Eli asunnollamme on nyt ostaja, mutta paperit tehdään vasta helmikuussa, voittosumman verotuksen välttämiseksi.
Jos ostaja haluaa muuttaa aiemmin taloon, vaikka se on vielä meidän nimissä niin voiko häneltä vaatia "vuokran maksua" tältä ajalta. Itse joudumme maksamaan uuden asunnon vuokraa sekä ilmeisesti vanhasta lainanlyhennyksen. Eihän lainanlyhennystä voi sentään maksamatta jättää ellei sovi pankin kanssa, että maksaa pelkät korot. Kuinka tässä kuuluu menetellä? Asuntomme myi välittäjä joka sanoi että sopikaa keskenänne.
Kuinka on kuuluuko roskis pöntöt ja postilaatikot jotka on itse hankittu, kauppaan? Sitten kuulimme, että ostaja oli ihastunut meidän takapihalla olevaan koiran aitaan joka on tavallista puutarhaverkkoa. Se oli tarkoitus purkaa pois ja ottaa mukaan seuraavaan paikkaan. Voimmeko ottaa sen mukaan kyselemättä sen enempää???
Jos ostaja haluaa muuttaa aiemmin taloon, vaikka se on vielä meidän nimissä niin voiko häneltä vaatia "vuokran maksua" tältä ajalta. Itse joudumme maksamaan uuden asunnon vuokraa sekä ilmeisesti vanhasta lainanlyhennyksen. Eihän lainanlyhennystä voi sentään maksamatta jättää ellei sovi pankin kanssa, että maksaa pelkät korot. Kuinka tässä kuuluu menetellä? Asuntomme myi välittäjä joka sanoi että sopikaa keskenänne.
Kuinka on kuuluuko roskis pöntöt ja postilaatikot jotka on itse hankittu, kauppaan? Sitten kuulimme, että ostaja oli ihastunut meidän takapihalla olevaan koiran aitaan joka on tavallista puutarhaverkkoa. Se oli tarkoitus purkaa pois ja ottaa mukaan seuraavaan paikkaan. Voimmeko ottaa sen mukaan kyselemättä sen enempää???
Vastaukset 9
Vanhimmat
Paperien tekoaikataulu on epäolennaista - verottajaa kiinnostaa, että olette ASUNEET ko asunnossa min. 2 vuotta. Eli tarkkana muuttoilmoituksen teon kanssa!
Kauppaan kuuluu se mitä olette sopimukseen kirjanneet.
Jo pelkkä kauppa- tai esisopimus, vaikka ei rahaa liikuteta vielä yhtään, riittää verottajalle myyntivoitto veron mätkäytykseen jos kahden vuoden omistus ja asumis aika ei täyttynyt.
Valitettavasti tuokin on asia missä eri verotoimistoilla on eri käytännöt.
Jotkut hyväksyvät, että sopimus tehdään ennen 2v määräaikaa ja toiset taas ei.
Oikeuskäytäntö tässä maassa vaihtelee paikkakunnittain. Viime viikolla pyysin Espoon ja Helsingin käräjäoikeudelta esipäätöstä samaan asiaan, identtisellä tekstillä. Vastaukset eivät olleet yhteneviä ja tosiasia, että lakia luetaan eri tavoilla eri kunnissa on ärsyttävää.
siitä kaikki ilmeisesti ovat samaa mieltä, että itse siinä pitää ASUA se kaksi vuotta, ettei veroa tule maksuun, eli toista ei voi ottaa vuokralle, mutta kauppakirjojen (joissa omistusoikeus siirtyy toiselle osapuolelle kun se kaksivuotta on täynnä) tekemisestä se epäselvyys ilmeisesti on.
Eli, alkuperäinen kysyjä ei voi antaa vuokralle kohdetta ennen sen kahden vuoden määrä-ajan täyttymistä, eikä voi myöskään siirtää "kirjojaan" toiseen asuntoon, ennen kuin se kaksi vuotta on täynnä, tai muuten tulee se myyntivoiton verotus kuvioon mukaan.
Eli lain lähtökohta on todellakin se että itse täytyy ASUA se kaksi vuotta, kahdenvuoden omistus ei riitä
Omistus- JA asumisaika ratkaisee. Sopimuksen tekopäivällä ei ole merkitystä. Omistusoikeuden siirtymispäivällä ja hallintaoikeuden siirtymispäivällä (jota myöhemmin muuttopäivä ei voi olla) on merkitystä.
