Rikastumiseni hidastui kolmannella neljänneksellä, nyt 250.000 euron Hki-asuntoni arvo nousi vain 1,7 %, mutta onhan sekin 4.250 euroa ilmaista rahaa. Ostohetkestä arvo on noussut _vaatimattomat_ 80.000 euroa. Lainaa olen lyhentänyt 40.000 euroa.
Jos olisin valinnut neljä vuotta sitten vuokra-asumisen, pahoinpitelisin varmaan nyt itseäni raivosta. Elämä on valintoja, nyt olen rikas omistusasuja, mutta jos olisin ollut edes vähän pelkurimpi, olisin nyt köyhä ja kipeä vuokralainen.
Jos olisin valinnut neljä vuotta sitten vuokra-asumisen, pahoinpitelisin varmaan nyt itseäni raivosta. Elämä on valintoja, nyt olen rikas omistusasuja, mutta jos olisin ollut edes vähän pelkurimpi, olisin nyt köyhä ja kipeä vuokralainen.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Et ole rikastunut vielä sentin jeniäkään. Varallisuutesi realisoituu VASTA kun saat myytyä asuntosi tuolla noussella hinnalla ei sekuntiakaan aikaisemmin. Mutta hyvähän se on itselleen valehdella kun sitä muutkin tekevät. Nim 4:n asunnon omistaja
Varallisuuden arvo ei ole kiinni siitä, realisoiko sen. Kysy vaikka opettajaltasi!
Et yhtään mitään. Raha on edelleenkin ainoa maksuväline. Arvolla et voi ostaa mitään edes R-Kioskilta.
Tuolla logiikallahan miljoonien arvosta kiinteistöjä ja asunto-osakkeita omistava leskirouva on paljon köyhempi kuin 20 euron seteliä suttaantuneissa käsissään R-kioskille kantava pikkulapsi!
Ei ihme että asut vuokralla.
Kun ei ymmärrä, millä täällä elämässä maksetaan...
kun ei ymmärrä, että kiinteä omaisuus on parempaa kuin irtain.
Vain kylmä käteinenkö? Minulla ei ole käteistä juuri lainkaan, vain joitain tuhansia Euroja, eli olen sinun mittareillasi varaton.
Minulla on sen sijaan rahasto-osuuksia, osakkeita, osuustalletuksia, asunto-osake vuokralle annettuna, kaksi kesämökkiä, purjevene, golf-osake sekä jonkin verran metsää ja peltoa joista pellot on annettu vuokralle.
Olenko siis varaton siihen asti että olen realisoinut koko varallisuuteni käteiseksi joka hiljalleen menettää arvoansa, päätyen lopuksi takan sytykkeiksi?
Saadakseni käteistä tai ostaakseni jotain, voin ottaa lainaa varallisuuttani vastaan. Kun esimerkiksi rahasto-osuuksien vuosituotto on suurempi kuin autolainan korko ja arvonalennus yhteensä, on mielestäni paljon halvempaa ostaa auto lainarahalla kuin lunastaa rahasto-osuuksia sen ostamiseksi käteisellä. Tämä sama pätee myös asunnon arvonnousuun, sitä voi käyttää lisävakuutena hankinnoissa jolloin rahan hinta laskee.
Ehkä siis valehtelen itselleni kuvitellessani olevani varakas, mutta täytyy myöntää että teen sen paljon mieluummin kuin realisoin omaisuuteni ja tulen "oikeasti" varakkaaksi. Tietääkseni ainoastaan Roope Ankka säilyttää varallisuutensä käteisenä, mutta hänkin lienee taruolento (kuten talousnero/varakas tuhnukin).
kyllä varallisuutta on vain käteinen. Mikään muu ei ole varallisuutta. Näin luki aku ankassakin ja isänikin aina sanoi kun kysyin miksei meillä ole omaa asuntoa tai autoa. Naapurit nauroivat
onkin aiva eri asia. Mitä se tuottaa? Rahaa, jolla voit ostaa.
Omaisuuden spekulatiiviset arvon muutokset ovat aivan yhtä tyhjän kanssa esim. omistusasunnossa, jossa omistaja itse asuu. Ap. kirjoittaja hihkuu asuntonsa arvon nousua, mutta ei tunnu ymmärtävän sitä, että niinhän ne hinnat ovat nousseet muissakin asunnoissa. Eli hän ei ole saanut itseasiassa yhtään mitään.
Hän saa lisää varallisuutta jota vastaan hän voi esimerkiksi ottaa lainaa. Ottaessaan vaikka venelainan saa hän alhaisemman koron laittaessaan asuntonsa takuuksi, eli hän saa rahaa halvemmalla => varallisuus tuottaa. Se että muidenkin varallisuus kasvaa ei merkitse mitään.
Kaikki ei ole niin mustavalkoista tai yksiselitteistä kuin tuhnut luulevat...
hirveästi yrität vääntää muuksi sitä tosiasiaa, että ap. kirjoittajan varallisuus (asunto-osakkeet) on viime vuosina kasvanut valtavasti, kun taas sinun ei (vuokralaisena et hyödy asunnon arvonnoususta vaikka satsaatkin siihen yhtä paljon kuin omistusasuja). Eihän varallisuutta usein ole tarkoituskaan realisoida ikinä muuta kuin hädässä.
