Ostimme juuri paritalon puolikkaan. Naapuri on hallituksen puheenjohtaja ja "meidän päädyn" entinen omistaja isännöitsijä.
Näyttää siis siltä että meitsistä tullee isännöitsijä. Ei siinä mitään. Tuskin se kahden asunnon yhtiössä nyt mikään mahdoton tehtävä on.
Noh, olisko jostain tilattavissa tai netistä luettavissa jotain esitettä tai muuta faktaa niistä isännöitsijän velvollisuuksista ja vastuista jne. Tiedän kyllä suurinpiirtein mitä se isännöinti käytännössä on. Eli ei tarvitse kirjoitella tähän keskustelupuuhun vastauksia vaan linkkivinkkejä Kiitos.
Näyttää siis siltä että meitsistä tullee isännöitsijä. Ei siinä mitään. Tuskin se kahden asunnon yhtiössä nyt mikään mahdoton tehtävä on.
Noh, olisko jostain tilattavissa tai netistä luettavissa jotain esitettä tai muuta faktaa niistä isännöitsijän velvollisuuksista ja vastuista jne. Tiedän kyllä suurinpiirtein mitä se isännöinti käytännössä on. Eli ei tarvitse kirjoitella tähän keskustelupuuhun vastauksia vaan linkkivinkkejä Kiitos.
Vastaukset 23
Vanhimmat
No otappa tuosta tuo otsikko ja mene google!
Olet sen jälkeen huomattavasti viksumpi feminiini tahi maskuliini.
Begemot666, anna posken soida!
Joo tuli lukaistua. Kiitos vaan.
Eihän siinä mitään mutta kaipaisin vähän käytännönläheisempää otetta itse asiaan. Esim. blankkoja isännöitsijäntodistuksia voisi printtailla attasheasalkkuun..
niin saat sieltä apua ongelmiisi.
...tarvitse ottaa kantaa paritalojuttuihin. Kerrostalossa on hyvä asua sillä isännöitsijä ja huoltoyhtiö pitävät talosta ammattitaitoisesti huolta ja taloyhtiön hyvä hallitus hallitsee.
Rauhaa myös pienemmissä taloissa asuville !
Näin nettiaikakaudella kannattaa myös muistaa, että Suomessa on yleinen kirjastolaitos. Sieltä löytyy asoy-asioista monen tasoista teosta.
No onko joku teistä lukenut kirjaa missä kerrotaan käytännön asiat?
Esim. Pitäisikö tehdä energiatodistus (vissiin pitäisi?)
http://www.finnenergia.fi/index.php?id=5
Entäs kiinteistön huoltokirja?
Näitä ei löydy suoraan asunto-osakeyhtiölaista mutta käsittääkseni hyvä isännöitsijä hoitelee myös tälläiset asiat?
Itse lainasin kirjastosta isännöitsijän käsikirjan pariksi kuukaudeksi ja opettelin sen kannesta kanteen ennen kuin hommaan ryhdyin.
Kiinteistöliitto on julkaissut paljon alan kirjallisuutta, käypä katsomassa www.kiinkust.fi Kiinteistöalan kustannuksen sivuilta. Moni teos löytyy myös kirjastosta mutta ainakin Isännöitsijän käsikirja kannattaa ostaa itselle.
Kiinteistöalan koulutussäätiö järjestää alan koulutusta ja esim. isännöitsijän ammattitutkinto on kaikille avoin alan peruskoulutus, maksaa muutaman satasen. Jos vaikka innostut hoitamaan naapuritalonkin niin ehdottomasti rahanarvoinen kurssi.
Paritaloa varten tarvittavat ohjelmat löytää freewarena ja jos vaikka kotoa löytyy nörtti koodaamaan Acces- tai Excel-ohjelman niin siitä saa huoltokirjat ja muut tarpeelliset sovellukset.
www.isannointiliitto.fi
Hallituksen puheenjohtajan ei tarvitse käytännössä tehdä muuta kuin johtaa puhetta kerran vuodessa pidettävässä yhtiökokouksessa. Isännöitsijä sen sijaan tekee kaikki likaiset työt taloyhtiössä. Kokemusta on 5:n vuoden ajalta muutaman talon paritaloyhtiöstä. Pääset helpommalla jos annat sen toisen puolikkaan tehdä isännöitsijän hommat ainakin näin aluksi.
