Tuntuu kuin tämä palsta olisi pelkureille, jotka ei uskalla ostaa asuntoa, vaan odottavat turhaan sitä laskua.
Laskekaa välillä muutakin kuin korkoja, vaikka sen mitä olette hävinneet, sinä aikana kun olette odottaneet sopivaa ostohetkeä.
Käsi sydämelle, eikö olekkin käynyt niin, että olet ollut jo viittä vaille valmis tekemään kaupat ja aina viimme tinkassa jänistänyt ja kaupat jääneet tekemättä.
Täällä sitten poraat, toisten velkoja ja odotat rommausta, turhaan!
Eikö vahingonilokin ole pilkahtanut kasvoillasi kun korot on nousseet, mutta jäitä hattuun, tässä ei ole ollut mitään ramatiikkaa, vaan saimme muutaman ajan nauttia ennätysalhaisista koroista ja se tiesi tottakai lisää rahisevaa taskuun.
Mutta edelleen meillä velallisilla on hyvin asiat.
Pelkäänpä, että tulet tekemään asuntokauppasi silloin kuin me olemme velkamme maksaneet ja sanomattakin on selvää kumpi maksaa asunnostaan isomman hinnan, korot vuokrat mukaan laskien, sekä hintojen nousut huomioiden. Tai oletko tosissasi, että hintakehitys pysähtyy tai laskee eliniäkäsi?, jos niin et taida olla ihan kotona.
Laskekaa välillä muutakin kuin korkoja, vaikka sen mitä olette hävinneet, sinä aikana kun olette odottaneet sopivaa ostohetkeä.
Käsi sydämelle, eikö olekkin käynyt niin, että olet ollut jo viittä vaille valmis tekemään kaupat ja aina viimme tinkassa jänistänyt ja kaupat jääneet tekemättä.
Täällä sitten poraat, toisten velkoja ja odotat rommausta, turhaan!
Eikö vahingonilokin ole pilkahtanut kasvoillasi kun korot on nousseet, mutta jäitä hattuun, tässä ei ole ollut mitään ramatiikkaa, vaan saimme muutaman ajan nauttia ennätysalhaisista koroista ja se tiesi tottakai lisää rahisevaa taskuun.
Mutta edelleen meillä velallisilla on hyvin asiat.
Pelkäänpä, että tulet tekemään asuntokauppasi silloin kuin me olemme velkamme maksaneet ja sanomattakin on selvää kumpi maksaa asunnostaan isomman hinnan, korot vuokrat mukaan laskien, sekä hintojen nousut huomioiden. Tai oletko tosissasi, että hintakehitys pysähtyy tai laskee eliniäkäsi?, jos niin et taida olla ihan kotona.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Ainoa syy miksi tuhnut ovat jättäneet ostamatta, on se että heillä on varaa siihen ainoastaan jos tulee 70% romahdus!
Kuule asunto on jo ostettu ja myös maksettu, mutta niin hullu en ole, että näillä hinnoilla ostaisin, mitä Helsingissä nykyjään pyydetään.
On huomattavasti järkevämpää olla hullun rohkea..
Tottakai, aina kun olet ostanut asunnon ja silloin maksanut siitä mielestäsi korkean hinnan, ostohetkellä ajatellen.
Vähän myöhemmin olet tullut huomaamaan, että se suuri laina olikin pienilaina jälkeenpäin ajatellen ja nyt olet onnellisesti maksanut sen, ok.
Mutta niin käy myös näille tämän päivän suurille veloille ja taas ja taas kaikki toistuu. Ajatellaan jälkeenpäin, etten tekis noin isoa velkaa kuin nyt tehdään ja kyllä on kaalliita nuo asunnot. Niinhän se aina menee. Mutta asuttava se on uusien perheidenkin ja tilaa on saatava perheiden kasvaessa, eikä he voi ostaa samaan hintaan kuin sinä aikanaan, mutta parempi nyt kuin myöhemmin, sillä hinnat nousee niinkuin historiassa aina.
Siksi onkin hyvä ostaa mahdollisimman nuorena ja heti eikä turhaan odotella, hintojen laskua, kun ne lopulta vaan kuitenkin nousevat, niin on aina ollut ja tulee olemaan.
Myös silloin 1989 alkaneen laman, jälkeen, väliaikaisen notkahduksenkin jälkeen asuntojen hinnat kääntyi nopeaaan nousuun.
talomme, meille jäi rahaa 78 mk. Ei hyvältä näyttänyt. Nyt talon arvo on yli
kaksikymmenkertainen ostohintaan verrattuna.
Ei se mies heinää tee, joka pilviä vahtaa.
Voisiko olla niin, että hinnat ovat niin älyttömän korkeat, että ihan millä tahansa palkalla (edes sillä ns. hyvillä tuloilla) ei makseta nykyisiä hintoja, ainakaan helsingissä, 25-vuoden maksuajalla, niin, että pelivaraa korkoihin jää? Lainan maksu on enemmän, kuin vuokra tällä hetkellä, jos haluamme vastaavan asunnon, vastaavalta paikalta ja yhtä uuden ja siihen päälle viellä yhtiövastike. Jos suostumme tinkimään n. 10-15m2 verran sekä ostamaan 30-vuotta vanhemman asunnon, niin ero vuokraan on alle satasen. ja siihen päälle viellä yhtiövastike n.300€ (täällä ei paljoa sen alle mennä) + muutamanvuoden päästä se tuplaantuu.
