Miksi asuntokaupassa usein käytetään välittäjää?
En voi leuhkia sillä että omaisin hirveän suurta kokemusta aiheesta, mutta aikoinaan oma asuntokauppa tehtiin tutun kanssa ihan kaveriporukalla ja maalaisjärjellä. Kummallakaan ei ollut aiheesta liiemmin kokemusta. Pienellä vaivannäöllä asiat selvisi ja kaupat syntyi kaikkia osapuolia tyydyttävällä tavalla.
Jos siis myyt asuntoasi ja tiedät että ko. alueella kysyntä on kova, niin miksi käytät välittäjää ja maksat hänelle esim 4% kauppahinnasta kun voisit pitää tuon 4% myös itselläsi??
Mitä niin ihmeellistä tuo välittäjä siinä kaupassa tekee, etteikö sitä pystyisi itse tekemään?
En voi leuhkia sillä että omaisin hirveän suurta kokemusta aiheesta, mutta aikoinaan oma asuntokauppa tehtiin tutun kanssa ihan kaveriporukalla ja maalaisjärjellä. Kummallakaan ei ollut aiheesta liiemmin kokemusta. Pienellä vaivannäöllä asiat selvisi ja kaupat syntyi kaikkia osapuolia tyydyttävällä tavalla.
Jos siis myyt asuntoasi ja tiedät että ko. alueella kysyntä on kova, niin miksi käytät välittäjää ja maksat hänelle esim 4% kauppahinnasta kun voisit pitää tuon 4% myös itselläsi??
Mitä niin ihmeellistä tuo välittäjä siinä kaupassa tekee, etteikö sitä pystyisi itse tekemään?
Vastaukset 12
Vanhimmat
kyseessä oli uudiskohde niin ei voinut välttääkään. Sitten kun vaihdan asuntoa niin enpä tiedä kannattaako käyttää.
silloin kaupassa on mukana ammatti-ihminen joka kantaa sen vastuun että kaikki on kuin pitää viimeistä viranomaisilmoitusta, verolappua, kauppakirjan sanamuotoa ja pilkkua myöden.
kyseessä on isot summat ja kyllä minä koen että se muutama prosentti on pieni hinta siitä että jos jotain meneekin pieleen on vastuunkantaja selvä. esim. meillä eräässä asuntokaupassa teimme tarjouksen jonka myyjä hyväksyi. tarjousehtomme olivat, että asunnon hallinta- ja omistusoikeus siirtyy kaupantekohetkellä. kun sitten kaupantekotilaisuudessa ilmenikin että asuntopa ei ollutkaan tyhjä niin se oli se välitysfirma joka maksoi meille aiheutuneet lisäkulut: eli kuukauden vuokran ja uuden asunnon kuukauden vastikkeen. tämä siksi, että välittäjä ei ollut varmistanut että myyjä on tarkkaan lukenut sen minkä hyväksyy. ilman välittäjää olisimme kärsineet maksut omassa nahassa, myyjältä jos olisi alkanut karhuta olisi edessä ollut kalliit oikeusriidat.
samoin kun myimme perikunnan talon, mielestäni oli ehdottoman tärkeää, että välittäjä hoiti kaupat, kaupan vahvistukset (ei tarvinnut erikseen maksaa tästäkin!), kaikkien tarpeellisten papereiden (mm. toisen vanhempani 35 vuotta aiemmin tapahtuneen avioeron käräjäoikeuden päätöspöytäkirjat!) kaivamisen ja kyselemisen ympäri maakuntaa. ja tämän päälle kun ilmeni kosteusvahinko, hoiti myös kaikki tähän asiaan liittyvät neuvottelut, kustannusselvitysten tilaamiset, asiakirjojen teot ym. ilman häntä emme olisi esim. tienneet muuttuneesta lesken verokäytännöstä!! saati osanneet kaivata kaikenmaailman rasitustodistuksia 20 vuoden takaa!
itse ainakin luotan jatkossakin ammattitaitoiseen ihmiseen elämäni suurimmissa hankinnoissa mielummin, kuin "säästän sen pari prosenttia saunakaljaan". kukin tyylillään, mutta minä haluan mielummin katsoa kuin katua.
"välitysfirma joka maksoi meille aiheutuneet lisäkulut: eli kuukauden vuokran ja uuden asunnon kuukauden vastikkeen. tämä siksi, että välittäjä ei ollut varmistanut että myyjä on tarkkaan lukenut sen minkä hyväksyy. ilman välittäjää olisimme kärsineet maksut omassa nahassa, myyjältä jos olisi alkanut karhuta olisi edessä ollut kalliit oikeusriidat."
Jos olisitte hoitaneet kaupat itse ja suoraan tehneet tarjouksenne myyjälle tätä ei olisi tapahtunut.
Kauppakirjan laatiminen tai valmiin pohjan täyttäminen ei vaadi välittäjää.
Oikeusriitaa ei tule kun jättää sopimuksen mukaan maksamatta sen minkä sopimus oikeuttaa jättämättä maksamatta. Ei kai kukaan ole niin tollo, että ensin maksaa ja sitten vaatii takaisin sopimuksen mukaiset hyvitykset. Ja oikeuskulut olisi tuossa tapauksessa kuitenkin tullut myyjän maksettaviksi.
tekstistä päätellen asuntovälittäjä ja siksi sinuun ei kannata luottaa. Ei varsinkaan, kun et osaa aloittaa lausetta isolla kirjaimella.
