Taloyhtiössämme on ulkopuolinen isännöitsijä, mutta yhtiömme hallituksen puheenjohtajalle kuuluu nk "tekninen isännöinti". En aivan tarkasti tiedä, mitä ko. nimike pitää sisällään, mutta ainakin hän näyttää puuttuvan talon kiinteistöä hoitavan talonmiesyhtiön toimiin, kuten lämmitykseen jne. Mikä on tällaisen teknisen isännöinnin vastuu lain mukaan? Olen kuullut, että samanaikainen taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana ja teknisenä isännöitsijänä oleminen olisi jo lainvastaista. Olemmeko laittomassa tilanteessa. Onko ulkopuolinen isännöitsijä vain kirjanpitäjä? Mikä on ko. isännöitsijöiden keskinäinen vastuunjako? Mitä pitäisi tehdä?
Tekninen isännöinti ja vastuukysymykset
Maallikko
1336
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Taloyhtiön isännöitsijä on "firman" toimitusjohtaja. Isännöinti koostuu kolmesta
eri kohdasta:
1. Hallinnolliset tehtävät (kokousket, sopimukset ...)
2. Taloushallinnon tehtävät (talousarvio, rahaliikenne, kirjapito ...
3. Kiinteistön tekninen ja toiminnallinen kunto
ylläpito, kunnossapito, korjaukset.
Jos sitä ei ole sopimuksessa kielletty isännöitsijä voi käyttää alihankkijaa tehtävässään.
Kenen aloitteesta hallituksen pj. on valittu tekniseksi isännöitsijäksi? Periaatteessa voisi ajatella, että hallituksen pj. toimisi isännöitisijän alihankkijana. Vai onko tämä järjestely peräti yhtiön hallituksen nimenomainen tahto.
Eri yhtiöissä on hyvinkin erilaisia malleja järjestää tehtävät.
Merkittävää on minkälainen on sisällöltään taloyhtiön ja isännöitsijän välinen sopimus isännöinnistä. Jos olet hallituksen jäsen voit pyytää tietoa asemasi perusteella isännöitsijältä mm. tehtävien jaosta ja vastuukysymyksistä. Jos et ole hallituksessa, niin voit tehdä samat kysymykset sitten yhtiökokouksessa. Siten saat tietoa myös isännöintitehtävien jaosta ja vastuukysymyksistä.
Mutta koska hallitus on isännöitsijän "esimies", voi hallituksen pj:n asema on ristiriitainen ,jos hän on nimenomaan isännöitsijän valitsema tekninen isännöitsijä. Hän ei ehkä pysty objektiivisesti suorittamaan hallitukselle ja pj:lle kuuluvaa isännöitsijän valvontatehtävää.
Tälläistä tuli mieleen. Ota selvää taloyhtiön ja isännöitsijän välisen sopimuksen sisällöstä. Ja käytännössä miten tähän tekniseen isännöintiin on päädytty: Onko se dokumentoitu ja samalla myös vastuukysymykset selvitetty.