Tuntuu nuo suunnitteluhinnatkin laukkaavan rakennusbuuumin myötä, joten olisi kiva kuulla ajantasaisia hintoja esim. vuosilta 2005-2006. Erityisesti pääkaupunkiseutu kiinnostaa, täällähän nuo hinnat tunnetusti ovat toista luokkaa kuin syrjäseuduilla. Esim. arkkitehtisuunnittelu, rakennnesuunnittelu, pääsuunnittelijan tehtävät, vastaava mestari, lvis-sunnitelmat jne. Kertokaa talon koko ja sisältääkö alvin sekä matkakulut.
Suunnitteluhinta gallup
Pk-seudulla
164100
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Arkkitehtisuunnittelu sis. pääsuunnittelun: 6000€, rakennesuunnittelu 3500€, vastaava mestari 3500€, LVIS 1500€. Talo 235/282m2, sisältää ALV ja tietyn määrän käyntejä.
Ajattelin myös piirrättää oman talon pohjan jollain suunnittelijalla, mutta mitä noi nyt oikein sisältää? Tekeekö arkkitehti pohjakuvat ja rakennuslupaan tarvittavat suunnitelmat ja sitten rakennesuunnittelija talon tarkat detalikuvat? Aika kovalta tuntuu noiden yhteishinta (9500 euroa), no tosta kuului osa varmaan pääsuunnittelijan tehtäviin.
Tulen rakentamaan talopaketilla. Kannattaako mun käyttää silloin ollenkaan rakennesuunnittelijaa ja pyytäisin arkkitehdin piirtämistä pohjakuvista tarjoukset talopakettifirmoilta. Olen selannut läpi monien talopakettien talokirjoja, mutta niistä ei löydy itselleni sopivaan, joten joudun joka tapauksessa teettämään omista toiveistani talon kuvat. Minkälaisella suunnittelijalla mun kannattaa teettää pohjakuvat (tontti on jo valmiina), arkkitehdillä tai rakennesuunnittelijalla, vai pyytää suoraan talopakettifirmaa teettämään kuvat omista toiveista?
Erillisellä suunnittelijalla teetetyt piirrustukset on varmasti "paremmat" tonttiin nähden, kuin pyytää talopakettifirmaa tekemään piirrustukset, mutta käyköhän suunnittelija edes tontilla katsomassa? Talon suunnittelijan pitäisi kyllä ehdottomasti käydä tontilla ennen talokuvien piirtämistä, eihän sitä tiedä muutoin miten talo sopii tontille ja ympäristöön.
myös ne detaljipiirrokset. Pakennesuunnittelija mittaa kantavien seinien ja kattotuolien yms kestävyydet, ontelolaattojen asennuskaavat, mitat, kantavuudet yms. Eli ei sinänsä piirrä enää mitään taloa varten vaan muuttaa piirrokset käytännön rakenteiksi.
Jos teetät elementit talopakettitehtaalla ne tekee siellä rakennesuunnittelun omien valmistuslinjojensa mukaisiksi. Eli sitä et tarvitse.
Me tehtiin ensimmäiseen taloon itse piirustukset (ihan mm paperille) ja talotehdas joka valittiin teki siitä lupakuvat ja rakennepiirrokset. Ja oli täysin kaikista kuvastoista poikkeava malli. Jos ne siitä jotain veloittivat niin oli könttisummassa mukana - paketti tuli saman hintaiseksi kuin kuvaston mallitkin. Hyvä tuli, olimme osanneet ottaa tontin hyvin huomioon suunnitelmassa. Ehkä talomyyjä kävi kerran kurkkaamassa tontilla. Nyt siis eri tilanne- talo suunniteltiin arkkitehdin kanssa tontille ja hän kävi paikalla monta kertaa.
Mun mielestä kannattaa teettää luonnoskuvat "omalla" suunnittelijalla eli pitää palkata arkkitehti tai joku muu joka omaa kyvyn suunnitella rakennuksia. Meidän suunnittelija maksoi 1500eur Tampereella. Ko. henkilön tulee suunnitella pohjaluonnokset ja myös julkisivuluonnokset sekä ainakin suuntaa antava leikkauskuva, eli huonekorkeudet ja kattokaltevuudet. Meidän suunnittelija piirsi vain pohjat, vaikka alunperin piti piirtää myös julkisivuluonnokset. Tarjousten pyynnissä helpottaisi huomattavasti, jos olisi selvä näkemys siitä, miltä talon tulee näyttää, minkälainen kuisti, minkälaiset ikkunat siihen tulee jne. Oman palkatun suunnittelijan pitää viedä tontille.
Sen sijaan rakennesuunnittelu tulee käsittääkseni aina talopakettitoimittajalta. Perustussuunnittelu ei sisälly pakettiin, vaan siihen pitää palkata rakennesuunnittelija. Asemapiirros voi tulla pakettitoimittajatlta tai sitten omalta suunnittelijalta. Rakennuslupakuvat tulevat myös pakettitoimittajalta.
Tuleeko teille kivitalo? Siinä tapauksessa sinun pitää teettää myös rakennesuunnittelu.