"samoin kun myimme perikunnan talon, mielestäni oli ehdottoman tärkeää, että välittäjä hoiti kaupat, kaupan vahvistukset (ei tarvinnut erikseen maksaa tästäkin!), kaikkien tarpeellisten papereiden (mm. toisen vanhempani 35 vuotta aiemmin tapahtuneen avioeron käräjäoikeuden päätöspöytäkirjat!) kaivamisen ja kyselemisen ympäri maakuntaa. ja tämän päälle kun ilmeni kosteusvahinko, hoiti myös kaikki tähän asiaan liittyvät neuvottelut, kustannusselvitysten tilaamiset, asiakirjojen teot ym. ilman häntä emme olisi esim. tienneet muuttuneesta lesken verokäytännöstä!! saati osanneet kaivata kaikenmaailman rasitustodistuksia 20 vuoden takaa!"
Kyllä on yhteen kauppaa vaikeudet kasaantuneet!
Ihan hyvä että käytitte välittäjää. Oliko oma toimisto? Myönnetäköön että kiinteistökaupassa ja osakekaupassa on eroa...
Mitä taasen "kaljarahoihin" tulee niin omassa kaupassani tuolla 4% osuudella saisi noin 533 mäyräkoiraa. Toki lempijuomani on aina ollut alkoholi, mutta joku raja nyt juopottelussakin. Kyseessä on kuitenkin perheellisen ja asuntovelallisen 3 kk:n nettotulot :)
on ILMAINEN alkoholi
kaukana siitä. ja tuossa perikunnan talon myynnissäkin oli mainittuna vain osa hankaluuksista. tähän päälle vielä se, että perijöitä on kolmesta eri avioliitosta ja yksi on vielä hohouksen allakin, joten soppaa sotkee vielä kova sota maistraatin kanssa. tätäkään emme todellakaan osaa itse hoitaa, onneksi välittäjällä on tietotaitoa ja kokemusta.
eikä meillä kyllä tuo palkkio mitään neljää prosenttia ole, omituisen kallista olet kysellyt jos tuollaisia vastauksia saat? palkkio oli 2.9% kauppahinnasta ja siihen hintaan saimme kaiken tämän edellä mainitun palvelun.
kukin tyylillään, mutta aion jatkossakin käyttää ihmistä apuna joka oikeasti osaa hommansa enkä leikkiä "kaikkitietävää" vain parin tonnin takia.
"os olisitte hoitaneet kaupat itse ja suoraan tehneet tarjouksenne myyjälle tätä ei olisi tapahtunut. "
mihin sinä tämän perustat? ihan samalla tavalla myyjä olisi voinut vetkutella asunnon tyhjenemistä riippumatta siitä kenen kautta tarjous on jätetty! mutta koska myyjä käytti välittäjää (enkä muuten ikinä osta mitään keneltäkään suoraan!) niin saimme mm. vuokrarahat välitysfirmasta.
"Oikeusriitaa ei tule kun jättää sopimuksen mukaan maksamatta sen minkä sopimus oikeuttaa jättämättä maksamatta."
ööö?? ja meidän vuokraisäntäkö olisi jättänyt vuokran perimättä kun kuukauden kauemmin jouduimme asunnossa olemaan? ja taloyhtiönkö luulet jättävän vastikkeen perimättä osakkeenomistajalta? en tiennytkään että maailmassa on vielä minuakin tyhmempiä asuntokauppojen tekijöitä... onneksi itse on edes vähän viisastunut matkan varrella, vaikkakin välillä kantapään kautta mutta kuitenkin.
ja tän maan tän päivän oikeuslaitoksiin en luota pätkän vertaa että myyjä olisi muka kulut maksanut. kummallisempiakin päätöksiä on niistä laitoksista tullut.
joko se kääkkä äikänmaikan harppu tännekin kerkesi oikomaan laiskan ihmisen kirjoitustyyliä =))
ellei sulla ole muuta tekemistä ku katella toisten oikeinkirjoitusta niin suosittelen terapiaa.
Ostajahan se on tekemässä elämäsä suurimpia päätöksiä ja hän tuntee olonsa turvallisemmaksi kun kaupassa on mukana ulkopuolinen henkilö.
Minun firmani konsultoi käytettyjen autojen kauppaa:
Käytetyn auton osto on elämäsi suurin sijoitus. Älä siis ryhdy siihen ummikkona. Me yhtiössämme:
- Täytämme kauppakirjalomakkeen puolestasi. Sinun täytyy ainoastaan allekirjoittaa.
- Ostaja hoitaa kaupan rahoittamiseen liittyvistä seikoista
- Hoidamme kauppaan liittyvät auton rekisteröinnin jos ajoneuvo ei ole rekisteröity kauppahetkellä
- Hoidamme liikennevakuutuksen voimaan saattamisen
- Tarkistamme öljyt ja rengaspaineet
- Huolehdimme siitä että saat mukaasi talvirenkaat jos ne kauppaan sisältyvät.
Mahdollisista kuluista vastaa ostaja.
Veloitamme 10% kauppahinnasta, kuitenkin vähintään 1500€.
Emme vastaa autossasi mahdollisesti myöhemmin ilmenevistä vioista.
Yhteydenottoja odotellessa...
Juuri näin. Välittäjät pyrkivät luomaan kuvaa että jos kauppaa teet ilman välittäjää, niin kusessa olet. Aika luonnollistahan tämä toisaalta on. Money talks...
Mitäköhän tapahtuisi jos olisi niin jalo ihminen että ilmaiseksi alkaisi järjestämään kursseja: "Näin ostat/myyt asuntosi ilman välikäsiä"
Oikein televisiossa mainostaisi että tervetuloa kurssille. Tarjolla kahvia ja pullaa. Taitaisi välittäjillä palaa hihat. :-)