No ei minua sinänsä pelota tuleva työmäärä. Jonkunhan ne työt on tehtävä, siis myös talkkarin hommat jne. Joko meidän tai kalliilla rahalla jonkun huoltofirman.
Jos isännöinnistä tulee valtavasti vaivaa niin naapuri saa luvan pukata ensi talven lunta..
Mutta kiitti siitä "isännöitsijän käsikirja" -vinkistä. Taidan käydä kirjastossa lainaamassa kun maksaa vaatimattomat 130E mokoma laitos.
Älä rupea isännöitsijäksi !, valitkaa vain hallituksen puheenjohtaja joka hoitaa myös ns. isännöitsijän tehtävät. Et arvaakaan mihin sitoudut juridisesti kun olet isännöitsijä. Kenen on tarkoitus tehdä kirjanpito? Lumihommat saattavat tuntua helpolta siirtää naapurin hoitoon, mutta oletko jo tutustunut naapuriin, pysyykö kola kädessä?
No onhan hallituksen puheenjohtajallakin "jotain" vastuuta.
Olen ollut joskus taloyhtiön tilintarkastaja ja luulen osaavani hiukan kirjanpitoa.
Kuulemma on mukavat naapurit. Ainakin edellisten asukkaiden mukaan.
Kyllä kolakin kädessä pysyy.
Tuskin sitä nyt niin pahasti mogaa että linnaan joutuu. Ainakaan toivottavasti. Lähimpänä mieleen tulee joku kerrostalon katolta pudonnut jääpuikko mutta se meni hallituksen puheenjohtajan piikkiin, kadullakulkijan päähän.
tottakai edelliset asukkaat kehuvat mukavia naapureita, kysyitkö miksi muuttavat pois?? uskomaton lause, "Olen ollut joskus taloyhtiön tilintarkastaja ja luulen osaavani hiukan kirjanpitoa", siitä vaan sitten tekemään asunto-osakeyhtiön kirjanpitoa, poistoprosentit kalustosta ja rakennuksistahan ovat sulle sitten tuttua asiaa.
No jos niillä edellisillä omistajilla on parivuotias pikkulapsi ja emännällä maha pystyssä niin miksiköhän muuttavat pois?
Kysyin naapureiden mukavuudesta vasta kauppojen jälkeen että saisin oikean mielipiteen. Keskimäärin 50% naapureista on kait muita kivempia?
No ei kait se kirjanpito mitään rakettitiedettä ole? Mitä ihmeen vaikeeta siinä poistoissa tai prosenttilaskussa oikeen on? Ihan amiksen matikalla siitä selvittäneen?
Sitä paitsi mokoma laitos oli loppuun myyty, kun sitä himoitsin.
Isännöinti ehjässä paritaloyhtiössä ei tuskin kovinkaan paljoa aikaa vie.
Yhtenä tärkeimpänä asiana pitäisin kyllä vakuutusturvan pitämistä laajana.
Aiotte hoitaa kaikki yhtiön työt "talkootyönä" eli niistä ei makseta palkkaa. Varmista, että yhtiöllä on talkoovakuutus joka kattaa mahdolliset talkootyön yhteydessä tapahtuneet vahingot.
No pitää miettiä vakuutuksia. Ainakin meillä on ihan tavalliset henki- ja tapaturmavakuutukset. Ne kait kattavat tollasen talkoopuuhastelun. Vaikka me tehdään "töitä" (asunto)osakeyhtiölle niin kait se on ihan vapaa-aikaa? En tosiaan tiiä, mutta pitänee kysyä.
Henki ja tapatumavakuutukset ovat itsessään hyviä olla. Talkoovakuutus 4 hengelle ei maksa paljoa ja sillä pystyy jossain määrin myös korvaamaan muuta kuin henkilövahinkoja. Varmista vakuutusyhtiöstä.
