Tuossa alhaalla aika moni päivitteli 300 000 euron asuntolainoja. Kun pk-seudulla jo tontti maksaa 140.000 (eikä sillä saa hääviä), niin kertyyhän sitä velkaa väkisin aika paljon, vaikka pari satkua olisikin pesämunaa. Meillä 220.000 euron säästöt menivät tonttiin, maatöihin ja suunnittelu- ja lupakuluihin, eli varsinainen talonrakennus tehdään lainalla.
Elikkä: miten/millä te suurien lainojen päivittelijät olette maksaneet omat talonne? Teittekö jonkun pienen mökin vai oletteko perineet? Vai tehneet talon toisensa jälkeen, kunnes viimeinen on velaton?
Ja jälleen haluaisin muistuttaa, että mahdollisella hintaromahduksella ei ole mitään merkitystä lainan takaisinmaksuun, jos oma duuni säilyy.
Elikkä: miten/millä te suurien lainojen päivittelijät olette maksaneet omat talonne? Teittekö jonkun pienen mökin vai oletteko perineet? Vai tehneet talon toisensa jälkeen, kunnes viimeinen on velaton?
Ja jälleen haluaisin muistuttaa, että mahdollisella hintaromahduksella ei ole mitään merkitystä lainan takaisinmaksuun, jos oma duuni säilyy.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Kyllähän se toimii juuri niinkuin sanoit.
Meillä työn alla viides asuntomme. Kolme ensimmäistä ostimme käytettyinä ja nyt on työn alla toinen uusi.
Rahoitus on mennyt koko ajan samaa rataa, eli lainaa pankista niin paljon kun persaus kestää ja täysillä eteenpäin.
Nyt olemme jo tilanteessa, että emme edes joudu myymään nykyistä taloamme ennenkuin uusi valmistuu ja meille jää velkaa enään alle 5% projektin (tontti + rakennuttamiskustannukset) arvosta.
Ja velkaa ei jäisi tippaakaan jos oltaisiin itse tehty enempi -ollaan pääosin käytetty ulkopuolista työvoimaa ja nykyinen projektimme etenee täysin ulkopuolisella työvoimalla.
Tuo tonttien hinta siellä pk-seudulla näyttää todella olevan huikea. Nyt mielenkiinnolla kyselen, että kuinka suuren tontin tuolla hinnalla saatte?? Tietenkin se varmasti riippuu mistäpäin se on ym. Mutta suurinpiiretin. Itse asun paljon pienemmässä kaupungissa ja meillä saat tontin kaupungilta ostettuna (asutusalueelta) n. 15 000€. Ja tämänkin hinnan kaupunki oli vastikään nostanut lähemmäs yksityisten tonttien hintoja..
Pk-seudulla tontit ovat useasti noin 600-800m2 ja hinta tosiaan noin 140000€. Jos isompia, niin sitten rakennusoikeuttakin niin paljon, että tehdään paritalo tai kaksi erillistä taloa. Vantaalla vähän halvempaa kuin Hki-Espoo. Kehyskunnissa sitten tontit 1000m2 noin 100000€ eli Kirkkonummi, Tuusula, Nurmijärvi jne. Kaupungilta jos onnistuu saamaan, niin ehkä 80000€ riittää, mutta hakijoita on parhaimmillaan tuhansia. Näistä on sitten matkaa Helsinkiin noin 30km eli kuluja tulee enemmän bensakustannusten muodossa, puhumattakaan liikennöintiin kuluvasta ajasta ruuhkaisilla teillä. Kuitenkin kehyskunnat vetää tällä hetkellä, koska sieltä saa vähän isompia tontteja.
neliötä. Tosin esim. Espoossa Mankkaalla on kaupattu 700 m2 tonttia lähes 350.000 eurolla eli 140 000:lla saa sen 800-1000 m2 alueelta, joka ei ole kovin lähellä Helsingin keskustaa. Oikeastaan Espoossa alkaa 160.000 olla hinta, jolla saa järkevän tontin.
Itse maksan kaupungin vuokratontista noin 400€ vuodessa, tontin saisi lunastaa alle 15.000€ hinnalla (1200 neliötä, 10 minuuttia Turun keskustaan).
Jos ajattelee että pitäisi maksaa 100.000 enemmän tontista, niin sehän tarkoittaa keskiverto palkan saajalla yli viiden vuoden tienestejä ja kun sen sisällyttää 20 vuoden lainaan, niin se tekee yli 600€/kk !!!
Kannattaako oikeesti työskennellä pääkaupunkiseudulla, jos suinkin vain saisi töitä muualta?
Ero pk-seutu Turku on oikeasti ehkä 50000€. Kyllä Turussakin maksaa hyvillä paikoilla olevat tontit jo enemmän kuin 15000€. No, Maariasta voit saada, mutta sieltä taitaa tulla jo hyväisesti yli 20km Turkuun ja alue ei ole kaikkien mieleen. Turun ns. hyvillä paikoilla kaupungin tontit ovat olleet viime vuosina n. 80000€. Kaarina hinnat ei tuosta paljoa jää. Piikkiö taitaa olla sitten n. 35000€. Tuota kannattaako pk-seudulla asua olen itse miettinyt ja kyllä se töiden puolesta kannattaa. Liike-elämän palveluksessa kun töitä tekee, niin palkka on pk-seudulla helposti 500€/kk enemmän, puolisolla myös. Töiden varmuus ja urakehitys on myös parempi, joten täällä ollaan. Valitettavasti yritysten ja työpaikkojen virta vie koko ajan pois maakunnista kohti pk-seutua. Lääkäri tai opettaja jos olisin, ei ehkä kannattaisi pk-seudulla asua.