Meillä ihan samanlainen tilanne kuin teillä. Pistettiin asunto myyntiin ja tiedettiin että sen kaupat on vasta 6 kk myöhemmin (2 vuotta asuttu ja omistettu helmikuussa). Ostaja löytyi.
Tehtiin asunnosta esisopimus käsirahalla, johon tuikattiin vielä laillisen kaupanvahvistajan puumerkki. Esisopimus tehtiin pari kuukautta sitten ja itse kaupat tehdään hemikuussa, hallintaoikeus siirtyy kaupanteko päivänä ja viikon päästä sitten hallintaoikeus.
Koira-aita on minun mielestä irtainta. Me ainakin otetaan siitä osa mukaan. Meillä aita sellaista ihan perusverkkoa ja se on tosi huterasti kiinni. Postilaatikko, jätelaatikko ja komposti jätetään. Niistä voi teitty laittaa huomion kauppakirjaan.
Todella ammattitaidoton välittäjä. Välittäjän tehtävät ulottuvat kauppakirjan tekoon ja kaupan järjestelyihin pankissa, koska osakekaupassa välittäjän on tehtävä varainsiirtoverolaskelma ja valvottava, että ostaja maksaa varainsiirtoveron (ellei alle 40-vuotias ensiasunnonostaja) kaupantekotilaisuudessa.
Kauppakirjassa mm. sovitaan omistusoikeuden siirtyminen - heti, jos koko kauppahinta maksetaan kaupantekotilaisuudessa. Hallintaoikeuden siirtyminen voidaan sopia myöhemmäksikin.
Jos välittäjän kanssa tekemässänne toimeksiantosopimuksessa ei erikseen mainita etteivät roskis, postilaatikko ja koira-aita kuulu kauppaan, et voi ottaa niitä mukaasi. Viimeistään kauppakirjassa pitää sopia mikä ei kuulu kauppaan.
Onko ostajanne tehnyt kirjallisen ostotarjouksen, jossa sovittu sopimussakko, n. 4% kauppahinnasta tai maksanut käsirahan ? Ellei, olette tyhjän päällä=ostaja voi koska tahansa vetäytyä kaupasta.
Ole hyvä ja lähetä yhteystietosi: [email protected] niin lähetän sinulle veloituksetta kirjallisen ostotarjouksen ja kauppakirjan. Onko kyseessä OKT vai KT tai RT ?
Niin siis paritalo on kyseessä. Ei ole osakeyhtiö..
Saimme välittäjältä kopion ostotarjouksesta. Sopimussakko on siinä onneksi sovittu. Siihen on laitettu että kauppakirja laaditaan 15.2.2007. Välittäjä sanoi että laitetaan varmuuden vuoksi kauppakirjan tekopäivää kaksi viikkoa eteenpäin ettei jouduta maksamaan myyntivoittoveroa. Varaisiirtoverosta ei sensijaan ole mitään merkintää missään. Meneekö se automaattisesti ostajalle vai pitäskö sekin vielä varmistaa? Entä sitten kuluvan vuoden kiinteistövero? Paperissa lukee että ostaja maksaa sen.
Sellaista asiaa vielä ihmettelen, että jos me muutamme pois paria viikkoa ennen kuin kaksi vuotta on tullut täyteen (ei ilmoiteta maistraattiin osoitetietoja) ja ostaja muuttaa ennen kuin kauppoja on tehty, niin tuleeko kaikki laskut kuitenkin meidän maksettavaksemme? Eihän me voida esim. sähkösopimusta muuttaa toiseen paikkaan eikä mitään vakuutuksia kun pitäisi kuitenkin olla vanhassa vielä kirjoilla. Miten tässä pitäisi toimia vai sanoa suoraan että kämppä tyhjenee kun talo on maksettu?
Ostaja sanoi kerran, että kun hän joutuu kuitenkin maksamaan vuokran nyt näiltä kuukausilta(siis tarkoitti sitä aikaa kunnes pääsee muuttamaan)niin meidän tulisi maksaa hänen vuokransa koska ei pääse muuttamaankaan aiemmin...
tietysti. Ja tiedoksi että paritalo on asunto osakeyhtiö, jonka varainsiirtovero on ostajalle 1,6% Uutta omistajaa ei missään tapauksessa kannata päästää muuttamaan, ennen kuin jokainen penni asunnosta on maksettu. Kyllä se välittäjä tietää, no hätä!