kaipailen asiallisia mielipiteitä sekä kokemusta rakentamiskustannuksista. Mitä mieltä seuraavasta:
talopaketti lämmitysvalmiina 60 000 asuinala 159
pohja ja perustus 20 000 (ei paaluja yms)
sähkötyöt 15 000 (suora sähkö, lattiakaapelit)
LVI 20 000
kalusteet ja kodinkoneet 20 000
takka ja hormi 7 000
portaat 4000
vastaava pääsuunnittelija 6 000
Mitä mieltä hinnoista, onko yhtään kohillaan. Luvat, ulkopuoliset viemärityöt, liittymät jo hoidettu. Mitä puuttuu sisustuksen lisäksi? Ja paljonko varata sisustukseen (keskiverto)
Meidän kokonaisbudjetti n 170 000-180 000. Omaa työtä kaikki muu paitsi kaivuut, lvis, läpiviennit, lattian valu. Mitä mieltä budjetista?
talopaketti lämmitysvalmiina 60 000 asuinala 159
pohja ja perustus 20 000 (ei paaluja yms)
sähkötyöt 15 000 (suora sähkö, lattiakaapelit)
LVI 20 000
kalusteet ja kodinkoneet 20 000
takka ja hormi 7 000
portaat 4000
vastaava pääsuunnittelija 6 000
Mitä mieltä hinnoista, onko yhtään kohillaan. Luvat, ulkopuoliset viemärityöt, liittymät jo hoidettu. Mitä puuttuu sisustuksen lisäksi? Ja paljonko varata sisustukseen (keskiverto)
Meidän kokonaisbudjetti n 170 000-180 000. Omaa työtä kaikki muu paitsi kaivuut, lvis, läpiviennit, lattian valu. Mitä mieltä budjetista?
Vastaukset 15
Vanhimmat
Talopaketti (163 m2) autotalli katos varasto 65.000
Pystytys timpuriporukalla ulkoa valmiiksi, sisällä levypinnat 35.000
Pohja perustukset 30.000
Sähkötyöt 18.000
LVI (kaukolämpö) 30.000
Kalusteet, kodinkoneet 28.000
Takka hormi 6.500
Portaat ja kaiteet 7.000
Vastaava pääsuunnittelija 6.000
Kokonaisbudjetti noin 290.000 euroa. Omaa työtä vähän, lähinnä projektin johto plus rakennussiivousta, muuten pääasiassa palkattujen työmiesten voimin.
Mitä mieltä tästä?
Kalliit on teillä kulut? Puutavarat; alapelkat, runkotavarat, koolaukset, väliseinä tavarat, ulkoverhous kokonaisuudessaan, kattopuutavarat, sisäkoolaukset yms. saa noin 6000 - 8000 eurolla.
LVI- ja sähkötyöt käsittämättömän kalliiita. Perustustyöt?
Tehkää kappaletavaratalo pitkästä tavarasta ja hommatkaa kunnon timpurit jos ette itse osaa. Tärkeintä on että tunnette euron.
...oikein.
niin 200 000 euroa menee rikki. Jopa omalla työlläkin.
Meillä lattiapintoihin (144m2) meni noin 5000€, keittiön kaappeihin ja koneisiin noin 10000€, saunaan reilut parisen tonnia kiukaineen, vessojen kaapistoihin reilut 2500, välioviin 2000€, kosteiden tilojen laatat 1500€, muut kaapistot (eteinen, makuuhuoneet) 3500€, maaleihin ja tapetteihin noin 1000€, listohin 500€, kiinteisiin valaisimiin vajaa 1000€. Ja aika lailla keskihintaista tavaraa, ja lattiapinnat ei ollut halvinta laminaattia.
Meillä rakennus projekti alkumetreillä. Budjetti on suhtsama kun teillä (tai siihen pyritään vaikka lainan määrään olemme varautuneen 200 000e). Emme ole vielä päättäneet talo firmaa, joten kysyisin mistä teidän talopaketti tulee? Meillä oman työn osuus on TODELLA suuri ja "pakolliset työt " (maansiirto, lvi ja sähkö) saadaan edullisemmin tuttujen kautta.
Kiitos ja tsemppiä urakkaan!
ja malli herraskartano
Keväällä muutettiin omaamme. Asuinpinta-ala meillä on 150m2. Itse tehtiin lähes kaikki paitsi LVI, sähkö ja maalaukset. Paketti oli n. 70000 euroa. Summat laskelmassa ovat kyllä sinänsä ihan OK (maansiirto ja perustus ehkä hieman alakanttiin), mutta listasta puuttuu todella paljon pieniä menoja (lähinnä luvat, piha, työkalut, lainakulut, sisustus, huonekalut jne.), niistä kertyy helposti 30-40keuroa. Meidän rätinki näyttää tällä hetkellä 210ke. Jos tuohon 170-180ke linjaan pyrit niin taitaa aika vaikeaksi mennä. LVI ainakin vaikuttaa kalliilta. Myös kalusteissa ja kodinkoneissa kannattaa alkaa tinkiä. Veikkaisin, että alle 200ke:n ette tule selviämään. Tosin, jos haluatte lopussa istua pahvilaatikoilla muovimatolla, yhden hehkulampun loisteessa valkoiseksi maalatussa huoneessa saattaa onnistua.
Meillä 1 1/5 krs. talo 160 neliöö ja rahaa palanut nyt 170 000 euroa ilman tonttia. Sisäpuolisia kipsilevyjä ladotaan nyt paikoilleen seiniin, kattoon ja välipohjaan. Arvio on, että lopullinen kustannus asettuu n. 240 000 euron paikkeille, ottaen huomioon, maalämpö- ja yläkerran vesikiertoinen lattialämmityssydeemit, loppusähköt ja sisustus on tekemättä (maalämpö pelittää vastuksilla, lämpökaivo on vielä tekemättä). Ikkunat ja ovet ovat paikoillaan, märkätilat muurattu.
