Rivitalon piti valmistua muutaman vkon kuluttua ja asunnot alkavatkin olla valmiita. Julkisivua on viimeistelemättä, ts. koristelaudoituksia ym. puuttuu, piha on aivan laittamatta, tasoittamatta osittain, siivoamatta ja asfaltoimatta. Talvi tuli ja enää ei pysty ennen kevättä asioita hoitamaan. Miten on rakennusaikaisen vakuuden vapauttamisen kanssa? Maalaisjärjellä ajatellen sitä ei vapauteta ennen kuin kaikki rakentaminen on tehty? Miten on?
rakennusaikaisen vakuuden vapautus
...
106836
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
mutta mites olis, jos loput työt suoritetaan takuuaikana, kait urakoitsija antaa takuuajan vakuuden myös? Sehän toimii silloin tarvittaessa "kannustimena".... ehkä...
käsittääkseni rakennusaikaisen vakuuden voi vapauttaa.Sisälle jää ymmärtääkseni vielä summa,mikä vapautetaan kun vuositarkastuksessa tehdyt korjaukset on tehty.Eli jos jotain jää nyt tekemättä,niin siitä ehtii valittaa vielä vuositarkastuksessa.Silloin kannattaa katsoa kaikki paikat tarkkaan ja kirjata listaan.Ei kannata luottaa rakentajan suullisiin lupauksiin,vaatikaa kaikki kirjallisena.esim.Rt-kahdeksikot ovat kuuleman mukaan huonoja hoitamaan velvoitteitaan!!
Vapauttakaa vasta keväällä niiltä osin kun on virheet korjattu,lisäksi talvella voi mittauttaa radon pitoisuudet. Ainahan jotakin painumaa, halkeamaa, vetoisuutta yms esiintyy.Jos takuut vapauttaa rak.liikeen innostus korjauksiin katoaa?
ei missään tapauksessa kannata vapauttaa ennen vuositarkastusta. Kokemuksesta voin sanoa että vikoja jää korjaamatta jos ei rakennuttaja pidä puoliaan.
Rakennusajan vakuus onYSEn mukaan 10% alvittomasta urakkasummasta.
Takuuajan vakuus on 2% alvittomasta urakkahinnasta.
Rakennuskohteen vastaanottotarkastuksessa tehdään pöytäkirja jossa todetaan, onko työ vastaanotettu vai ei. Vastaanottotarkastuksen tehtävä on todeta, onko urakoitsijan suoritus sopimuksen mukainen vai ei.
Jos työn tulosta ei hyväksytä vastaanotetuksi, hyväksymättä jättämisen syyt:
asfaltointi, viherrakennustyöt, ulkovuori, loppusiivous.
Nythän talvi on taas ohi ja routa sulanut. Mielestäni tilapäisten talviolosuhteiden vuoksi lisäaikaa urakkaan pihatöiden osalta voisi antaa pari viikkoa. Sitten lopputarkastus ja kaiken on oltava kunnossa ennen viimeisen urakkamaksupostin maksamista ja sitä vastaavan (10%) vakuussumman maksamista. Tämän jälkeen sisään jää vielä 2% vakuus takuuajaksi.
Älkää vapauttako mitään ennen kuin rakennusliike on toimittanut aikataulut ja kustannusarvion vielä TEKEMÄTTÖMIEN töiden osalta. Lisäksi vaaditte sanktiot aikataulussa pysymiselle TEKEMÄTTÖMIEN töiden osalta.
Olkaa yhteydessä myös RS-pankin edustajiin. On myös heidän etunsa että jäljelle jäävä vakuus on realistinen - ei liian iso eikä liian pieni.
Vapautatte vain kustannusarvion ylittävän osan. Vain pienimuotoiset työt kannattaa jättää huomioimatta - siis kaikki alle 1 htp.
Rakennusaikaisen vakuuden jälkeen jäävä takuuaikainen vakuus ei useimmiten riitä pihatöiden tekemiseen, joten sen varaan ei kannata jättäytyä.
Tämän on minulle opettanut Rakennustoimisto Pohjola:
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000000489&posting=22000000021207669
Sitä osaa töistä (urakkkasummasta), mitä ei ole tehty, ei pidä koskaan etukäteen maksaa. Tekemättömille töille on annettava määräaika ja ellei ole siihen mennessä tehty, otetaan yhteys vakuuden myöntäneeseen pankiin. Yleensä tepsii.
Muutettava oli aikataulussa kun ed. kämpän vuokrasopimus meni loppuun. Eli pakko oli maksaa jotta sai avaimet. Mutta sulkutillä oleva viimeinen erä pysyy siellä kunnes ongelmat on korjattu. Ja tietysti rakennusajan jälkeistä takuuta ei vapauteta ennen kuin KAIKKI kohdat on korjattu.
Käykääpä lukemassa pikkasen ylempää kuinka SUURI tämä kaiken autuaaksi tekevä VAKUUS oikein on. Sitten laskette paljonkos se urakkasummasta on euroina. Tunnelmaa kohottaa vielä kun laskette mitä hommia sillä summalla saatte teetettyä, sitten voitte ryhtyä arpomaan saako Pentti lämmityksen vai Maija uuden oven...
Fiksu urakoitsija laskee hintansa sen mukaan että vakuutta ei saa irti, jos sitten joskus saa niin se on "bonusta".
..tiedän tasan tarkkaan mitä tämä vakuus on ja mitä on summa sulkutilillä. Säälittävän pieni, lähinnä symbolinen summa. Mutta jos asia menee vaikeaksi, ei auta vaikka sulkutilillä on mitä, lakituvan kautta asiaa sitten lähdetään joka tapauksessa selvittämään.