Säästin vuoden, n. 26000€ sain kasaan, sillä rakensin perustuksia eli kellaria, ostin liittymät, harkot, muuraukset, vain tontin ostin vuoden lyhennysvapaalla lainalla 35000€, maksan vain korot. Toisen vuoden palkkatuloilla viimeistelen kellariakerrosta. Nyt odottelen puuosatoimitusta ja tarkoitus on että isoihin summiin otetaan lainaa, pienet maksetaan palkasta. Ei tarvii kalliita liittymiä ostaa lainarahalla, jää aika totutella rakentamisen kalleuteen ja optimoida kuluja.
Vaatii n. pari vuotta rakennusaikaa, mutta jää aikaa suunnitteluun ja - mikä parasta - lainapääoma jää paljon pienemmäksi. Lisäksi pystyn lyhentämään tonttilainaa 7 vuodessa 500€ kuussa ilman että rakentaminen palkasta olennaisesti vaikeutuu. Toiseen 20v lainaan otin myös vuodenlyhennysvapaata, jolloin saan talon valmiiksi ennenkuin lyhennykset pukkaa päälle.
Lainat ovat vakiolyhenteisiä (korko alenee). Kahden lainan järjestelyllä (eri laina-aika) säästän n. 5000€ koroissa koko ajalta nyk. (korko-%). En osaa vielä sanoa paljonko kokonaisuudessaan säästän, mutta merkittävästi.
Rakentaminen on siis ensin hidasta, mutta puutoimituksen tullessa vauhti nostetaan huippuunsa, kun suuret kulut alkavat juoksemaan. Ei sovi hätäisille, vaati pitkäjänteisyyttä.
En oikein ymmärtänyt missä tämän pihvi on. Siinä, että lainaa ei tarvitse niin paljoa?
Pala kerrallaan rakentamalla ei rakennuskuluja saa pienemmäksi, vaan ainoastaan lykättyä. Jos rakentamista venyttää pitkälle ajalle, kuten esimerkissäsi, niin kustannukset päinvastoin kasvavat. Et siis säästä mitään, vaan tuhlaat rahojasi.
Usein rakentaminen tapahtuu kasvukeskuksiin, joissa tontit ovat kalliitaa, jolloin rakentamisen pääomakulut napsahtavat päälle heti tontit ostettuaan.
Pitkittämällä rakentamista maksaa sekä vuokraa, että pääomakuluja. Halvin vaihtoehto on saattaa talo siihen kuntoon, että sisään voi muuttaa mahdollisimman nopeasti.
Keskiverto palkan saaja saa vuodessa käteen hädin tuskin sen mitä sinä pystyt säästäämään....
ratkaisevasti. Toinen säästö syntyy siitä kun sen seurauksena laina-aika lyhentyy. Pääomakulut, mistä? 100€ menee korkoa kuussa alkuvaiheessa. 5%:n valmiusasteen mukaan verot kun kellarikerrosta ei lasketa rakennusneliöihin. Vesimaksut toki, jos on ottanut liittymän mutta siinäkin olisi voitu viivytellä.
Kun talopaketti tulee, ei tosiaankaan ole tarkoitus viivytellä.
En väitä mitään, mutta katsotaan paljollako lainaa selvisin, kun on valmis. Mitä kalliimpi talo, sen suurempi on ero. Ei ehkä sovellu kuin kellarilliperustallisiin taloihin. Meidän tapauksessamme ero on pääomassa arviolta 40000-50000€
Sinänsä aika haasteellinen yhtälö, ellei mahdoton. Mutta täyttä totta tässä tapauksessa!!
Samoin kuten te eli reilut puolet taloprojektista maksetaan säästöillä/tuloilla ja loput pankkilainalla.
>Ja jälleen haluaisin muistuttaa, että >mahdollisella hintaromahduksella ei ole mitään >merkitystä lainan takaisinmaksuun, jos oma duuni >säilyy.
Itse asuntojen hintojen romahdushan ei ole ongelma, sillä harvahan pyrkii realisoimaan kotinsa. Ylisuuri laina on riski muutamasta näkökulmasta katsottuna:
- Säilyykö tulotaso (Terveysasiat, onnettomuudet, suhdanteet, jne.)
- Laskusuhdanne (Korkotaso nousee, asuntojen reaalihinnat laskee, työtilanne voi heiketä, jne.)
- Elintaso laskee lainan hoitokulujen myötä
- Pitkä sitoutuminen
Itse pidän perussivityksenä yleisten talousmekanismien ymmärtämistä. Talousasioiden ymmärtäminen on tärkeää jopa kansakunnan menestyksen kannalta tarkasteltuna. Tällä hetkellä keskimääräiset valmiudet vaikuttavat olevan aikalailla heikot (Katso esim. edellinen viesti lainakommentin osalta). Voisimpa sanoa jopa todeta, että markkinavoimat käyttävät jossakin määrin hyväksi tietämättömiä.
Lainaa omaa työtä talkoota omaa ja vaimon tienestejä ei säästöjä
230m2 Lammi rinnetalo tekeillä edulliseen kuntaan
kuun lopussa pitäis päästä asumaan
rakennusaikaa on mennyt noin 3.5 vuotta
omaa rahoitusta tuona aikana ehkä kertynyt 150t
velkaa kertynee noin 150t
kellarin 115m2 on puolivalmiit & autokatos on tehdä, nekin sitten ajan kanssa sitä mukaa kun saa rahaa säästettyä
OP kustannusarvio tänä vuonna tehtynä ois 380t
siis kaiken mitä on rahaa mennyt vuodesta 2003 alkaen.
johdosta! Olet tosiaan kotisi ansainnut!