Kuten arvata saattaa aivan ennakkotietojen mukainen hintakehitys on lyöty pöytään kirvoittaen tuulipuku-tuhnu väittelyä. Laitetaan kuitenkin vähän (asiallisempaa) ajatusta julkaistusta tilastosta liikkeelle.
Tarkastellaan _myyntimäärien_ kehitystä. 2005 oli huippuvuosi joten ulotetaan tarkastelu hieman kauemmaksi ja verrataan myös edelliseen neljännekseen trendin etsimiseksi.
Q3/06suht. Q3/03 Q3/04 Q3/05 Q2/06 Q206/Q106
PKS kerrost. -25% -19% -35% -30% -3%
PKS rivital. -32% -34% -42% -46% 13%
kokmaa kerr. -26% -24% -34% -25% -4%
kokmaa rivi. -26% -25% -30% -29% 14%
(taulukkoa luetaan siis siten, ettäQ3/03 alla oleva -25% on pks kerrtalon myyntimäärän alenema suhteessa Q3/06:een jne.)
Näyttäisi siis siltä että myynti on romahtanut jopa ennakkotietojen 20-25% enemmän (yleisesti 20% ylittävät muutokset lyhyellä ajalla tulkitaan romahdukseksi). Käännekohta kerrostalojen osalta lienee olleen hieman aikaisemmin kuin rivitaloissa joissa myynti on ollut vahvassa kasvussa vielä Q2:lla. PKS:llä muutos näyttäisi erityisesti rivitalojen osalta olevan muuta maata voimakkaampi.
"Meillä teollisuudessa" tuollaiset pudotukset tietäisivät unettomia öitä - miten on asuntosektorilla?
Onko tämä sitä "kauppa vähän rauhoittunut mutta hyvin menee ja hinnat jatkavat maltillista nousua" kuten välittäjiltä kuulemme?
Tarkastellaan _myyntimäärien_ kehitystä. 2005 oli huippuvuosi joten ulotetaan tarkastelu hieman kauemmaksi ja verrataan myös edelliseen neljännekseen trendin etsimiseksi.
Q3/06suht. Q3/03 Q3/04 Q3/05 Q2/06 Q206/Q106
PKS kerrost. -25% -19% -35% -30% -3%
PKS rivital. -32% -34% -42% -46% 13%
kokmaa kerr. -26% -24% -34% -25% -4%
kokmaa rivi. -26% -25% -30% -29% 14%
(taulukkoa luetaan siis siten, ettäQ3/03 alla oleva -25% on pks kerrtalon myyntimäärän alenema suhteessa Q3/06:een jne.)
Näyttäisi siis siltä että myynti on romahtanut jopa ennakkotietojen 20-25% enemmän (yleisesti 20% ylittävät muutokset lyhyellä ajalla tulkitaan romahdukseksi). Käännekohta kerrostalojen osalta lienee olleen hieman aikaisemmin kuin rivitaloissa joissa myynti on ollut vahvassa kasvussa vielä Q2:lla. PKS:llä muutos näyttäisi erityisesti rivitalojen osalta olevan muuta maata voimakkaampi.
"Meillä teollisuudessa" tuollaiset pudotukset tietäisivät unettomia öitä - miten on asuntosektorilla?
Onko tämä sitä "kauppa vähän rauhoittunut mutta hyvin menee ja hinnat jatkavat maltillista nousua" kuten välittäjiltä kuulemme?
Vastaukset 20
Vanhimmat
Totta myynnin määrät nostavat hintaa,
niin se varmaan jatkuukin kasvukeskuksissa.
Tosi olet oikeassa,
hyvät menee heti kaupaksi.
Heh, hyvä piikki - osuit analyysin heikkoon kohtaan. Voluumi ei suoraan korreloi hintojen kanssa - toki myöntänet että tuollainen äkkihäiriö ei voi olla tasapainoinen kysynnän ja tarjonnan suhteellinen muutos vaan sillä tulee olemaan vaikutus myös toiseen tasapainotekijään eli hintoihin.
Lisäksi asuntosektori käyttäytyy hyödykemarkkinana omalla tavallaan koska ai ole "välivarastoja" kuten autokaupassa vaan suurin osa kaupoista mahdollistuu vain ketjutuksen (tai hlö koht. otetun riskipreemion eli 2 as. loukun kautta). Kauppojen määrä vähentää automaattisesti markkinoilla liikkuvaa rahaa mikä lopulta, ketjun päässä, heijastuu myös uudisrakentamiseen eli siihen kertainvestointiin mikä pääasiassa rahaa prosessin kuluessa "syö". Erityisen mielenkiintoista onkin nyt seurata mikä ihmisryhmä on vetäytynyt asuntokaupasta.
Olisko se ensiasuntojen ostajat jolloin uutta rahaa ei tule "pohjalle" joka taasen pysäyttää monta isompaan pyrkivää ketjua.