Ei tosiaan ole varaa ostaa uutta asuntoa..tai ehkä olisi JOS korot pysyisivät muutumattomina ja haluaisimme elää ilman ylimääräistä rahaa 50-vuotiaiksi asti. Jostain syystä se ei vaan hirveän paljon innosta..viellä.
Tässä kun olemme asuntoja katselleet kesästä asti, niin todella monen asunnon hinta on tippunut matkanvarrella. Yhden asunnon jopa, jota vakavasti harkittiin hetken, lähes 10000€. Ainakin mitä itse olen katsellut, niin viesti on ollut selvä...hinnat laskevat ja tulevat sitä varmasti tekemään kesään mennessä jonkin verran enemmän. Kun Usan vaikutus näkyy täälläkin.
Mitä vähemmän lainaa, sen parempi on selviytyä yllättävistä käänteistä, kuten koron radikaalista noususta, kuin isolla lainalla.
Idiooteinta mitä nyt tekisimme, olisi että ostaisimme, kun asuntojen hinnat ovat todella korkealla ja korko se vaan nousee. Joten me odotamme, että pääkaupunkiseudulla hintojen ja korkojen välinen ero tasoittuu. Jos näin ei kesään mennessä tapahdu, niin ostamme muualta kuin hesasta. Menetämme ehkä rahaa, jos laskua ei tapahdu, mutta sen olemme käsittäneet. Riski se on molemmin puolin.
Meille asuntojen arvojen nousulla kahdenvuoden tai viiden, ei ole mitään merkitystä, sillä asunto tulee toimimaan kotinamme seuraavat 15-vuotta, sen jälkeen siitä olisi saatava edes sen verran rahaa, että pääsee samalla rahalla muuttamaan pienempään ja mielellään jäisi pikkaisen edes ylikin. Enkä millään usko, että 60-luvulla rakennettujen talojen arvo olisi älyttömän hyvä 15-vuoden päästä.
Ideaalintahan se olisi saada mahdollisimman uusi, mutta hinta nousee jo silloin sen verran korkealle, että meillä ainakaan ei ole varaa ja viellä vähemmän sitten, kun se korko onkin 5%.
Kyse on kuitenkin sen verran isosta rahasta, että tyhmänrohkea ei todellakaan kannata olla, kuten ei liian varovainenkaan. Puolivuotta sinne tai tänne, kunhan harkintaa on käytetty ja tervettä järkeä.
Ja jos veikkaan oikein, tulevat asuntojen hinnat laskemaan n. 11% seuraavan muutaman vuoden sisällä. Ja olen varma, että puolenvuoden odotus jo itsessään kannattaa. Jos näin ei käy, niin kärsinpä sitten itse tappioni. Tästä asiasta olen vain yhtä varma, kuin olen ollut elämäni aikana monesta muustakin tapahtuneesta asiasta. Joten me emme osta, kun minä emäntänä ja asioista enemmän perillä olevana olen sanonut, ettei se ole tällähtekellä kovin järkevää vaan parempi katsoa puolivuotta eteenpäin.
"Tästä asiasta olen vain yhtä varma, kuin olen ollut elämäni aikana monesta muustakin tapahtuneesta asiasta. "
LOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOL!
LOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOL!
"Ei tosiaan ole varaa ostaa uutta asuntoa"
"meillä ainakaan ei ole varaa"
legendaarinen:
"me odotamme"
muutakaan järkevä ihminen tekee kuin odottaa jos ei ole varaa ostaa ?? Pitäiskö ottaa enemmän lainaa kuin on varaa täh? Mekin aiomme ostaa, olemme aikoneet jo keväästä saakka, lainalupaus on summalle jonka pystymme (toivottavasti) maksamaan myös korkojen noususta huolimatta. Jos em. sumalla emme saa asuntoa jonka tarvitsemme, olemme ostamatta eli .."mekin odotamme" järkevää tai ei, näin me teemme.
Ostaa sellaisen asunnon johon hänellä on varaa... Kaikilla ei koskaan ole varaa asuntoon Helsingin hyvillä alueilla, elämäsi saattaisi olla mukavampaa jos hyväksyisit asian.
Ihan keskustaan tai lähellekkään sitä ei ole tarkoitus muuttaa. Lainalupaus on, summalle, jonka pystymme maksamaan jos korot nousevat 10% ja vasta sitten joudumme tinkimään asioista. Järkevää ja järkevää. Järkevän asian voi ajatella niin monelta kantilta.
