Ostaja löytyi asunnollle.Haluaa sanella/laatia kauppakirjan.Ihan ok formaatti-ehdotus,mutta rahan maksu...
Haluaa maksaa heti 8000e,ja sitten kun asunto vapautuu 15.2.2007 loput tilille n.190000e.
Meille sanktiota 350e vko,jos luovutus myöhästyy.
Kysymys mikä on normaali etumaksu,ei siis ole tehty käteismaksua vaan siirrytään suoraan kauppakirjan tekoon.
Onko niin että myyjänä saan pyytää vaikka puolet 99000e heti ja loput asunnon luovutuspäivänä,jolloin osakekirjaan merkitään uusi omistaja?
Omistajana päätös tietysti minun,mutta mitä tulisi huomioida?
Uuden asunnon rahoitus?Korko?Kaupanvahvistajan käyttö?Todistajat?
Kyseessä kaksio helsingissä.Omistajana myyn itse.
Kiitos etukäteen.
Kommentoin sitten miten meni.
Haluaa maksaa heti 8000e,ja sitten kun asunto vapautuu 15.2.2007 loput tilille n.190000e.
Meille sanktiota 350e vko,jos luovutus myöhästyy.
Kysymys mikä on normaali etumaksu,ei siis ole tehty käteismaksua vaan siirrytään suoraan kauppakirjan tekoon.
Onko niin että myyjänä saan pyytää vaikka puolet 99000e heti ja loput asunnon luovutuspäivänä,jolloin osakekirjaan merkitään uusi omistaja?
Omistajana päätös tietysti minun,mutta mitä tulisi huomioida?
Uuden asunnon rahoitus?Korko?Kaupanvahvistajan käyttö?Todistajat?
Kyseessä kaksio helsingissä.Omistajana myyn itse.
Kiitos etukäteen.
Kommentoin sitten miten meni.
Vastaukset 4
Vanhimmat
No ainakaan omistusoikeutta ei kannata siirtää ennen kuin yli puolet on maksettu. Eli omistusoikeus pysyy teillä siihen asti, kunnes koko summa tai vähintäänkin yli puolet on maksettu. Sitten joku sanktio, jos vetäytyy kaupasta. Saakohan se olla 4 % kauppasummasta, en muista tarkkaan.
Myyjänä saat tietysti pyytää ihan mitä haluat, ja ostaja saa suostua tai olla suostumatta. Nyt tuo etusumma kuulostaa itse asiassa käsirahalta/sopimussakolta. Normaalisti tuo 1. summa on jonkun verran isompi, jos kauppa on noin pitkällä tulevaisuudessa. Kaupanvahvistajaa ei käytetä asunto-osakkeissa (vain kiinteistöissä). Kauppa kannattaa tehdä pankissa, ja yleensähän joko ostajan tai myyjän tai molempien lainanvakuustilanne sitä edellyttääkin.
Jos/kun itsellesi nämä asiat epäselviä, harkitse asiantuntijan käyttämistä kauppakirjan laatimisessa. Ettei tule ikäviä yllätyksiä.
sanella kaupan ehdot. Vaikka koko kauppasumma nyt. Pyydä vaikka 10 % kauppasummasta nyt ja loput huoneiston hallinnan siirtyessä, samalla siirrät omistusoikeuden= siirrät osakekirjan nimikirjoituksellasi ostajalle. Kauppakirjaan voit laittaa ehdoksi, että maksettu 10 %:n summa jää sinulle, jos kauppa peruuntuu. Laitat kauppakirjaan päivämäärän jolloin katsot kaupan peruuntuneeksi. Sopimussakkoa käytetään yleisesti.
Et tarvitse kaupanvahvstajaa etkä todistajia. Kysymyksessä irtaimen kauppa.
Netistä löydät asunto-sakkeen kauppakirjan malleja. Teet kolmena kappaleena, koska isännöitsijä tarvitsee omansa.
Tekemään kauppaa sun kanssa. Tieto osakekaupasta niin hukassa kun olla voi, varo ettei joku viisaampi höynäytä.
kauppasumma on maksettu ja osakekirjat luovutetaan vasta loppukauppahinnan tultua maksetuksi.
Ostajalle jälkipanttaus maksettuun osuuteen.