Miten verotus menee jos rakentaa paritalon omiin nimiin hintaan 180 000 € ja myy siitä toisen puolen hintaan 180 000 €, joutuuko tästä maksamaan luovutusvoittoveroa vaikka voittoa ei ole syntynyt.
Paritalon myynnin verotus
keps
93503
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
voitosta maksetaan verot
Siis jos rakennat 180 tonnilla koko talon ja myyt siitä 180.000 €:llä toisen puolen..? Ja jos siis myisit koko talon, saisit siitä 360.000 €..?
Mun maalaisjärjellä ajateltuna ja laskettuna tuosta tulee 180.000 € voittoa miten päin vaan.. Ja koko summasta maksat veroa.
Jos puolikkaaseen jään siis itse asumaan ja myyn sen vasta 2 vuoden asumisen jälkeen tai en ollenkaan.
Toisen myyn siis heti 180k€, joudunko maksamaan tästä myynnistä veroa vaikka mitään voittoa ei ole syntynyt?
180000 - 180000 = 0 €
Menikö ne kustannukset sitten niin, että sen myymäsi puolikkaan rakennuskustannukset olivat 180 000 ja sen itsellesi jääneen päädyn rakensit ihan ilmaiseksi? No tuskin.
Jos koko paritalon rakentaminen maksoi 180 000, niin puolikas maksoi (ainakin laskennallisesti) 90 000. Jos myyt tämän puolikkaan hintaan 180 000, niin voittoa syntyy 90 000, josta maksat 28% eli 25 200 euroa luovutusvoittoveroa. Selkiskö?
Mutta kun se toinen puolikas on 20% pienempi kerrosalaltaan kuin toinen. Pitääkö kuitit eriyttää talon pienemmälle puolelle vai miten? Tämä pienempi puoli on siis myynnin kohteena. Kaikki hankinnat tehdään kuitenkin yhdessä pompsissa niin tuntuu aika vaikealta alkaa pitään kirjanpitoa molemmista puolista.
No on sulla ongelmat. Laske ne myytävän osan rakennuskustannukset vaikka näin: x/y*180 000€. Tässä x on myytävän osan neliömäärä ja y on koko talon neliömäärä.
Tuskinpa tuota nyt tarvitsee kuiteilla osoittaa, ellei talon toinen pääty ole tehty kullasta ja toinen savesta eli ovat suunnilleen samaa tasoa.
Entä jos samana verotusvuonna ostaa vielä yksiön jonka arvo on paritalon puolikkaan myynnistä tulevan veron arvoinen. Joutuuko vieläkin maksamaan luovutusvoittoveroa?
mitään verotukseen-
No kyllähän se ostaminen sikäli vaikuttaa verotukseen, että siitä yksiöstä joutuu maksamaan varainsiirtoveron. Mutta se on totta, että ostoksella ei ole mitään vaikutusta aiempiin luovutusvoittoveroihin.