouksen (jolla saisi lainasta maksettua neljäsosan pois vuoden pestillä :P), mutta ihan väärästä päästä Suomea. Emme haluaisi pitkittää enää yhtään projektin alkua - onnistuuko rakennuttaminen 600 kilsan päästä ja mitä pitää silloin huomioida?!
Vastaukset 11
Vanhimmat
ei valvo työmaata ja ole paikalla. Rahalla saa valvojia ja kokonaisurakoita eli teoriassa onnistuu mutta käytäntö on usein toinen.
ja sekundaa. Olemme olleet oman projektimme aikana todella pettyneitä suomalaisen rakentamisen laatuun ja lupausten pettämiseen. Moni asia olisi mennyt ihan päin mäntyä, jos ei itse olisi käyty ainakin 5 krt viikossa työmalla vahtimassa ja korjauttamassa virheitä. Konsultit teettää tosi kalliilla; heitä ei kiinnosta asiakkaan maksama hinta vaan se, että tekijä tekee työnsä asianmukaisesti, vaikka ehkä ryöstöhinnalla. Meidän valvojakaan ei ole niin tarkka kuin me.
EN lähtisi hommaan, ellei joku sydänystävä tekisi työtä. Tutut ovat pahimpia; niille ei kehtaa reklamoida työn laadusta tai ylilaskutuksesta.
Suomeen ulkomailta, ennen paluumuuttoa. Rahaa on toki oltava, koska kaikki halvat tarjoukset kannattaa unohtaa suosiolla. Kun palkkaa hyvän vastaavan, arkkitehdin ja ammattiylpeän rakennusporukan, niin hyvää syntyy. Itse käytin kommunikoinnissa tietsikaa. Aina kun porukalla oli kysyttävää, niin ottivat kuvat ja lähettivät työmaalta suoraan minun sähköpostiin. Rakennusprojekti kesti vajaan vuoden ja itse kävin paikanpäällä sen aikana kaksi kertaa.
Talo tuli maksamaan vähän toista miljoonaa kaikkineen, mutta neliöitäkin on nelisensataa itse talossa, autotalli ja piharakennus vielä päälle. Rapualtaan kaivaminen jäi kuitenkin ensivuoteen, kuten viimeiset pihatyöt.
Meilläkin oli yksi ammattiylpeä porukka töissä. Siis itse sanoivat olevansa, mutta työn jälki oli kaikkea muuta kuin hyvää. Joka päivä piti käydä tarkistamassa, mitä tekivät. Monta suurta mokaa ehdittiin estää, mutta monta jäi huomaamatta. Mä en oman kokemukseni mukaan usko kenenkään muun valvontaan, kuin omaan. Lupauksia kyllä helposti annetaan, mutta lupauksiksi ne jää. Ihme sakkia koko rakennusala täynnä muutamaa poikkeusta lukuunottamatta. Mikään muu ala ei sietäisi tämmöistä. Hirveät rahat kyseessä ja yksityisten ihmisten elämä, mutta mikään ei pidä paikkaansa. Olkaa tarkkoja!!!
olisi tullut katastrofaaliset seuraukset. Valvoja aivan liian höveli. Nytkään ei voida kaikkia virheitä korjauttaa, kun urakoitsijan rahat loppu ja saa olle "tyytyväinen", jos edes saa rungon kasaan (ollaan jo 6 viikkoa myöhässä ja neljä viikkoa vielä menee...)
Täysin kuolleena syntynyt ajatus rakennuttaa pitkien matkojen päästä, jollei laita 100 000 euroa ekstraa rakennuttajakonsulttiin ja siihen, että tämä valitsee tutut tekemään taloa kalliimmalla hinnalla (ja saa itse välistä vaivan palkkaa...)
Mutta halvalla ei sitä saa. Minun onni oli ehkä tuttuja johtopaikoilla suurissa rak.yhtiöissä, he kykenivät suosittelemaan sopivaa firmaa asian hoitamiseen. Minä maksoin koko homman tuntityönä ja kilometrikorvaukset päälle, muuten en olisi kyseistä porukkaa saanut. Suorittavan portaan hinta oli 36€/h. sis. verot.
Olen enenmmän kuin tyytyväinen työn jälkeen, ehkä sitten olin onnekas, mutta toki varmistin asian ennakkoon monelta taholta, enkä mistään tinkinyt.
Talon rakennutaminen on 5-10% kokonaiskustannuksista. Moni pienrakentaja säästää tuon prosenttiosuuden käyttämällä kaiken vapaa-aikansa ja suuren määrän työaikaansakin projektinsa eteen (joko pinnaamalla töistä, tekemällä hankintoja ja tarjousrumbaa työaikana tai ottamalla virkavapaata). Lopputulos ei silti ole välttämättä yhtä hyvä, kuin (kunnollisen=maksullisen=kalliin) ammattirakennuttajan hoitamana.
Rakennuttajaksi 200 000 €:n taloon saa 10 000 - 20 000 €:llä arvattavankin hyvän ammattilaisen, joka vastaa siitä, että rakennuksesta tulee hyvä ja kustannukset pysyvät kurissa. Sinun ja tämän rakennuttajan välillä on kaksi tärkeää asiaa saatava kuntoon. 1. Molemminpuolinen luottamus 2. Laaja, kattava, kirjallinen sopimus (sopimuksen laatimiseen menee aikaa)
Koskaan ei kannata jättää projektia kokonaan muiden käsiin, mutta kai käynti tontilla onnistuu esim. kerran kuussa?
Normaali kivitalo liikkuu 400 000-450 000 euron tietämissä ja 45.000 euroa konsultille on hitonmoinen raha. Me maksamme vastaavalle, joka myös valvoo, 5000 euroa.
Käynti onnistuu kerran kuussa, tai vaikka parikin kertaa jos on tarvetta. Nyt näyttää tosin siltä, että saamme jatkoa työlle lähempää tonttia, joten pääsemme parin ensimmäisen rakennuskuukauden jälkeen jo lähemmäksi asumaan ja käymään tontilla vaikka pari kertaa viikossa :).
Kiitos kullanarvoisista neuvoista!
Onhan nuo isoja summia. Tällöin ei kuitenkaan puhuta enää hartiapankkirakentamisesta vaan ammattimaisesta rakennuttamisesta. Ja 45000€ on mainitsemasi laskelman maksimi. 20000€ ei enää ole kovinkaan iso summa. Mestarin ja valvojan roolit eivät vielä riitä, ellei itse aio olla mukana. Jonkun on valvottava mestariakin.
Palkkaa sinne työmaalle anoppisi tai appiukkosi. Myös wanha eläkkeellä oleva rakennusmies kelpaa hyvin - kunhan esittelet sen vaikka setämiehenä.
Homman juju on siinä että harva "ammattialinen" viitsii ihan sutta ja sekundaa tehdä kun on joku ihmettelemässä vieressä. Ei rakentaminen mitään rakettitiedettä ole, otat vaan anopin siihen napsimaan digikuvia joka työvaiheesta :)
Itseeni luotan, ammattilaisiin en...