onko järkevää ottaa helsingin kaupungilta vuokratontti n.500 m2,vuokra n.2000 euroa/vuosi.
KAUPUNGIN VUOKRATONTTI
JUNTTI
1816359
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 18
Vanhimmat
ja vaikkei olisikaan voi vuokraoikeuden käsitykseni mukaan myydä.
Tietysti jos tontti on huono (erittäin kallis rakentaa, törkeän huono sijainti) kannattaa miettiä toisenkin kerran.
Jos ostaa tontin Helsingistä niin tontin pääomakulutkin ovat suuremmat kuin tuo vuokra.
tonteilla. jotkut rajoittuu puistoon se on plussaa.me ainakin lähdetään kokeilemaan onneaan.
se vähän mietityttää kun ei voi ostaa koskaan omaksi.
Voiko tuon vuokra-oikeuden todellakin myydä eteenpäin?Ei ole vukraehtopapereita juuri saatavilla...
ne annetaan vai varakkaille ja maksukykyisille.
Ja vuoksissa maksat sen tontin kahteen tai kolmeen kertaan talon elinaikana. Koska ei kaupunki tee hyväntekeväisyyttä.
Hgin kaupungin nyt haussa olevat vuokratontit ARVOTAAN hakijoiden kesken. Tontteja haussa 65 ja hakemuksia kuulemma odotetaan 2500... eli siitä vaan lottoamaan. Kaupunki kiskoo sikahintaa mm. savimaatonteista, joille rakentaminen tyyristä ja vuosien saatossa ylläreitä voi tulla painaumien johdosta.. Mut silti kuponki vetämässä! :D
Onkohan monikaan tietoinen, että myyntitilanteessa ei asunnoista saa pyytää enempää kuin kaupunki arvioi asunnolle hinnaksi. Jos näillä kaupungin vuokratonteille rakennetuilla taloilla haluaa/yrittää rikastua myydessä niin kaupunki voi sen halutessaan lunastaa asettamallaan summalla eikä myyjä voi myydä sitä kalliimmalla kuin hintapykälä on asettanut jollekin ostajalle. Tämä koskee 1979 jälkeen vuokratonteille rakennettuja asuntoja. Että ihan tiedoksi vaan...
Hei onko kenelläkään PIKAISESTI tietoa tai jotain esimerkkiä, miten suuren hinnan kaupunki yleensä hyväksyy vuokratontille rakennetulle omakotitontille? Antavatko he enimmäisneliöhinnan vai miten se talon arvo määräytyy?
Pohjois-Hgissä on myynnissä kaupungin vuokratontille 1980-luvulla rakennettu talo. Oikein fiksu ja kohtalaisen kuntoinenkin. Hintapyyntö on luokkaa 400 k€ tontin vuosivuokra päälle. Vuokra on luokkaa 50 k€:n lainan korkokustannus eli n. 1500/v.
ko. torppa on noussut aikanaan 20 v. sitten varmasti alle miljoonan mummun. Että ainakin näillä suhdanteilla rakentaja on asunut edullisesti aikansa ja tekee kivan tilin myydessään. Joten aikanakin tuollaisen hinnan kaupunki sallii, jos sillä joku ehto vuokrasopimuksissa on.
Ei myyjä toki sitä 400 k€:a siitä saa, mutta voittoa kuitenkin.
En ole kyllä kuullut tuollaisesta kaupungin lunastusehdosta, eikä sitä noissa arpajaistonttien vuokraehdoissakaan muistaakseni ollut. Hitaskämpissähän toisaalta ehto sellainen löytyy, ja vuokratontillahan nekin seisoo.
Vuoden aikana olemme olleet kahdesta Helsingissä sijaitsevasta omakotitalosta kiinnostuneita. Toisessa oli n. 60 000 e liikaa pyynnissä ja välittäjän oli se sanottava suoraan. Otin tästä myös itse selvää kaupungilta arvioijalta.
Toisessa asunnossa taas oli yli 100 000 e liikaa hyväksyttävästä rajasta, mutta välittäjä oli hankala ja ei kertonut sitä, mutta minä otin taas selvää ja sainkin tiedon. Kauppa voi kyllä syntyä kovemmallakin hinnalla, mutta kauppa menee jokatapauksessa hyväksyttäväksi kaupungille, joilloin se voi halutessaan sen lunastaa antamallaan hintakatolla. Mielestäni on kamalaa, että joku onneton ostaa asunnon tietämättään tästä säännöstä!
Puhutaan n. 1800-1900 e per asuinneliö 90-luvalla rakennetusta talosta. Siis suuria voittoja ei kannata odottaa paitsi jos kaupunki ei lunasta ja joku onneton ostaa...
TÄMÄ SIIS OLI MINULLE SUURI YLLÄTYS MYÖSKIN!!!