Nyt maksamme vuokraa 900€ ja vähän päälle. Jos haluaisimme vastaavan laisen asunnon tästä lähistöltä, maksaisimme lainanlyhennystä n. 1000€ + yhtiövastike joka on uudemmissa n. 300-400€ ja sitä samaa tekisimme seuraavat viisitoista vuotta. Lainalupauksella saisi luksus yksiön tai kaksion ihan ok. kolmion, mutta me tarvitsemme vähintään neliön. Ja me haluamme sen asunnon tältä samalta alueelta ja olimme valmiita odottamaan sitä, sillä päätös jonka teemme, sitoo meitä moneksi vuodeksi eteenpäin sekä lapsiamme.
Olen seurannut asuntomarkkinoita kymmenisen vuotta, enemmän ja vähemmän aktiivisena. Nousuja sekä laskuja, kuten myös korkoa jolla laina myydään.
Tällä hetkellä korot ovat nousussa ja asuntojen hinnat ovat olleet myös. Useinmiten korkojen nousu heijastuu asuntojen hintoihin laskevasti, mutta jostain syystä nyt ei ole käynyt niin. Tosin viineisimmän kuukauden kahden sisällä on ollut havaittavissa, että pyynnit laskevat.
Itse en usko, että korkojen nousu loppuu tähän vuoteen, vaan se tulee viellä nousemaan ja luultavimminkin nousu tulee myös vaikuttamaan hintoihin laskevasti. Lainan ottaminen kovalla korolla, mutta pienemmällä hinnalla ei hirvitä, tai paremman asunnon saaminen samalla lainalla, kuin nyt. Koska korko tulee jossain vaiheessa taas laskemaan. Mutta jos nyt sijoitamme asuntoon, kun hinnat ovat ennätys korkeilla (ja tulevat laskemaan) ei koron laskulla ole elämäämme samanlaista vaikutusta, kun se olisi silloin, kun meillä olisi parempi tasoinen asunto, pienemmällä lainalla, tai koron nosto.
Idioottimaista on odottaa viisi vuotta, mutta ei vuotta tai puolta aikana, jolloin mittarit vilkuttavat punaista ja todennäköisyys hintojen laskulle on enemmän kuin 50% (siis mahdollisuus laskulle, ei lasku). Veikkaus, että hinnat (nykyiset) tulevat muutaman vuoden sisään laskemaan n. 11% ei todellakaan ole mahdotonta tällä hetkellä.
Asioiden punnitsiminen ja harkitseminen ei silloin ole todellakaan tyhmää, jos se voi säästää meiltä n. 100-300€/kk x 15-v. Se miten asunnon osto vaikuttaa talouteemme, kun olemme 45-50-vuotiaita ei merkitse niin paljoa, kuin se, miten sijoitus vaikuttaa myös tämän hetkiseen talouteen sekä 15-vuotta eteenpäin.
Loppujen lopuksi, kun yksin se ei ratkaise, että olemme rikkaita vanhempina ja jätämme perintöä lapsillemme, jos heidän oma elämän tasonsa laskee lapsuudessa 15-vuodeksi siksi, että me haluamme olla 15-vuoden päästä rikkaampia. Meidän päätökset koskevat yhtälailla heitä ja he eivät aikuistuessaan tule olemaan sen varassa saavatko meiltä perintöä vai eivät vaan jokaisella on oma pesämunansa sijoitettavana omaan ensimmäiseen asuntoon, kun muuttavat kotoonta pois. Joten meidän omistus asuntomme ei tule vaikuttamaan suuntaan tai toiseen.
Elämää mitataan joskus muillakin barometreillä, kuin rahalla, jota omistaa 15-20 vuoden päästä. Ja tottakai, on otettava myös huomioon se, miten järkevä sijoitus on ajatellen 15-vuotta, eli maksaako se loppujen lopuksi vaivan?
Niinpä niin. Epävarma työpaikka, ja sitten pitäisi ottaa 25 vuoden laina saadakseen omistusasunnon?
Mieluummin nukun yöt.
Onko tullut koskaan mieleen, että ehkä joku ei oikeasti HALUA ostaa (ts. joutua velkasuhteeseen pankin kanssa) niitä seiniä joiden sisällä asuu?
Onko se täysin mahdoton ajatus.
Että omistusasuminen ei ole kaikille ihmisille maailman tärkein asia, vaan ihan tyytyväisenä voi asua (isossa asunnossa, kohtuuvuokralla meren rannalla Helsingissä) vuokrallakin. Ja olla ihan onnellinen ihminen...
Jaa, itse kylläkin olen sangen tyytyväinen kaupunkiasunnon alle 400eur asumismenoon (hiukka lainakorkoa + vastike). En katso hävinneeni mitään.
Toki tekisi mieli työ / AV-huonetta ja okt:n "puuhakellaria" myös täällä pks:llä mutta näillä hinnoilla moinen on vaan hölmöä, ennemmin olen ilman.
Vähän kuin olisi vaihtamassa hyvää ja "riittävää" autoa uudempaan "leluun" - maksaako autosta suhdanneheilahduksen johdosta ~+60% vai ajellako vanhalla. Siinä vasta kysymys.
Allekirjoitan tuon täysin.