Hei kaikki tuhnuttajat ja muutkin,
kuinka moni on täällä on ihan oikeasti tehnyt voittoa vuokralle muuttamalla ja hyödyntämällä suhdanteita (eli ostamalla rommauksen / hintojen laskun jälkeen)?
Jos olet tässä onnistunut niin kerro:
- Paljonko sait asunnostasi?
- Miten sijoitit asunnosta saamasi varat?
- Mikä oli vuokrasi?
- Kauanko asuit vuokralla?
Myös vähemmän onnistuneet hankkeet voi kertoa.
Kiinnostavaa on kauanko sijoitusprojekti kesti ja mikä oli nettotulos.
Kiitos kaikille vastaajille!
kuinka moni on täällä on ihan oikeasti tehnyt voittoa vuokralle muuttamalla ja hyödyntämällä suhdanteita (eli ostamalla rommauksen / hintojen laskun jälkeen)?
Jos olet tässä onnistunut niin kerro:
- Paljonko sait asunnostasi?
- Miten sijoitit asunnosta saamasi varat?
- Mikä oli vuokrasi?
- Kauanko asuit vuokralla?
Myös vähemmän onnistuneet hankkeet voi kertoa.
Kiinnostavaa on kauanko sijoitusprojekti kesti ja mikä oli nettotulos.
Kiitos kaikille vastaajille!
Vastaukset 6
Vanhimmat
Saavasi? Kaikki ovat tehneet hirveän tilin ja kukaan ei tunnusta että oli elämän suurin moka lähteä vuokralle. Mutta onnea yritykseen!
Asuttiin omistuskaksiossa 2 1/2 vuotta, päätimme keväällä myydä asunnon, koska kävi pieneksi perheen lisäyksen takia.
Asunnon "arvo" oli noussut tuona aikana hieman yli 60% (45000 euroa), tosin välirahaa olisi myös tarvittu julmasti enemmän isompaan vaihtaessa.
Rahat on vuoden määräaikaisella tilillä, tuotto 3,3% korko/vuosi (miinus verot)
Ennen yhtiövastike 190E + vesimaksut 3 hlö x 12E =226E/kk. Nyt 10 neliötä enemmän 10 vuotta uudemmassa asunnossa vastaavalla alueella ja vuokra 530E/kk. Vastaavan omistusasunnon hinta olisi 130-140000, 4% lainan korolla korkomenot olisi 520-560E/kk, tietenkin pitää muistaa verovähennys tuosta joten lopulliseksi korkokuluiksi jäisi 365-395 E/kk
Eli asumismenot ei järin noussut, asumismukavuus tosin nousi sitäkin enemmän, nyt on taas elämäntilanteeseen nähden sopivasti tilaa.
Pahoittelen jos laskelmat on epäselviä, en ole kauppakorkean kasvatteja...
Oletteko pysyvästi vuokralla? Siis oliko perheenne tavoitteena ensisijaisesti nostaa asumistasoa vai palata vuokralta omaan jossain vaiheessa?
Elikäs vuokralla ollaan oltu nyt 4kk, tavoitteena on että seuraavan 24kk:n aikana asutaan omassa, hintojen noustessa vanhan ostaminen ei tunnu hyvältä vaihtoehdolta, kun melkein samaan hintaan rakennuttaisi uuden...
Vielä ei tosiaan ole antaa lopullisia lukuja kuinka paljon vuokralla tuhnuttaminen tulee maksamaan, mutta koska asumismenot on nyt miltei samat kuin omistusasunnossa ei mitään paniikkia omaan olekaan. Sen jälkeen kun seuraava oma on ostettu tiedetään lopullinen hyöty tai häviö Euroa/kk
Jotain on kuitenkin huomattavissa: Kun naapuri myi Elokuussa omaa vastaavaa oli pyyntihinta 6% pienempi kuin meidän pyyntihinta toukokuussa. Meidän toteutunut myyntihinta oli 3% pienempi kuin pyynti. Kohteiden kunto ja myyntiaika oli lähestulkoon sama.
En ihan markalleen/eurolleen kaikkia muista, mutta suurinpiirtein tällä tavalla (toteutuneet osto- ja myyntihinnat):
- Ostin saunallisen yksiön -96: 280.000mk
(Pääkaupunkiseutu)
*** Poikamiespäivät taakse jäivät ***
- Möin em. yksiön -00: 450.000 mk
- Ostimme uuden 100m2 rivariasunnon -00: 955.000mk
(Kehyskunta)
- Ostimme tontin (1100m2) -03: 40.000€
(Kehyskunta)
- möimme em. 100m2 rivariasunnon -04: 210.000€
- muutimme vuodeksi vuokralle (nyt 4 henkinen perhe), 90m2, vuokra 800€/kk
- Rakensimme OKT:n (150/199m2) -04-06 (vieläkin jotain pientä kesken), Rahaa meni n. 290.000 € (mukana em. tontti, ja kaikki liittymä-, lupa yms. maksut)
- Muutimme (edelleen 4 henkinen perhe) uuteen taloomme 11/05, siis n. vuosi sitten.
Nettotulos:
- Velkaa n. 110.000 euroa
- Kiinteistön "päivänarvo" => 350.000 euroa
Rivitalo Tampereelta v1995 maksoi 362000mk myytiin vuonna 1997 hinta oli 486000mk-12200mk välityspalkkio!111800mk "voittoa"
Asuttiin 2vuotta vuokralla ja tehtiin sillä aikaa omakotitalo 142m² hinta tuli n.730-750tuhatta/mk(tontti oli vuokratontti)
OK-talossa asuttiin 1999-2004 ja myytiin se 189000€-3800€välityspalkkio. Voittoa n59000€
Nykyiseen muutimme vajaavuosi sitten.
Talo tuli maksaan tontteineen liittymineen n.225000€ /209m²(n 15min Tampereelle)