Miten on kun itse asun ulkomailla, omistamme exän kanssa suomessa talon jota on käytetty suomessa käydessämme lomailuun.
Kun nyt erosimme täällä ulkomailla niin exä tietenkin muutti tähän asumaan. Ei kysellyt mitään lupia eikä mitään vaan katsoi vaan oikeudekseen asettua asumaan siihen.
Nyt se hävytön alkaa vaatia mm. talonmies, siivous, kiinteistövero, lämmitys ym. perusparannus maksuja. Kirjoitti vaatimuksen sähköpostitse ja ilmoitti että laskun maksu aika on sitten 7 pvää ja perii sitten lainmukaisen viivästyskoron.
Koska emme olleet naimisissa niin en voi ilmeisesti vaatia häneltä mitään kohtuullista vuokra-osuutta hänen asumisestaan.
Kun nyt erosimme täällä ulkomailla niin exä tietenkin muutti tähän asumaan. Ei kysellyt mitään lupia eikä mitään vaan katsoi vaan oikeudekseen asettua asumaan siihen.
Nyt se hävytön alkaa vaatia mm. talonmies, siivous, kiinteistövero, lämmitys ym. perusparannus maksuja. Kirjoitti vaatimuksen sähköpostitse ja ilmoitti että laskun maksu aika on sitten 7 pvää ja perii sitten lainmukaisen viivästyskoron.
Koska emme olleet naimisissa niin en voi ilmeisesti vaatia häneltä mitään kohtuullista vuokra-osuutta hänen asumisestaan.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Tietysti voit vaatia vuokraa ja makselet sitten puolet kuluista sillä vuokralla.
Parasta olisi kuitenkin panna talo myyntiin ja jos ex ei suostu, niin hoidahan asia käräjäoikeuden kautta. Siellä kyllä neuvotaan, miten tällainen yhteisomistuksessa oleva kiinteistö pannaan myyntiin.
Ensiksi tuli mieleeni, että vaadit vuokraa, mutta sepä ei noin vain käykään, koska omistatte yhdessä.
Toisaalta, koska hän saa asumishyödyn, niin on tietysti kohtuutonta että maksat kuluja (tosin et maininnut kuinka suuria ne ovat).
Talon koosta ja sijainnista - maakunta, kunta, liikenneyhteydet - riippuen omakotitalon käypä vuokra on 500 € - 1500 € / kk tai enemmän.
Kohtuulliselta tuntuisi, että asunnolle määritetään vuokra, josta hän maksaa puolet sinulle. Vastaavasti pistätte kulut puoliksi.
Talonmies- ja siivouskuluista on kuitenkin turha puhua, jokainen siivoaa asuntonsa itse. Tai itse maksaa siivoojan.
Perusparannuskulut pitävät omaisuuden arvon tallella tai nostavat sitä, joten ne kuuluvat molempien omistajien yhdessä maksettaviksi. Toisaalta niistä ei voi toinen päättää yksinään.
Eli asiat ovat monimutkaisia, kun riidellään.
Helpointa on, että ex:si lunastaa osuutesi talosta (tai päinvastoin). Ellei ex:si suostu, niin voit nostaa käräjäoikeudessa kanteen omaisuuden jakamiseksi. Silloin ex:n ei kannata vastustaa, sillä hän hyvin todennäköisesti häviää, ja yleensä hävinnyt maksaa molempien oikeudenkäyntikulut.
Kaikki vaihtoehdot edellyttävät, että yhteisomistus tai se, että molemmat omistavat puolet, on selvästi näytettävissä toteen.
Meilla on kauppakirja tehty yhdessä molempien nimelle sekä vielä yhteistä velkaa kiinnteistöstä. Eli uskon että tämä riittää varmaankin todistamaan yhteisomistuksen kiinteistöstä.
Onglemalliseksi (ehkä) tilanteen tekee se, että itse asun (ja olen asunut jo pitkään) ulkomailla. Exäni taas on "paperilla" muuttanut kiinteistöön asumaan jo muutamia kuukausia ennen eroamma.
Olinkin yhteydessä kiinteistövälittäjään, joka kertoi että kiinnteistöstä (hirsirunkoinen vanha -50 luvulla rakennettu mummonmökki) olisi vuokra-arvoltaan n. EUR 400 - 450 että asukas maksaisi lämmitys eli sähkökulut.
Olemme asuneet yhdessä ulkomailla ja käyttäneet kohdetta ainoastaan suomessa ollessamme. Exäni on kuitenkin ollut "paperilla" suomessa asuva eli meillä oli yksi kaupunki asunto jossa hän on ollut kirjoilla ja alkuvuonna ikäänkuin muuttanut vasta tähän kyseiseen kiinteistöön.
Tiedän tästä käräjäoikeuden mahdollisuudesta, muistaakseni Laki1 eräistä yhteisomistussuhteista vuodelta 1958.
Onko todellakin niin että hävinnyt maksaa kaikki kulut? Luulin että tässä tapauksessa kumpikin maksaa omat kulunsa?
Onko tässä se vaara/riski että kiinteistön voikin ostaa joku muu "nenän edestä" minä kun haluaisin kiinteistön itselleni.
Mikäli alan exäni kanssa asiasta puhumaan uskon että hän heittäytyy vieläkin vaikeammaksi tietenkin yrittäen maximoida hinnan eli olen tästä johtuen ollut tekemättä vielä mitään.
Moi ! Sinun pitäisi osallistua viellä kiinteistön ylläpitäämiseen kuuluviin kustannuksiin niin kuin ex miehesi jos asut omistus irtaimistossa tai kiinteistössä ulkomailla.
Miehelläsi mielestäni on oikeus asua siihen saakka kiinteistössänne kunnes eronne ositukset ovat valmiit kumpi maksaa toisensa ulos joten siihen saakka maksat puolet kaikista kiinteistöön kuuluvista kustannuksista.
T:Marko