Kannattaa kysellä tutuilta ja muilta jotka ovat rakentaneet tuntevatko he ketään LVIS, rakenne jne. suunnittelijoita, sillä nuo hinnat joita olen lueskellut vaikuttavat aika kovilta. Meillä maksaa LVI-suunittelu 400eur (tuttu suositteli viraabelisuunnittelijaa) ja perustus/salaojasuunnittelu kaljakorin hinnan (vt rakennesuunnittelija asuu naapurissa, tekee meille viraabelina) jne...
Piirsin itse luonnokset.
Tuttu rak. inssi piirsi puhtaaksi, otti 200 euroa annoin konjakkipullon, jonka sitten joimme yhdessä.
Myöhemmin möin kuvat eräälle toiselle rakentajalle 200 eurolla.
Rakennekuvat tingin talotehtaalta talopaketin kanssa samaan hintaan, meinasivat ensin veloittaa erikseen.
Vastaavaksi sain yhden tuttavan, annoin siitä hänelle konjakkipullon palkkioksi, pullon joimme tupareissa puoliksi. Sähkökuvat piirsi sähköurakoitsija tarjousta tehdessään.Hiukan niitä sitten porukalla säädettiin ja hyvä tuli.
Konjakkia sähkäri ei ottanut,raitis kun on, join konjakkipullon itse.
Konjakit toi tuttu rekkamies Saksasta, oli tarjouksessa Citti-Marketissa.
Ei tuttujen hommat ja hinnat ole mitään vertailuhintoja. Voihan noita tietysti luetella loputtomiin. Sori vaan....
Hintoja viime vuoden tarjouksesta
- arkkitehtisuunnittelu 5600,-
- rakennesuunnittelu 3800,-
- lvi-suunnittelu 2200,-
- sähkösuunnittelu 2000,-
- vastaava työnjohtaja ja valvoja 9000,-
- urakoiden kilpailuttaminen 1500,-/urakka
Kyseessä oli siis talotehtaan n. 130 neliön talopakettiin kysytyn suunnittelun mukaisia tarjoushintoja. Arvatkaa otettiinko? ;)
Ihan kauheita hintoja teillä noin yleensäkin. Olen nyt soitellut tuttujen suosituksia saaneita mestareita läpi ja hintahaitari suunnittelu/valvonta/mestari -hommista ollut välillä 2000-2600e. Päädyin lopulta hyvät suositukset saaneeseen kaveriin, joka aikoi tehdä valvonta/vastaavamest. -hommat alle 1000e. Pääsuunnittelu menee talotehtaan kautta.
Onnea vaan ja menestystä.
Valvonta/vastaava mestari on kunnolla hoidettuna 100 käyntiä työmaalla, kun itse et siihen kerran pysty.
Tuleehan tuosta palkkaa melkein kymppi käynnistä.
noin vähän maksat. Kuka hullu käyttäisi satoja tunteja työaikaa 1000 eurolla???? herää!!! Jos haluaa saada, on pakko antaa.
että miten pääsuunnittelu menee talotehtaan kautta? Tuntuu vain vähän ihmeelliseltä
Tein näet itse! Paitsi sähköt!
Ainakin meillä vaadittiin viralliset kuvat (leimat ja nimet kuten ennen Neuvostoliitossa:D) arkkitehdiltä/pääsuunnnittelijalta/rakennesuunnittelijalta. Rakennuspiirtäjäkään ei olisi kelvannut, DI just ja just kun oli sama koulutus kuin luvan myöntäjällä..... Näin nykyään.
Pientalon rakentaminen maksaa 1800 euroa/neliömetri.
ken rakentaa velkarahalla, maksaa neliöstään enemmän.
Kiinteistöhui... eikun-välittäjä kiskoo 3-4 % kauppahinnasta
joka myyntikerta. Jos talo suunnitellaan hyvin säästetään myös neliöitä. Muutaman säästetyn neliön hinnalla voidaan talokin
suunnitella ammattimaisesti. Suunnittelusta on vaan niin helppo tinkiä kun se on tonttikaupan jälkeen ensimmäisiä hankintoja.
Kuka on valmis maksamaan tavallisen omakotitalon suunnittelijalle
saman verran kuin kiinteistövälittäjälle?
"Kuka on valmis maksamaan tavallisen omakotitalon suunnittelijalle
saman verran kuin kiinteistövälittäjälle?"
Ei kukaan. Kyllä kaikki sen ymmärtää, että kiinteistövälittäjän pitää saada vähintään 10 - 15t€ talokaupasta...
Suunnitelijalle riittäis varmaan 500 - 1000€. Vai olisko jo vähän liikaakin?
Viestisi tarkoitus lienee vain provota, mutta mikäli näin ei ole selvittänet, mitä lisäarvoa kiinteistövälittäjä tuo rakennukselle!?
Mikäli löydät suunnittelijan joka tuolla rahalla jotain tekee, niin hyvä vain sinulle ja budjetillesi. Tosin hyväkin lienee melko lyhytaikaista, usein huonolla suunnittelulla on taipumus näkyä.
Sinähän voisit antaa yhteystietosi tälle palstalle, kun selkeästi omaat paljon tietoja ja taitoja joita suunnittelijan tarpeessa olevat voisivat hyödyntää.