Puuta heinää juttusi. Koskaan tämmöistä en ole kuullut. Vuokratontilla rakennusmaan arvonnoususta hyötyy tontin omistaja, ei tontin vuokraaja, mutta ei siitä mitään kattohintoja ole.
Anteeksi tuhannesti, kyllä siellä näyttää tosiaan olevan ehto, joka estää ostajaa hyötymästä tontin arvonnoususta:
http://www.hel.fi/wps/wcm/resources/file/eb9dde4133948b7/esiteteksti.pdf
5.3 Lunastusehto
Vuokralaisella on vuokrasopimuksen mukaan vapaa siirto-oikeus. Kaupungilla on kuitenkin oikeus irtisanoa vuokrasopimus ja lunastaa tontilla olevat vuokralaisen rakennukset, mikäli kauppahinta vuokraoikeutta siirrettäessä ylittää kaupungin hyväksymän enimmäishinnan. Ehdon tarkoituksena on, että kohdetta myytäessä kauppahintaan ei sisälly maapohjan hintaa vaan ainoastaan vuokralaisen omistamat rakennukset, puutarha ja pihatöiden osuus. Lunastusehdon sanamuoto käy ilmi maanvuokrasopimuslomakkeen
21 §:stä.
Näitä tontteja ei siis missään tapaukessa kannatat vuokrata. Tai sanotaan nytten niin, että kysymys ei ole varsinaisesta omistusasumisesta, jossa hyötyisi tontin arvonnoususta.
Näiden uudempien viestien ohjaamana tulin lukeneeksi vuokraehdot tarkemmin, ja kyllähän siellä se lunastusehto löytyy. Pitäisi näköjään lukea kaikki paperit kunnolla. Ja tonttia tulin hakeneeksi arvonnasta tuollaisella perehtymisellä!
Varmaan tuo ehto syö pois joitain gryndausspekulantteja tällaisista arvonnoista. Sille joka rakentaa omaa kotia, noilla ei niin suurta merkitystä liene.
Onkohan kaupunki oikeasti joskus mennyt väliin jos myyntihinta on näyttänyt liian kovalta? Toisaalta tuntuu ihmeelliseltä tuollainenkin rajoitus kun taustalla vaikuttaa olevan se, että myyntihinnassa ei saisi olla maapohjan hintaa. Kyllä kai aikuiset ihmiset tietää mitä ne ostaa jos ne ostaa taloa vuokratontilla, ja mitä siitä vuokraoikeudesta kannattaa maksaa. Vai tietääkö ne?
Soitto virkamiehelle riittää ja hän osaa kertoa enemmän. Enimmäiskattohinta on olemassa.
Soitin kaupungille ja sieltä vastattiin että arvioija käy paikanpäällä tarkistamassa jokaisen kohteen ja hinta määräytyy yleisen laatutason ja jonkun Haatelan indeksin(?!) perusteella.
Summasummarum: Max. hinta määrätään sen perusteella kuinka paljon vastaavan rakentaminen maksaisi arvijoijan mielestä.
Kaveri myi oman kämppänsä kaupungin tontin kera. Oli ko. lunastuspykälä vuokrasopimuksessa. Hänen puheiden mukaan sai kämpästä käyvän hinnan eikä edes rajahinta, minkä kaupunki oli antanut mennyt rikki.
Noissa esimerkki tapauksissa yllä on ilmeisesti ollut kyse ahneesta pyytäjästä. Hulluilla markkinoilla voi olla myös hulluja ostajia...
Siin tontin, jipii!!!. Myyntihinnalla ei ole väliä koska asuttavaksi ja elettäväksi sen meinaan rakentaa itselleni ja muksuilleni kuitenkin. Ja jos tiukka paikka tulee, aina sen voi vuokrata väli-aikaisesti hyvään hintaan. Meinasin ostaa yli 200000e hikisen kaksion stadista, mutta saankin byggata itselleni ja muksuilleni 170 neliöö samaan hintaan ja hyvälle mestalle. Tontinvuokra on hävettävän pieni verrattuna samanlaisen ostamiseen samanarvoiselta paikalta. Maata en saa hautaan mukaani, mutta maan hallinnan voin siirtää jälkikasvulleni. Stadi on snadi mut buli, tuhansia böndejä on tulossa tänne lisää, onneksi stadi muisti omaa poikaansa;-). Kiitti stadi!!!
Helsingin kaupunki valvoo vuokratonteillaan olevien asuntojen kauppaa JOS ensimmäinen vuokraus on tehty ennen vuoden 1980 alkua. Jos 1. vuokraus on ajalta ennen tätä, voitte vapaasti ostaa ja myydä ilman myyntihintarajoja. Tämän jälkeinen aika on kannattavuudeltaan sitten vähän kimurantimpaa. Asumisen hintamuutokset eivät näissä uudemmissa ole sitten ihan teidän taskuun satavaa mannaa, vaan siihen tulee kaupunki väliin.