Jos jollakin on heittää arviota saman tyyppisen talon levytysvaiheen jälkeisistä kustannuksista valmiiseen taloon niin kerro. Rakentaminen ei halpaa..
Tässä esimerkki miten eräs talomyyjä laski kanssani kustannusarvion.
Tapa ei suinkaan ole ainoa oikea, mutta kelpaa mainiosti kaikille paikallisille rahoituslaitoksille.
Kohdat jotka ovat mukana talopaketissa, voit laskea nollana ja laita talopaketin hinta kohtaan 5.
1. TONTTI
11 Ostohinta
12 Varainsiirtovero
13 Mittaus- ja erottamiskulut
2. SUUNNITTELU- YLEISKULUT
21 Suunnittelu
- arkkitehti
- rakenne
- sähkö
- LVI
- piha
22 Työnjohto-, valvonta, vastaavan mestarin palkkio
23 Rakennus- yms. lupamaksut
24 Liittymismaksut
- vesi ja viemäri
- sähkö
- kaukolämpö
- puhelin, kaapeli TV
25 Vakuutukset
26 Kaluston vuokrat
27 Työajan sähkö ja vesi
28 Kuljetukset ja nostot
29 Rahoituskulut
- korot
- lainannoston ja panttien kulut
3. MAAN- JA POHJARAKENNUS
31 Pohjatutkimus
32 Raivaus, puunkaato, kannot yms.
33 Maankaivu, louhinta, paalutus
34 Salaojat, putkijohdot, kaivot
35 Täytöt ja tiivistykset soralla ja maalla
36 Pihatyöt ja istutukset
37 Aidat, kuivaustelineet, jäteastia
4. PERUSTUKSET, ALAPOHJA, KELLARI
41 Anturat
42 Perusmuurit ja pilarit
43 Alapohja, maanvaraiset laatat
44 Kellarin katto/välipohja
45 Terassit/parvekkeet, ulkoportaat yms.
5. TALOPAKETTI (huomioi asennuskulut kohdissa 6 - 10, jos tarvikkeet kuuluvat toimitukseen)
51 Talopaketin hinta
6. RUNKO- JA VESIKATTORAKENTEET
62 Ulkoseinän runkorakenne
63 Ulkoverhous ja maalaus
64 Välipohjarakenteet (2-krs.ratkaisussa)
65 Yläpohjan rakenteet
66 Vesikatto alusrakenteineen
67 Katon varusteet (kourut, tikkaat, pellitykset)
7. TÄYDENTÄVÄT OSAT JA RAKENTEET
71 Ikkunat
72 Ovet (ulko-, sisä- ja autotalliovet)
73 Lukot ja painikkeet oviin
74 Sisäportaat
75 Väliseinärungot
76 Tulisijat ja piiput
8. PINTARAKENTEET JA PINNOITUKSET
81 Sisäseinälevytys, panelointi, maalaus
82 Sisäkattojen levytys, panelointi, maalaus
83 Lattian pintarakenteet/päällysteet
84 Listoitukset, verholaudat
9. KALUSTEET, VARUSTEET, LAITTEET
91 Keittiökalusteet
92 Kylpyhuonekalusteet
93 Vaate- ja eteiskalusteet
94 Saunan lauteet
95 Kodinkoneet
96 Keskuspölynimuri, kiuas ym. laitteet
97 Antennivarustus
10. LÄMPÖ-, VESI-, SÄHKÖURAKAT
101 Lämmitys
102 Vesi- ja viemäriputkitus ja työt
103 Vesi- ja viemärikalusteet
104 Altaat, ammeet, saniteettiposliini
105 Ilmastointikoje ja - kanavat
106 Sähkölaitteet ja -työt
Muttei meidän ainakaan tarvinnut mitään rakennusbudjettia pankkia varten väsätä. Laitoin mitä talo maksaa (myyjän sanoma hinta), ilman mitään hintaerittelyjä ja sitten sen summan mitä rahaa tarvitaan.
Itseä varten kopsasin jostain rakennuspäikystä raksystemsin budjettipohjan ja tein siitä meille budjetin ja samalla taulukolla seuraan toteutunutta.
oikeita lukuja noille kohdille, haaveet ja luulot kun eivät budjetissa paljoa auta.
Jos noille riveille ei itse saa laitettua oikeansuuntaisia summia on syytä ottaa joku osaava apuun tai luopua koko rakennusprojektista.
Kustannusarvion tekeminen ei suinkaan ole rakennusprojektin vaikein osa.
Riveille laitetaan niin mielellään niitä mukavia lukuja, joilla ei ole mitään merkitystä oikeassa elämässä. Kun riveillä on oikeat summat, todella monen olisi syytä luopua hankkeestaan, eikä ajatella että selviää siitä paremmin kuin muut aikaisemmin, tai 10 v. sitten joku on kertonut tehneensä.
Minulla 148 neliötä 35 muuta lämminta tilaa.
Talopaketti maksoi 60 te, suur-elementti.
Nyt valmis, rahaa paloi n. 190 ilman tonttia. Omantyön osuus oli tosi suuri. Varustelu,pinnat etc hyvää keskitasoa.
Mun mielestä tuosta sinun budjetistasi puuttuu juuri tuon "loppuviilailun" kustannukset. Eli siis lattiapinnoitteet,listat,saunat,paneelit valaisimet etc etc etc. Niihin hukkuu äkkiä 20000 vaikka kaikki asentaisi itse.