Ostin tuossa tontin. Myyjä oli ostanyt kunnalta, ja ei ollut rakentanutkaan. Kysymys kuuluu:
Onko Myyjän myytävä tontti samalla hinnalla ja miten voin tarkastaa, että välittäjän avulla myyjä ei tee "tiliä".
Onkohan mahdollisesti oikeus saada "hinnan alennusta"?
Onko Myyjän myytävä tontti samalla hinnalla ja miten voin tarkastaa, että välittäjän avulla myyjä ei tee "tiliä".
Onkohan mahdollisesti oikeus saada "hinnan alennusta"?
Vastaukset 4
Vanhimmat
vapaasti niin hinnankin sai vapaasti määritellä.
Useinhan niissä on rakentamispakko ja saa myydä vain rakennettuna.
Jos nyt myyjä myi sen tontin vastoin kunnan kanssa tekemää sopimusta niin kunta käyttää etuosto-oikeuttaan ja lunastaa tontin itselleen alkuperäiseen hintaan.
Välirahan saat periä myyjältä takaisin hyvällä tai pahalla.
Saimme juuri kunnalta luovutetun tontin ja kohta tehdään kaupat. Kauppakakirjaan tulee soopimussakkolauseke: jos tontti luovutetaan rakentamattomana, tulee sakko maksettavaksi ja sen suuruus on tontin ostohinnan suuruinen ;)
Voi muuten olla ettet onnistu saamaan rakennuslupaa, jos myyjällä oli tuo sopimussakko, eikä ole kertonut myynistä kunnalle, eivät varmaankaan myönnä sulle rakennuslupaa ennen kuin sakko on maksettu. Ota ihmeessä yhteyttä kuntaasi ja kysy mikä on homman nimi, ettet ole pahasti kusessa ja myyjä pääsee helpolla.
Kotikuntani soveltaa sakon suuruutta niin, että se on kaksi kertaa myyntihinta. Meillä siis yli 50000 euroa. Ei pääse millään tekemään tiliä. Kunta kuitenkin lunastaa tontin tarvittaessa takaisin myyntihinnalla, koska tonttien kysyntä on suurempi kuin tarjonta.
pitääkö tällaisesta sakosta tai jälleenmyyntikiellosta olla maininta jo kunnan myydessä tontteja. Entä jos kunnan kanssa tehdystä kauppakirjasta ei löydy erikseen mainintaa rajoituksista jälleenmyynnin suhteen? Mitkä ovat yleiset säännöt/säännökset jälleenmyynnin suhteen?