Jos lohkaisen omasta tontista palan ja rakennan tai rakennutan siihen talon, niin miten kannattaisi menetellä,että joutuisi maksamaan mahdollisimman vähän luovutus veroja (myyntivoittoveroa). Verottaja nähtävästi arvioi lohkotun tontin arvoksi sen, mitä tontista on joskus maksanut suhteutettuna lohkottavaa alaan nähden. Eli jos tontti 2000 m2 ja maksanut 100000 euroa ja siitä lohkastaan 1000 m2 tontti, niin sen arvo on nähtävästi 50 000 euroa. Voinko tehdä niin, että lohkon tontin ja "myyn sen itselleni" hieman ylihintaan, esim perustamalla jonkun as Oy:n tai kiinteistöyhtymän tms? silloin myytävän talon tontin hankintakustannukset olisivat suuremmat ja myyntivoitto periaatteessa pienempi.
onko mitään muita ideoita, millä veroa voisi "laillisesti" kiertää?
onko mitään muita ideoita, millä veroa voisi "laillisesti" kiertää?
Vastaukset 4
Vanhimmat
myyntivoittoveohan jää pienemmäksi, kun vähennät ensin kaikki kulut esim varainsiirtovero ym
Jos myyt tontinpalasen itsellesi, joudut maksamaan varainsiirtoveron 4% koko kauppasummasta.
Jos perustat As Oy:n, joudut kirjanpitovelvolliseksi ja se maksaa. Ei siis ole kannattavaa puuhaa.
Usein on niin, että kikkailuun menee enemmän rahaa ja energiaa kuin menisi siihen, että maksaa veronsa ja keskittyy siihen mitä parhaiten osaa.
Ensinnäkään ei ole olemassa verottajan laillista huijausta. Veronkierto on myöskin laitonta, verosuunnittelu ja veroje minimointi taas ei.
Se terminologiasta.
Jos myyt tontin asunto-osakeyhtiölle ylihintaan, joudut tietenkin maksamaan henkilökohtaisesta myyntivoitostasi veron, eli suo siellä, vetelä täällä !
kun asut siinä talossa 2 vuotta niin saat myydä sen maineen päivineen verovapaasti.
Ja jos haluat lisää vinkkejä niin niitä piisaa, niitä on 13 kpl olemassa.
Vinkki 2. Kun ilmoitat sen myymäsi tontin arvoksi saman kuin mitä se on tullut maksamaan, niin siitä tontista ei mene myyntivoittoveroa. Eli jaat itse sen myyntihinnan tontille ja talolle sopivasti. Ja talosta ei tule myyntivoittoa jos kuitteja kuluista löytyy tarpeeksi.