Helsingin asukasluku taittuu laskuun viimeistääm vuonna 2009. Asuntoja lyödään kasaan 3000 kpl tänä vuonna, joka on 20% vähemmän kuin viime vuonna. Jos oletetaan asuntojen määrän kasvavan saman kaavan mukaan, vuonna 2009 tehdään vielä 0.8^3 x 3000 = 1536kpl. Eli -20% vuosimuutos uudisrakentamisessa ei riitä estämään pahaa ylitarjontaa Helsingin alueella. Mikäli todellinen romahdus halutaan estää, täytyisi uudisrakentamista vähentää huomattavasti nopeammin.
Helsinki pian muuttotappiokunta
Tilastotieteilijä.......
3333
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
tekevät jos kauppa pysähtyy. Grynderit tämän rakentamisesta päättää, ei kukaan muu.
Hintojen putoamista ei voi estää millään, koska asuntojen hintataso on noussut ensisijaisesti kovan kysynnän johdosta. Kysyntä hiljenee varmasti silloin kun talouskasvu alkaa hidastua, eli ennusteiden mukaan vuodesta 2007 alkaen. Tämä vetää myös hinnat laskuun.
Romahdukseen vaaditaan silti totaalinen uskon loppuminen. Mahdollistahan sekin on, mutta todennäköisempää nykyisillä tunnusluvuilla on tasainen vuosia jatkuva lasku.
JOS KATSOT
asuntojen reaalihintaindeksiä:
1970-luvun alusta alkanut käyrä paljastaa että indeksi on steady statessa kun sen arvo on lähellä sataa. Kun tilanne rahoittuu, nykyhinnat voi jakaa 2,2:lla. Välillä voidaan käydä vähän alempanakin (onhan näin ylöskin päästy).
Korot nousee:
Korko on noussut Q3/2005 2.15 prosentista nykyiseen >3.8 prosenttiin. Tuolla on HELVETILLINEN vaikutus.
Markkinavetoisuus:
Asuntomarkkinoiden "seksykkyys" on vähentynyt huomattavasti kovimman huuman (kesä 2005) jälkeen. Suuren rahasumman tuhlaaminen asumiseen ei ole enää muodikasta vaan ihmiset alkavat kohdistaa rahojaan muihin elintasoa nostaviin kohteisiin. Asuntojen hinnat ovat 2.75 kertaistunut 14 vuodessa, joten voi myös ajatella että muut elintasoa nostavat palvelut ja hyödykkeet saa puoleen hintaan.