Kun vielä keväällä kaikki myyntiin tulleet asunnot menivät kuplahinnalla kaupaksi niin välittäjän ei tarvinnut kuin kerran asuntoa näyttää ja sitten kuitata provikat. Nyt myyntiajat ovat pidentyneet. Muutama tutun välittäjän mukaan kauppa on aika tavalla seis tällä hetkellä. Jotta kauppa kävisi niin välittäjät ovat sortuneet kepulikonsteihin ja suoranaiseen valehteluun, Huoneistokeskuksen oransseilla autoilla ajavat välittäjättädit ovat pahimpia. Tässä muutamia vinkkejä asunnon ostoon:
- Älä usko välittäjien kertomuksia toteutuneista kauppahinnoista alueella. Ne ovat todennäköisesti vanhentuneita tietoja ja listaan on kerätty vain korkeimmat toteutuneet hinnat.
- Selvitä itse mitä ympäristössä on. Mahdolliset liikenneongelmat (ruuhkat), liikeenteen
melu, palvelut, yms.
- Netistä saa selville minkälaisia hintapyyntöjä alueella myynnissä olevilla taloill on.
- Vaikka välittäjä kuinka kehuu pohjaratkaisua niin päätä itse on se hyvä vai huono
- Soita isännöitsijälle ja kysy taloyhtiön taloudellisesta tilasta, mahdollisista korjauksista (putket), yms
- Esitä kaikki kysymykset välittäjälle kirjallisesti ja vaadi vastaukset kirjallisena. Käy kätevästi sähköpostilla
- Kysy miksi asunto on myynnissä
- Tee rohkea tarjous. Pääkaupunkiseudulla vähintään -20% hintapyynnöstä
- Älä kuvittele että välittäjää kiinnostaisi sinun asuntotilanteesi vaan välittäjä on vain ja ainoastaan kiinnostunut rahoistasi
- Älä usko välittäjien kertomuksia toteutuneista kauppahinnoista alueella. Ne ovat todennäköisesti vanhentuneita tietoja ja listaan on kerätty vain korkeimmat toteutuneet hinnat.
- Selvitä itse mitä ympäristössä on. Mahdolliset liikenneongelmat (ruuhkat), liikeenteen
melu, palvelut, yms.
- Netistä saa selville minkälaisia hintapyyntöjä alueella myynnissä olevilla taloill on.
- Vaikka välittäjä kuinka kehuu pohjaratkaisua niin päätä itse on se hyvä vai huono
- Soita isännöitsijälle ja kysy taloyhtiön taloudellisesta tilasta, mahdollisista korjauksista (putket), yms
- Esitä kaikki kysymykset välittäjälle kirjallisesti ja vaadi vastaukset kirjallisena. Käy kätevästi sähköpostilla
- Kysy miksi asunto on myynnissä
- Tee rohkea tarjous. Pääkaupunkiseudulla vähintään -20% hintapyynnöstä
- Älä kuvittele että välittäjää kiinnostaisi sinun asuntotilanteesi vaan välittäjä on vain ja ainoastaan kiinnostunut rahoistasi
Vastaukset 3
Vanhimmat
Muuten hyviä neuvoja mutta 20% pyyntihinnasta ei toimi, et saa yhtään kämppää sellaiselta alueelta missä haluaisit asua. Itse tarjosin erittäin hyvästy asunnosta pyyntihinnan muutama viikko sitten mutta en silti saanut kämppää!
Välittäjillä on asunnot jäänyt käsiin ja he puolestaan edesauttavat hinnanlaskua. Välittäjien tulolähde on tyrehtynyt ja he yrittävät paikata sitä myymällä liian halvalla.
Myyjästä se tarjouksen läpimeno kuitenkin on kiinni, ja mikäli mitään pakkoa ei ole tehdä nopeaa kauppaa ei kannata myyjänä centtiäkään alle pyydetyn myydä vaikka myyntiaika venyykin. Tämä tietenkin mikäli pyynti on kohtalaisen hyvin kohdallaan.
Miksi muuten yleensäkään käyttää välittäjää??
- Älä usko välittäjien kertomuksia toteutuneista kauppahinnoista alueella. Ne ovat todennäköisesti vanhentuneita tietoja ja listaan on kerätty vain korkeimmat toteutuneet hinnat.
= Välittäjät tietävät toteutuneet kauppahinnat ja niistä on mustaa valkoisella. Se millainen myyty asunto on niin sitä ei ne tiedä. Ja toteutuneet ovat vain suuntaa antavia. Ja listaa ei saa kutistettua haku sanalla NE KORKEIMMAT TOTEUTUNEET.
- Selvitä itse mitä ympäristössä on. Mahdolliset liikenneongelmat (ruuhkat), liikeenteen
melu, palvelut, yms.
= Jokainen ostaja varmasti tutustuu ympäristöön, tai jos ei niin ihan turhaa siitä on sitten märehtiä, itse ainankin tiedän kun tiedän miltä alueelta haluan ostaa.
- Netistä saa selville minkälaisia hintapyyntöjä alueella myynnissä olevilla taloill on.
= Ne on vain hintapyyntöjä. Sielläkin voi olla juuri ne myyjät "jotka vain nostavat alueen hinta tasoa LUE= Urpot
- Vaikka välittäjä kuinka kehuu pohjaratkaisua niin päätä itse on se hyvä vai huono
= Järkeä saa käyttää!!!!
- Soita isännöitsijälle ja kysy taloyhtiön taloudellisesta tilasta, mahdollisista korjauksista (putket), yms
= suosittelen, vaikkakin jos putket on suunnitteilla niin sehän lukee kauppakirjassa ja jos ei lue = välittäjä virhe, eli välitys liike korvaa.
- Esitä kaikki kysymykset välittäjälle kirjallisesti ja vaadi vastaukset kirjallisena. Käy kätevästi sähköpostilla
= siis mitkä kysymykset, esitteessä tiedot ja papereissa mitkä pyydät välittäjältä ennen kaupantekoa. Niin ja olethan jo itse soittanut isännöitsijälle, vai otitko tiedot sähköpostitse siltäkin.
- Kysy miksi asunto on myynnissä
= Ei kuulu välittäjän asioihin. Mitä se meille kuuluu onko se avioero vai kuoleman tapaus?? En ainankaan halua että minun asioitani levitetään naapureille tms.
- Tee rohkea tarjous. Pääkaupunkiseudulla vähintään -20% hintapyynnöstä
= joopa joo
- Älä kuvittele että välittäjää kiinnostaisi sinun asuntotilanteesi vaan välittäjä on vain ja ainoastaan kiinnostunut rahoistasi
= Minun asuntoni se välittäjä möikin vielä hyvään hintaa, enemmän kuin itse pyysin + palkkio. Kai nekin voi olla ihmisiä. Saadaanhan me kaikki palkkaa eikä olla sen takia sydämmettömiä. Omat kauppani ainankin onnistuivat.