Isännöinnin hinta

En näe oikein kilpailutusta järkevänä, jos kaikki toimii. Fakta on se, että jos vaihdatte isännöitsijän saman tasoiseen isännöitsijään, niin laatu heikkenee muutosvaiheessa.

Lisäksi uuden isännöitsijän kanssa joutuu hallituskin tekemään alussa hommia aika paljon.

Tuo 8,4% kokonaiskuluista ei ole paha jos siihen sisältyy kaikki kulut ja teillä on ammatti-isännöitsijä.

Katselin meidän kerrostaloyhtiön vastaavaa lukua ja se on luokkaa 10%. Isännöitsijämme ei ole halvimmasta päästä mutta sinä aikana kun hän on yhtiössä toiminut (4 kausi menossa) emme ole joutuneet vastiketta nostamaan kertaakaan ja nyt näyttää siltä, että vastikkeen pienentäminen voi tulla ajankohtaiseksi.

Emme ole säästäneet esim. lämmitys/vesi/siivous- kustannuksissa/tasoissa vaan säästö on suurilta osin kiitos hyvän hallinnoinnin.

Vähän samoilla linjoilla olen itsekin. Ensimmäistä kauttani olen hallituksessa ja seuraavia havaintoja olen tehnyt:
- Hallituksen hyvyys/heikkous mitataan sillä nostetaanko vastiketta vai ei.
- Mikään ei saisi maksaa mitään.
- Mitä tahansa tekee, niin aina joku on eri mieltä tai tekisi toisin.
- Kaikkein viisaimpia ovat edellisten hallitusten jäsenet. Mitä pidempi aika hallitusvastuusta, sitä viisaampi.
- Vastikkeen korotuksilta kuvitellaan säästyttävän sillä että ei ostetakkaan postimerkkejä eikä talkoisiin makkaraa ja olutta.
- Mihinkään ei saisi ennakoon valmistautua. Paras hallitus tekee ns. +- budjetin ja on heti kusessa jos vaikkapa roskalaatikko hajoaa. Kaikkihan tietää että vastikkeiden lisäksi yhtiö saa rahaa ufoilta ja joulupukilta. Lisäksi hallituksen on kerättävä pulloja ja puolukoita jos rahat loppuu.
- Isännöitsijä on aina perseestä. Työpaikan kaverin naapurin veljen yhtiössä on se ja se. Se on tosi hyvä isännöitsijä.
- Isännöitsijän aktiivisuus on suoraan verrannollinen hallituksen aktiivisuuteen ja päinvastoin.
- Vähintään 50% asukkaista on ns "saa tulla pyyhkimään" tyyppiä, jotka ei halua minkäänlaista vastuuta mistään eikä osalllistu yhtiökokouksiin tai talkoisiin ettei vaan tarvitsisi tehdä mitään.

Kylläpä helpotti!

Taisto T kirjoitti:

Vähän samoilla linjoilla olen itsekin. Ensimmäistä kauttani olen hallituksessa ja seuraavia havaintoja olen tehnyt:
- Hallituksen hyvyys/heikkous mitataan sillä nostetaanko vastiketta vai ei.
- Mikään ei saisi maksaa mitään.
- Mitä tahansa tekee, niin aina joku on eri mieltä tai tekisi toisin.
- Kaikkein viisaimpia ovat edellisten hallitusten jäsenet. Mitä pidempi aika hallitusvastuusta, sitä viisaampi.
- Vastikkeen korotuksilta kuvitellaan säästyttävän sillä että ei ostetakkaan postimerkkejä eikä talkoisiin makkaraa ja olutta.
- Mihinkään ei saisi ennakoon valmistautua. Paras hallitus tekee ns. +- budjetin ja on heti kusessa jos vaikkapa roskalaatikko hajoaa. Kaikkihan tietää että vastikkeiden lisäksi yhtiö saa rahaa ufoilta ja joulupukilta. Lisäksi hallituksen on kerättävä pulloja ja puolukoita jos rahat loppuu.
- Isännöitsijä on aina perseestä. Työpaikan kaverin naapurin veljen yhtiössä on se ja se. Se on tosi hyvä isännöitsijä.
- Isännöitsijän aktiivisuus on suoraan verrannollinen hallituksen aktiivisuuteen ja päinvastoin.
- Vähintään 50% asukkaista on ns "saa tulla pyyhkimään" tyyppiä, jotka ei halua minkäänlaista vastuuta mistään eikä osalllistu yhtiökokouksiin tai talkoisiin ettei vaan tarvitsisi tehdä mitään.

Kylläpä helpotti!

Minuakin helpotti, kun luin tuon tekstin, joka on niin tuttua.
Huvittavaa on joidenkin pihtailijoiden säästämisinto, jolla ei ole mitään tekemistä vastikkeen suuruuden kanssa.
Säästetään todellakin postimerkeissä ja kirjekuorissa.

jarkko kirjoitti:

Tuo 8,4% kokonaiskuluista ei ole paha jos siihen sisältyy kaikki kulut ja teillä on ammatti-isännöitsijä.

Katselin meidän kerrostaloyhtiön vastaavaa lukua ja se on luokkaa 10%. Isännöitsijämme ei ole halvimmasta päästä mutta sinä aikana kun hän on yhtiössä toiminut (4 kausi menossa) emme ole joutuneet vastiketta nostamaan kertaakaan ja nyt näyttää siltä, että vastikkeen pienentäminen voi tulla ajankohtaiseksi.

Emme ole säästäneet esim. lämmitys/vesi/siivous- kustannuksissa/tasoissa vaan säästö on suurilta osin kiitos hyvän hallinnoinnin.

Miettikääpä niitä prosentteja uudelleen. Hallintokulut on myös muutakin kuin isännöitsijäntoimiston nostama palkkio, sieltä löytyy postikulut, pankkikulut, toimistotarvikkeet, kopiot jne. Kaikki nämä on selkeästi laskutettu toteutuneen mukaan ilman että niistä toimisto saa mitään provikkaa.

Suurimmat kuluerät yhtiössä on lämmitys, energia ja korjaukset. Jo pelkällä lämpöverkoston säätämisellä saadaan huomattavia säästöjä aikaan.

................. kirjoitti:

Miettikääpä niitä prosentteja uudelleen. Hallintokulut on myös muutakin kuin isännöitsijäntoimiston nostama palkkio, sieltä löytyy postikulut, pankkikulut, toimistotarvikkeet, kopiot jne. Kaikki nämä on selkeästi laskutettu toteutuneen mukaan ilman että niistä toimisto saa mitään provikkaa.

Suurimmat kuluerät yhtiössä on lämmitys, energia ja korjaukset. Jo pelkällä lämpöverkoston säätämisellä saadaan huomattavia säästöjä aikaan.

" Miettikääpä niitä prosentteja uudelleen. Hallintokulut on myös muutakin kuin isännöitsijäntoimiston nostama palkkio, sieltä löytyy postikulut, pankkikulut, toimistotarvikkeet, kopiot jne. Kaikki nämä on selkeästi laskutettu toteutuneen mukaan ilman että niistä toimisto saa mitään provikkaa."

Sisällytin kyllä kaikki hallinnolliset kulut mainitsemaani 10%. Kovasti ihmettelen itse tuota 8,4% väittämää pienestä rivitaloyhtiöstä jos siihen sisältyy myös ammattiisännöitsijän palkkiot.