Että pankissa ole raha on vain spekulatiivista varallisuutta kunnes sen käyttää. Sehän ei käytännössä tuota mitään talletuskorkojen ollessa prime -1,5%, jolloin korko on inflaation tasolla.
Uskokaa nyt että varallisuutta on vain setelit patjan välissä! Käteinen!
käypi kätevästi vakuutena, jos rahoitusta jollekin hankkeellesi tarvitset. Ei tartte isiltä ja äitiltä hattu kourassa takausta ruinata.
Tai: jos olet joutunut isiltä ja äitiltä hattu kourassa pyytämään takausta asuntolainaasi, voit vapauttaa heidät takausvelvollisuudesta, koskapa karttuneella omaisuudellasi voidaan taata laina.
Eli en saa tungettua rahaa patjan väliin = Olen varaton MOT
sitä että
varakas ihminen = ihminen jonka patjassa on paljon reikiä, koloja ja välejä
ILMANKOS moni vuokrasittiäinen pitää itseään varakkaana...
Mullakin oli IT_kuplan aikana 10 miljoonan arvosta hyvän IT_firman osakkeita ja mälläsin rahojani kunnolla, olinhan miljonääri. Sitten se firma meni konkurssiin ja noiden lappujen arvo meni nollaan. Vain hirvee Visa-lasku jäi ja karmee kankkunen.
Eli realisoi hyvä ihminen se kämppäsi kun vielä voit.
Eri asia pelleillä IT-osakkeilla, mutta kodillani en käy kauppaa. On vain ylimääräistä bonusta, että kotini on samalla osoittautunut hyväksi sijoitukseksi, mutta mikään pääasia se ei tässä ole.
VVäität, että varallisuutta on vain käteinen raha. Hyväksynet kuitenkin ajatuksen siitä, että mikä tahansa varallisuus, joka on milloin hyvänsä muutettavissa käteiseksi ja on muuten ominaisuuksiltaan vähintään yhdenvertaista, on myös varallisuutta.
Tiliraha on kuluttaja-asemassa olevalle henkilölle käteisen veroista, jopa helpommin hyödynnettävissä. Tiliraha on tiettyyn melko korkeaan rajaan asti talletussuojattua, jolloin valtion väliintulo pelastaisi sen Suomen historiassa hyvin harvinaisen tilanteen varalta, että pankki menisi konkurssiin.
Siten hyväksynet, että tiliraha ja käteinen ovat varallisuutta, eikö vain?
Jatketaanpa: tiliraha on oikeudellisesti pankin velka sinulle. Kun siirrät rahaa tililtä toiselle, siirrät itse asiassa velkoja-asemaasi. Toiseen pankkiryhmittymään siirrettävä velkatase täsmäytetään keskuspankkitasolla päivittäin.
Keskuspankki laskee liikkeeseen käteistä sen lisäksi, että se vastaa liikenteessä olevan tilirahan valvonnasta. Oletko tullut ajatelleeksi, mitä saat vastineeksi valtiolta tai keskuspankilta, jos haluat vaihtaa paperinpalasi tai metallihippusesi muuhun muotoon? Oletko ajatellut, että rahan arvon muutoksille ovat yhtäläisesti alttiita sekä tiliraha että käteinen? Keskuspankkiraha oli ainakin USAssa pitkään sidottu kultakantaan, Suomessa niin ei taida olla.
Sitä vastoin kiinteä omaisuus ja tuotantokoneisto on hyvin tiiviisti kiinni todellisuudessa, lähinnä siksi, että rahatalouden sakatessa pellot tuottavat viljaa, metsä puuta ja kangaspuut kangasta. Jos keskuspankki valtion maksuvaikeuksien vuoksi ei menettäisi uskottavuutensa, setelisi ovat suttupaperia.
Varallisuuden määritelmäsi on turhan suppea muullakin tavalla:
- Menetät rahan aika-arvon, kun et sijoita käteistäsi. Ajan myötä varallisuutesi määrä lähestyy nollaa.
- Omassa asunnossa kiinni oleva varallisuus oletettavasti lisääntyy inflaation tai yleisen ansiotason nousun verran, mikä parantaa sen vakuuskäyttöä ja sitä kautta alentaa lainaamasi rahan hintaa. Lisäksi oma asunto vapauttaa vuokranmaksuvelvollisuudesta ja tuottaa vakaamman asumisoikeuden.
- Sijoitettu pääoma tuottaa ns. CAPM-teorian mukaan sijoitettuna optimaalisen riski-tuotto -suhteen. Sijoittamaton pääoma ei tuota mitään.
Mutta älä välttämättä näistä oppineen pikaisista ajatuksista välitä, vaan pistä vaan setelit patjan alle. Mutta jos tulet toisiin ajatuksiin, muista että rahastojen minimisijoitus on usein saavutettavissasi.
Lopuksi vielä ystävälliset ja aivan ehdottoman kunnioittavat terveiset täältä alcantara-sohvalta suurlähetystöalueelta sinne vuokra-asuntoon.