Harkitsemme vanhan hirsitalon ostoa, mutta mitä kohtia erutyisesti kannatta syynätä kun kaksi suht kokematonta menee taloa katsomaan? apuja kaivattais!
20-luvun hirsitalo
htm24
5744
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
varoittamaan alkamasta ko. projektiin jos harkitsette "remontoitavaa" kohdetta sillä jos ostovaiheessa joutuu kyselemään tyyliin "mitä pitää katsoa" ette varmaankaan pysty hahmottamaan mielessänne mitä kaikkea tuollainen talo omistajaltaan vaatii.
Katto, ettei se ole vuotanut (tai missä kunnossa se on) ja jos on vuotanut, niin mitä se on aiheuttanut. Ja jos katossa on kaaveli, niin erityisesti sen ympäristön kunto.
Alapohja, että sieltä ei löydy ylläreitä (tuuletus, hirsikertojen lahonneisuus).
Se, että talo on "suora" eli ikkunarivit, hirsikerran alareuna ja katon harja on suoria. Ja että seinät myös pystysuoraan suoria (ei pullahduksia). Nämä asiat ovat tietty korjattavissa - mutta että sitten tietää että jotain "mätää" on. (ulkokuistien yms. kallellaan olo ei varsinaisesti haittaa - vaikka se tarkoittaa sitä, että ne on tehtävä uudestaan - mutta erityisesti kantavisen rakenteiden kunto on tarkistettava).
Sokkelin pitää olla kunnossa (kiviä ei saa olla kauhesti kallellaan ja että kissanluukut ovat paikoillaan (siis jos kyseessä on rossipohja kivien päällä). Ja sokkelin pitäisi olla riittävän korkea...
Jos talo on jo betoniperustainen ja alla kellari, niin hommat vaikeutuu. Mutta silloin pitää tutkia kellaria ja katsoa kuinka paljon siellä on kosteutta.
Kaikki jälkeenpäin tehdyt kosteat tilat ovat hazardikohtia....
Tulisijat ja piiput (jos sllaisia on) tulee selvittää että niitä voi käyttää ja missä kunnossa ne ovat.
Ikkunoiden kunto - siis kuinka vanhat/korjattavissa ne ovat vai pitääkö vaihtaa.
Ja sitten kaikki mahdolliset edelliset korjaukset pitäisi selvittää. Koska korjattu ja mitä..siitäkin voidaan jotain päätellä.
Lämmitys- ja vesijärjestelmä (myös viemärit) - koska kunnostettu ja miten tehty.
Tässä nyt jotain - vaikea sanoa mitä kaikkea pitää ottaa huomioon, kun kerroit vain että 20-luvun hirsitalo - niitäkin on monenlaisia.
Jos olette kokemattomia vanhoista hirsitaloista, niin sitten koittaisin saada avukseni jonkun kokeneen arvioimaan taloa.
talon kuntoarvion raportti ja se kannattaa luetuttaa omalle asiantuntijalle.
Itse asiassa sillä, onko maali vähän rapistunut tms. ei ole mitään merkitysä - ja muuhunhan kuntoarvioista ei yleensä ole...niitäkin olen vanhoista taloista lukenut, eikä esim. pullahtanuttta ulkoseinää ollut moisessa mainittu vaikka se näkyi paljaalla silmälläkin. Saattaa niitä tietty olla hyviäkin...
haistele ja katsele. ryömi rossiin ja koputtele kannattkeita ja katso alimmat hirret sisältäpäin. onko pehmeitä.
onko rossi tarpeksi korkea?
onko ollut vettä ja viemäreitä? jos ei niin hyvä
perus kuntokartoitus kertoo paljon mutta nenä kertoo myös. jos pienen tuuletuksen jälkeen haisee vielä ummehtunut niin se kertoo jotain.
homeen hajun tunnistaa.
täss jotain pientä. ite ostettii 70v talo ja kaikki tähän asti kunnossa. sisäseinät paljaalla hirrella joten tarkastelu oli helppoa.