Kuinka paljon joudutaan sijoittamaan as oy perustamissa rahaa?
Ja mitä järkeä on kahden omakotitalon as oy:ssä? Kun tarkoitus rakentaa samalle tontille toinen talo. Olisiko helpompi lohkoa tontti ja olla erillään? hyödyt/haitat as oy:ssä/omillaan olossa?
kommentteja otetaan vastaan
Ja mitä järkeä on kahden omakotitalon as oy:ssä? Kun tarkoitus rakentaa samalle tontille toinen talo. Olisiko helpompi lohkoa tontti ja olla erillään? hyödyt/haitat as oy:ssä/omillaan olossa?
kommentteja otetaan vastaan
Vastaukset 7
Vanhimmat
Jos esim. vanhemmat luovuttavat maa-alueen lapsilleen taloa varten kyseisen maan vuokraaminen voi olla järkevää. Jos taas ollaan myymässä ulkopuoliselle joko tontti tai siihen rakennettava talo, tontin lohkominen ja myyminen voi olla järkevämpää.
Osakeyhtiön perustaminen ja sen omistaminen ulkopuolisen kanssa voi olla turhauttavaa kun sen hallinto on pakko hoitaa ja pahimmassa tapauksessa kaiken joutuu yksin hoitamaan.
Ei missään tapauksessa As.Oy:tä. En ymmärrä, kuinka hyvätkin omakotitalot on pilattu laittamalla ne As.Oyihin. Ihan melkein itku tuli kerran, kun oltiin asuntonäytöllä ja omakotitalo olisi ollut kiva, mutta osakeyhtiö ihan kuralla. Välittäjä vasta näytöllä paljasti, että on yhtiömuotoinen. Ei oltaisi tultu ollenkaan katsomaan, jos oltaisiin etukäteen tiedetty.
Pienissä taloyhtiöissä ei ole kuin riitaa. Toisilla osakkailla kun ei ole mitään häpyä tuhlatessa taloyhtiön varoja ties mihin, eikä mitään ymmärrystä, että jollakin ei ole varaa maksaa juuri silloin jotain isoa remonttia. Päästät siis muut kukkarollesi ja olet heidän armoillaan. Pitäisi lailla kieltää, että taloyhtiötä ei saisi perustaa, jos asuntoja on alle 5 kappaletta tai ne ovat omakotitaloja/erillistaloja. Hallinnajakosopimuskin on paaa....aaaljon fiksumpi ajatus.
alkuperäiselle, eikä jarkolle. Sorry jarkko!
Itse myös välttäisin osakeyhtiömuotoista prin talon yhtiötä. Joskus harvoin saattaa toimia mutta luultavasti harvemmin.
Lohko tontti kahteen osaan, mikäli vain mahdollista. Tai sitten hallinnonjakosopimus.
Kahden osakkaan as.oy:ssä ei ole järkeä, tulee vaan riitoja ja byrokratiaa. Ainoa etu on varainsiirtovero myytäessä 1,6 % (asoy) vs. 4 % (kiinteistö).
Paritaloissa on ongelma se, että niiden yhtiöjärjestys on rakennuttajan ajalta usein täysin sopimaton paritaloon. Ja kun ongelmat alkaa, niin muuttaminen on myöhäistä.
Jos teet yhtiömuotoisen paritalon, niin kaikki mitattavissa olevat asiat tulee mitata tai teknisesti eriyttää. Korjausvastuusta oma tarkka säännös yhtiöjärjestykseen. Mitä vähemmän tällä systeemillä osakkailla kosketuspintaa, niin vähemmän riitoja. Ja piha-alueet tarkkaan yhtiöjärjestykseen.
Lohkominen ja hallinnanjako ei ole oleellisesti parempi, ellei hallinnanjakosopimus ole kunnolla tehty. Usein vain alaan perehtynyt lakimies osaa tehdä sen kunnolla, eli sellainen, joka todella tuntee näiden kysymysten ongelmat. Välittäjien apuun en tässä luottaisi pätkän vertaa.
Ei se ole ainoa etu. As Oy-muotoiseen omakotitaloon voi saada moninkertaisen määrän asumistukea kuin kiinteistömuotoiseen. Jos lapsiperheellä on jakso, jolloin se on pienituloinen, tästä voi kertyä hyötyä esim. 5000 euroa vuodessa, eli paljon enemmän kuin varainsiirtoveron erosta.