Taloyhtiössämme on ulkopuolinen isännöitsijä, mutta yhtiömme hallituksen puheenjohtajalle kuuluu nk "tekninen isännöinti". En aivan tarkasti tiedä, mitä ko. nimike pitää sisällään, mutta ainakin hän näyttää puuttuvan talon kiinteistöä hoitavan talonmiesyhtiön toimiin, kuten lämmitykseen jne. Mikä on tällaisen teknisen isännöinnin vastuu lain mukaan? Olen kuullut, että samanaikainen taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana ja teknisenä isännöitsijänä oleminen olisi jo lainvastaista. Olemmeko laittomassa tilanteessa. Onko ulkopuolinen isännöitsijä vain kirjanpitäjä? Mikä on ko. isännöitsijöiden keskinäinen vastuunjako? Mitä pitäisi tehdä?
Tekninen isännöinti ja vastuukysymykset
Maallikko
1
291
Vastaukset
- oke
Taloyhtiön isännöitsijä on "firman" toimitusjohtaja. Isännöinti koostuu kolmesta
eri kohdasta:
1. Hallinnolliset tehtävät (kokousket, sopimukset ...)
2. Taloushallinnon tehtävät (talousarvio, rahaliikenne, kirjapito ...
3. Kiinteistön tekninen ja toiminnallinen kunto
ylläpito, kunnossapito, korjaukset.
Jos sitä ei ole sopimuksessa kielletty isännöitsijä voi käyttää alihankkijaa tehtävässään.
Kenen aloitteesta hallituksen pj. on valittu tekniseksi isännöitsijäksi? Periaatteessa voisi ajatella, että hallituksen pj. toimisi isännöitisijän alihankkijana. Vai onko tämä järjestely peräti yhtiön hallituksen nimenomainen tahto.
Eri yhtiöissä on hyvinkin erilaisia malleja järjestää tehtävät.
Merkittävää on minkälainen on sisällöltään taloyhtiön ja isännöitsijän välinen sopimus isännöinnistä. Jos olet hallituksen jäsen voit pyytää tietoa asemasi perusteella isännöitsijältä mm. tehtävien jaosta ja vastuukysymyksistä. Jos et ole hallituksessa, niin voit tehdä samat kysymykset sitten yhtiökokouksessa. Siten saat tietoa myös isännöintitehtävien jaosta ja vastuukysymyksistä.
Mutta koska hallitus on isännöitsijän "esimies", voi hallituksen pj:n asema on ristiriitainen ,jos hän on nimenomaan isännöitsijän valitsema tekninen isännöitsijä. Hän ei ehkä pysty objektiivisesti suorittamaan hallitukselle ja pj:lle kuuluvaa isännöitsijän valvontatehtävää.
Tälläistä tuli mieleen. Ota selvää taloyhtiön ja isännöitsijän välisen sopimuksen sisällöstä. Ja käytännössä miten tähän tekniseen isännöintiin on päädytty: Onko se dokumentoitu ja samalla myös vastuukysymykset selvitetty.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Martinan uusi poikakaveri
Sielläpä se sitten on. Instastoorissa pienissä speedoissa retkottaa uusin kulta Martinan kanssa. Oikein sydämiä laitettu2043065Suomessa helteet ylittää vasta +30 astetta.
Etelä-Euroopassa on mitattu yli +40 asteen lämpötiloja. Lähi-Idässä +50 on ylitetty useasti Lämpöennätykset rikkoutuva2391580Laita mulle viesti!!
Laita viesti mesen (Facebook) kautta. Haluan keskustella mutta sinun ehdoilla en halua häiriköidä tms. Yhä välitän sinus921442- 881332
Vanhemmalle naiselle
alkuperäiseltä kirjoittajalta. On olemassa myös se toinen joka tarkoituksella käyttää samaa otsikkoa. Ihan sama kunhan e461294Fazer perustaa 400 miljoonan suklaatehtaan Lahteen
No eipä ihme miksi ovat kolminkertaistaneen suklaalevyjensä hinnan. Nehän on alkaneet keräämään rahaa tehdasta varten.1481196Ajattelen sinua tänäkin iltana
Olet huippuihana❤️ Ajattelen sinua jatkuvasti. Toivottavasti tapaamme pian. En malttaisi odottaa, mutta odotan kuitenkin121158Ökyrikkaat Fazerit saivat 20 MILJOONAA veronmaksajien varallisuutta!
"Yle uutisoi viime viikolla, että Business Finland on myöntänyt Fazerille noin 20 miljoonaa euroa investointitukea. Faze119989Miehelle...
Oliko kaikki mökötus sen arvoista? Ei mukavalta tuntunut, kun aloit hiljaisesti osoittaa mieltä ja kohtelit välinpitämät89912Tuntuu liian hankalalta
Lähettää sulle viesti. Tarvitsen apuasi ottaa koppi tilanteesta. Miehelle meni.44793