Taloyhtiöstä puhuttaessa tärkeimpiä vakuutuksia ovat rakennusten vakuutukset! Kirjanpito on varmaan ihan kivaa jos vaan kirjaa kuluja ja makselee laskuja, mutta oikeasti kirjanpitoon kuuluu aika paljon muutakin, esim. poistojen ja rahastointien suunnittelu ja jos yhtiö ottaa lainaa, niin lyhennysten ja korkojen maksamisen suunnittelu ja hoitaminen, lainaosuuslaskelmat plus pahimmallaan paljon muutakin. Ei todellakaan mitään rakettitiedettä, mutta kumminkin asioita, joita pitkään hommia tehneetkin hoitaa ihan päin seiniä - kuten on luettavissa tältäkin palstalta. Kannattaa perehtyä asioihin kunnolla ettei tule sanomista osakkailta tai viranomaisilta.
Yhden paritalon yhtiöstä minulla ei ole mitään kokemusta ja nuo mainitsemasi asiat hallinnolliselta puolelta ovat kyllä tosia.
Halusin tuoda esille vakuutukset koska, yhtiössä ei käytetä ulkopuolista huoltoa jolla oma toimi on vakuutettu vaan asiat hoidetaan talkootyönä. Talkootyötä tehdessä on vakuutustarve periaatteessa sama kun se mikä huoltoyhtiöllä on toimistaan.
Meillä ei ole isännöitsijää nimetty, vaan hallituksen puheenjohtajalla nimenkirjoitus ym. oikeudet, esim. isännöitsijäntodistukseen. Kirjanpitoakaan/veroilmoitusta ei tarvitse tehdä yhtiön pienuudesta johtuen ja koska yhteisiä varoja ei kerätä (molemmat vastaavat omista kuluistaan lukuunottamatta muutamia maksuja jotka maksetaan puoliksi). Nämä asiat kaikki lainmukaisia ja tarkistettuja faktoja.
Näin on hempompi. Minusta ainakin.
Kirjanpitolaki 30.12.1997/1336
Eduskunnan päätöksen mukaisesti säädetään:
1 luku
Yleiset säännökset
1 §
Kirjanpitovelvollisuus
Jokainen, joka harjoittaa liike- tai ammattitoimintaa, on tästä toiminnastaan kirjanpitovelvollinen. Kirjanpitovelvollisia ovat kuitenkin aina:
1) osakeyhtiö;
2) osuuskunta;
3) avoin yhtiö;
4) kommandiittiyhtiö;
5) yhdistys, asumisoikeusyhdistys ja muu sellainen yhteisö;
5 a) rekisteröity uskonnollinen yhdyskunta ja sen rekisteröity paikallisyhteisö; (6.6.2003/456)
L:lla 456/2003 lisätty 5a kohta tulee voimaan 1.8.2006.
6) säätiö;
7) eläkesäätiö;
8) vakuutuskassa;
9) keskinäinen vakuutusyhtiö;
10) vakuutusyhdistys;
11) sijoitusrahastolaissa [(480/1987)] tarkoitettu rahastoyhtiö sen hallinnassa olevan sijoitusrahaston osalta;
12) henkilöstörahasto;
13) luottolaitostoiminnasta annetussa laissa (1607/1993) tarkoitetut talletussuoja- ja vakuusrahastot ja sijoituspalveluyrityksistä annetussa laissa (579/1996) tarkoitettu sijoittajien korvausrahasto; sekä (10.7.1998/529)
14) arvo-osuusjärjestelmästä annetun lain (826/1991) 18 §:ssä tarkoitettu rahasto ja 19 §:ssä tarkoitettu selvitysrahasto.
Osakeyhtiö on yksiselitteisesti kirjanpitovelvollinen. Mistä olet saanut tiedon ettei kirjanpitoa tarvitsisi?????
Linkki ajantasalla olevaan kirjanpitolakiin:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1997/19971336
ja asunto-osakeyhtölakiin:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809