Ovatko sijoittajat poistuneet markkinoilta jolla lienee vaikutuksia vuokramarkkinoille.
Onko perheellisillä (eniten velkaantunut ryhmä) tullut raja vastaan mikä blokkaa asunnonvaihtoketjun keskeltä poikki.
Aina syksyllä myyntimäärät laskee,
asuntojen hinnat nousee.
Asuntojen todellisista myyntihinnoista tulossa pian rekisteri
Julkaistu 22.10.2006 20:01
Ympäristöministeriö pyrkii saamaan jo tämän vuoden aikana rekisterin, josta kuka tahansa voi saada heti tiedon alueen asuntokauppojen toteutuneista hinnoista.
"Tähän saakka esimerkiksi yksityinen asunnonostaja tai myyjä on nähnyt asuntoilmoituksissa vain hintapyynnön, mutta ei sitä, mitä asunnosta on oikeasti maksettu", toteaa ympäristöministeriön kehittämisjohtaja Markku Tahvanainen.
Asuntojen todellisista hinnoista on tähänkin asti julkaistu tilastokeskuksen hintakatsaus. Tilastokeskuksen raportin tiedot saadaan kuitenkin vain neljännesvuosittain. "Niistä ei ole apua esimerkiksi tilanteessa, kun hinnat rupeavat nopeasti laskemaan", Tahvanainen sanoo.
Ministeriö miettii vielä, kuinka yksityiskohtaista tietoa rekisteriin annetaan. "Tarkkuus voi olla jopa sellainen, että rekisterissä on nähtävissä tietyn yhtiön tai tietyllä kadulla tehdyt asuntokaupat, jolloin myyjä ja ostaja ovat tunnistettavissa", Tahvanainen toteaa.
Jo tällä hetkellä suuri osa kiinteistönvälittäjistä antaa asuntokauppojen todellisista hinnoista tiedot WM-Datan ylläpitämään rekisteriin. Tiedoista tehty katsaus on kuitenkin ollut tähän asti vain järjestelmään kuuluvien välittäjien käytössä.
Isot asuntovälittäjät puoltavat todellisten myyntihintojen julkistamista. "Se palvelee myös asunnon myyjiä, sillä jos alueen todelliset hinnat ovat tiedossa, ei hänellä ole epärealistisia hintapyyntöön perustuvia odotuksia. Näin myös myyntiajat lyhenevät", sanoo aluejohtaja Merja Siivonen Huoneistokeskuksesta.
Hän muistuttaa, että rekisteri on kuitenkin vain apuväline. "Samassa osoitteessakin asuntojen kunto voi olla hyvin erilainen. Hinnat voivat vaihdella myös siksi, että toisissa taloyhtiöissä kiinteistöistä on pidetty huolta, toisissa ei, ja joissakin taloissa saattaa olla isoja remontteja edessä."
MATTI HUHTA / Helsingin Sanomat
Joo, mutta en antanut julkaista myyntihintaa,
eikä ostajakaan kuulemma antaisi.
Pyysimme julkaisuoikeudesta 200 €,
ehkä järjestelmästä tulee maksullinen.
Olenkin juuri tuon takia verrannut vuosien 03, 04 ja 05 Q3:a Q3/06een "vuodenaikaerojen" vähentämiseksi.
että Q3/06-julkaisussa on taas perinteisesti mukana vain 2/3 asuntokaupoista, siis lukumäärällisesti? Lopulliset kuvut täydentyvät myöhemin.
En jaksa itse tarkistaa noita lukujasi.
Tämä tiedetään, mutta tilastossa esitetyt luvut ovat määräkompensoituja eli suoraan vertailukelpoisia aiempiin lukuihin. Ennakkotiedot voivat muuttua hieman mikäli loppujen kauppojen luvut poikkeavat "ekasta erästä".
Analogiaa lukujen käyttäytymiseen voi hakea äänestyksistä ..."kun äänistä on laskettu 66% on hämeen lukemat".
En ole tarkistanut paljonko luvut yleensä muuttuvat varmennuksen yhteydessä mutta sanoisin näppituntumalta että max. 2-3%.
..tällaiseen "määräkompensoituun" lukuun siirryttiin juuri nyt, kun kauppojen lukumäärä romahti kolmanneksen.
Tähän asti ennakkotietojen lukumäärät ovat kyllä olleet sen about 2/3 lopullisesta luvusta ja korjaantuneet lopullisessa tilastossa.
Ettet vaan koittais juksata..
käytössä koskaan aiemminkaan Tilastokeskusksen ennakkojulkaisuissa, eli kauppojen numeerinen lukumäärä on _aina_ sisältänyt sen 2/3 toteutuneista kaupoista. Tämän voit todeta selaamalla arkistoista vanhoja ennakkojulkaisuja, ja katsastaa, kuinka lukumäärä on lopullisissa noussut sen 1/3 verran. Näin tulee käymään taas.
