Isännöitsijöiden tulotaso?

eipä aiheesta juurikaan keskustelua löydy, isännöitsijän palkkiosta taloyhtiö isännöitsijätoimisto välillä kylläkin.

Kyllä se on niinkin, että yksi peruste keskustelussa olleeseen epäluuloon hallitusta kohtaan osaltaan liittyy isännöintiin. Takavuosina jokainen rakennusmestari tai pankista potkut saanut merkonomi piti itseään isännöitsijänä ja laittoin oman narikan pystyyn. Nyt varsinkin kun tehdään vaativia peruskorjauksia, niin ei siinä ihan jokamies pärjää. Ja ne jotka pärjää, ovat palkkansa ansainneet.

Nöyrästi vaan alalle aikovat kursseille kiinteistöalan koulutukseen tai vastaavaan, sitten töihin toiselle ja jos muutaman vuoden jälkeen jaksaa iltakokouksia ja osakkaiden narinaa, niin onnea uudelle yritykselle.

Pulaa isännöitsijöistä on kyllä, mutta ei se kehuttu 200 tonnia verojen jälkeen neljällä ihmisellä ole sen paremmin totta, kuin mahdollistakaan. Normaalin talon keskiveloitus on veroineen stadissa selvästi alle tonni kuussa, ja yksi isännöitsijä ei neljän ihmisen nakkikioskissa enempää 30 taloa taatusti pysty ainakaan kunnolla isännöimään.

jaa että oma yritys pystyyn kirjoitti:

Kyllä se on niinkin, että yksi peruste keskustelussa olleeseen epäluuloon hallitusta kohtaan osaltaan liittyy isännöintiin. Takavuosina jokainen rakennusmestari tai pankista potkut saanut merkonomi piti itseään isännöitsijänä ja laittoin oman narikan pystyyn. Nyt varsinkin kun tehdään vaativia peruskorjauksia, niin ei siinä ihan jokamies pärjää. Ja ne jotka pärjää, ovat palkkansa ansainneet.

Nöyrästi vaan alalle aikovat kursseille kiinteistöalan koulutukseen tai vastaavaan, sitten töihin toiselle ja jos muutaman vuoden jälkeen jaksaa iltakokouksia ja osakkaiden narinaa, niin onnea uudelle yritykselle.

Pulaa isännöitsijöistä on kyllä, mutta ei se kehuttu 200 tonnia verojen jälkeen neljällä ihmisellä ole sen paremmin totta, kuin mahdollistakaan. Normaalin talon keskiveloitus on veroineen stadissa selvästi alle tonni kuussa, ja yksi isännöitsijä ei neljän ihmisen nakkikioskissa enempää 30 taloa taatusti pysty ainakaan kunnolla isännöimään.

Kyllä neljän isännöitsijän helsingissäkin pitää pystyä isännöimään ainakin 50 - 60 suurta taloyhtiötä. Pienemmissä kunnissa taas 50 taloyhtiötä per isännöitsijä on normaalia. Isommissa remonteissa käytettään apuna suunnittelussa, valvonnassa ym. alanammattilaisia, jonka käytön jo isännöitsijäsopimus mahdollistaa. Yksityisyrittäjä alalla osaava henkilö pääsee melko helposti 4000 - 5000 euron tulotasoon. Koulutksesta sen verran, että nyt ovat ajat hieman muuttuneet ja jo vaadittavan koulutustason taso noussut.

TBE kirjoitti:

Kyllä neljän isännöitsijän helsingissäkin pitää pystyä isännöimään ainakin 50 - 60 suurta taloyhtiötä. Pienemmissä kunnissa taas 50 taloyhtiötä per isännöitsijä on normaalia. Isommissa remonteissa käytettään apuna suunnittelussa, valvonnassa ym. alanammattilaisia, jonka käytön jo isännöitsijäsopimus mahdollistaa. Yksityisyrittäjä alalla osaava henkilö pääsee melko helposti 4000 - 5000 euron tulotasoon. Koulutksesta sen verran, että nyt ovat ajat hieman muuttuneet ja jo vaadittavan koulutustason taso noussut.

Isännöintiala on niin heterogeninen että vaikea on toimistoa toiseen verrata, joku tekee hyvin rahaa ja toinen taas saa hädin tuskin elantonsa.

Yleensä vakiintunut vanha asiakaskunta tarkoittaa parempaa tuottoa ja vaihtuva uusi kiinteistökanta heikompaa tuottoa. Paljon riippuu myös yrityksen kulurakenteesta, jos mukana on vain omistajat eikä palkkoja makseta niin tulos näyttää hyvältä. Palkattu työvoima on kallista ja leikkaa heti tulosta.

Yksi isännöitsijä hoitaa kohtuullisesti parikymmentä yhtiötä mutta kaikki yli 20 tarkoittaa huonompaa palvelua. Jos on löytänyt itselleen optimaalisen tilanteen ja hommat sujuu niin miksi tappaa itsensä työllä jotta saa pari sataa kuukaudessa enemmän?

TBE kirjoitti:

Kyllä neljän isännöitsijän helsingissäkin pitää pystyä isännöimään ainakin 50 - 60 suurta taloyhtiötä. Pienemmissä kunnissa taas 50 taloyhtiötä per isännöitsijä on normaalia. Isommissa remonteissa käytettään apuna suunnittelussa, valvonnassa ym. alanammattilaisia, jonka käytön jo isännöitsijäsopimus mahdollistaa. Yksityisyrittäjä alalla osaava henkilö pääsee melko helposti 4000 - 5000 euron tulotasoon. Koulutksesta sen verran, että nyt ovat ajat hieman muuttuneet ja jo vaadittavan koulutustason taso noussut.

Eihän isännöitsijäksi aikovalta vaadita muuta kuin että asuu euroopan alueella ja on väh. 18v. Koulutus on hyvää plussaa.

"Eräs tuttu omistaa pienen isännöitsijätoimiston. Väkeä muistaakseni 4. Oy:n vuositulos verojen jälkeen yli 200 tonnia."

Taidat sekoittaa liikevaihdon ja tuloksen. Pienen isännöintitoimiston tulos ei näet voi olla yli 200 tuhatta euroa, koska sitten se ei enää ole pieni isännöintitoimisto :D

Itsellä on kolmen hengen isännöintitoimisto. Meillä liikevaihto on 230 000 euroa vuodessa. Nostan itselleni palkkaa noin 55 000 euroa vuodessa (brutto) ja vaimolle 65 00 euroa vuodessa.

Eli palkka näissä hommissa on ihan OK, mutta ei tässä firmaan kyllä paljoa rahaa jää sisään, kun kunnon palkkaa nostaa...