Isäni on myymässä osakettaan itsenäisesti. Isä on asunut osakkeessaan noin kolme vuotta ja sai sen aikoinaan lahjoituksena omalta äidiltään. Nyt kun hän myy osakkeen, joutuuko hän maksamaan paljonkin veroa?
mitä kuluja myymimestä
asunto osake
7594
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Jos isäsi on omistanut ja ollut kirjoilla asunnossa yli 2v ei myyntivoitosta mene veroja. Tietenkin tämä edellyttää, että aikoinaan siirto isällesi on tapahtunut pykälien mukaan ja silloiset lahjaverot maksettu
Entä joutuuko jotain muita veroja maksamaan kuten leimavero tai varainsiirtovero, vai onko nämä ostajan maksettavia. Eli jääkö se summa joka myynnistä saadaan sellaisenaan isäni käyttöön, voiko muka olla näin.
Myyntivoitosta ei joudu maksamaan veroja, jos asuntoa on käyttänyt omana asuntona viimeiset kaksi vuotta. Varainsiirtoveron maksaa ostaja. Välittäjän palkkion joutuu myyjä maksamaan, mutta myyjä luonnollisesti lisää sen asunnon hintaan ja senkin maksaa siten itseasiassa ostaja.
Eli koko myyntihinta jää sellaisenaan isäsi käyttöön. Tässä onkin omistusasumisen juju. Asunto on helposti muutettavissa rahaksi ja sitten onkin yht'äkkiä miljoonääri.
Myyntivoitosta tulee verottajalta lasku aika pian kaupan tapahtumisen jälkeen. Lahja-arvon ja myyntihinnan erotuksesta 28 %. Varainsiirtoveron maksaa ostaja, mutta myyjä takaa, että ostaja maksaa.
Omistaako isä asunnon nyt? Onko hän maksanut silloin aikoinaan (ennakko)perinnöstä verot?
Sai aikanaan osakkeen lahjoituksena omalta äidiltään ja maksoi silloin lahjaverot. Isä omistaa osakkeen nyt, mutta myy sen pois. Mietin vain miten paljon kuluja siitä tulee.
Ei mene mitään kuluja. Myynnistä saadut rahat puhtaana käteen.