Jotenpa, pidän määräkompensaatio-juttujasi turhanpäiväisenä höpinänä niin kauan, kunnes toisin todistat, esim. linkittämällä viittauksen, jossa näin sanotaan. Sen kolme vuotta, mitä itse olen palstaa seurannut, on joka jumalan Q-julkistuksen jälkeen n. puolen tunnin päästä joku neropatti äkännyt, kuinka kauppojen määrä on romahtanut aina tuon saman 1/3. Olisi tuona aikana luulut jo kauppojen määrän kuivuneen totaalisesti kasaan, kun neljännesvuosittain on julistettu kaupan hiipumisesta tuon vakio-prisenttiosuuden verran.
En koeta:
Esimerkkejä vanhoista ennakotiedoista: ks. täältä http://www.stat.fi/til/ashi/tau.html ja vertaa ennakotietoja ja toteutuneita myöhemmistä.
Esim.
Ennakko Q2/05 kerrost.lkm 12796 toteutunut 13402 +4,7%
Ennakko Q1/05 pksrivit.lkm 948 toteutunut 980 +3,3%
Ennakko Q3/05 muusuokerr. 7890 toteutunut 8147 +3,3%
Eli jonkin verran näyttävät pyöristyneen ylöspäin mutta ei todellakaan "ehdottamaasi" kolmasosaa. Olisikin tilastokeskukselta melkoinen ammatillinen moka taulukoida vertailukelvottomia lukuja.
Kuinkas suu nyt pannaan?
Esittelet niitä korjattuja lukuja. Katsotaanpas vaikka tuo Q2/05 ennakkojulkistus, mille se oikeasti näytti ilmestyessään:
http://www.stat.fi/til/ashi/2005/02/ashi_2005_02_2005-07-29_tau_002.xls
Kerrostalot lukum. 9579kpl, eikä suinkaan 13402. Mitenkäs nyt suu pannaan?
Tilastojulkistus 31.10.2005
http://www.stat.fi/til/ashi/2005/03/ashi_2005_03_2005-10-31_tau_001.xls
Jossa esimerkiksi lukumäärät kerrostaloista ja rivitaloista koko maasta ja pks:ltä "ennakkotietoina".
EQ1/05 EQ2/05
koko maa kerr. 12117 12796
koko maa rivit. 5559 6397
pks kerr 4227,0 4522
pks rivit. 948 1112
30.10.2006 julkaistussa em. tiedot on vahvistettu, en jaksanut laskea sulkuihin prosenttikorotuksia pidemmälle sillä eiköhän noistakin näe että eroa ei ole kolmannesta.
http://www.stat.fi/til/ashi/2006/03/ashi_2006_03_2006-10-30_tau_001.xls
TOTQ1/05 TOTQ2/05
koko maa kerr. 12446(+2,7%) 12796 (+4,7%)
koko maa rivit. 5791 6811
pks kerr 4299 4676
pks rivit. 980 1188
kusettaa ihmisiä linkittämällä tänne niitä korjattuja, lopullisia listoja. Rohkeasti vaan pistä esille linkkiä niistä varsinaisista ennakkojulkaisuista, kuten minä tuossa yllä tein. Ihan helposti löytyvät sieltä.
Enempää en jaksa leikkiä kanssasi, selvää on, ettet edes itse usko juttuihisi=)
Totta, seison korjattuna.
Hämäännyin tuijoittamaan ennakkotietoja yhtenä ryppäänä. Syy virheeseeni on siis tuo "viimeinen sarake" joka ei tosiaan lukumääriltään ole vertailukelpoinen vauikka muut sarakkeen tiedot (hinnat) näyttävät olevan linjassa ja niissä ei kovin suuria heilahduksia näykkään (olisikin ollut melkoinen muutos tuollainen leikkaus).
Hyvä kun tyrmäsit, harmi kun ehdin nolaamaan itseni.
ks. yllä
Hetken uskoin (toin hiukan ällistellen "myynnin oudotusta")
oliko todellakin kyse erehdyksestä sinun puoleltasi? Kuvittelin, että lämpimiksesi vedätät siellä.=)
Muutamaan otteeseen olen täysin saman kissa-hiirileikin nimittäin käynyt tässä vuosien mittaan tuhnujen kanssa, kun lämpimikseen ovat taktiikallasi vedättäneet. No, hupia tämäkin=)
Oli.
Päättelyketjua taustoittivat uutisoinnit myyntien laskuista ja odotukset hiljenemisestä usa:n perässä. Ei siihen sitten tarvittu kuin vähän "dataa" niin meni sokeasti läpi. Normaalisti tuollainen muutos olisi (pitänyt/) pistänyt epäilemään "tilastovirhettä".
... kaksi kolmasosaa vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kaupoista
ks. edellä