Ostin äskettäin 100 000 eurolla kaksion. Omarahoitusosuus 30 % eli 30000 euroa ja lainaa 70000 euroa. Teen asuntoon pintaremontin 3000 euroa ja vuokraan asunnon hintaan 600 vesimaksu.
Maksan korkoja 263 euroa kuukaudessa ja vastikkeita 180 euroa. Vähennykset pääomatuloista noin 4000 / vuosi.
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja asunnon hinta pysyy muuttumattomana koko laina-ajan (rempat ja muut tekevät tämän)
Oman pääoman tuotto 600 vuokralla 16,5 %, 500 vuokralla 12 %, 400 euron vuokralla 0 tilanne, 300 euron vuokralla oman pääoman tappio 18 %.
Maksan korkoja 263 euroa kuukaudessa ja vastikkeita 180 euroa. Vähennykset pääomatuloista noin 4000 / vuosi.
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja asunnon hinta pysyy muuttumattomana koko laina-ajan (rempat ja muut tekevät tämän)
Oman pääoman tuotto 600 vuokralla 16,5 %, 500 vuokralla 12 %, 400 euron vuokralla 0 tilanne, 300 euron vuokralla oman pääoman tappio 18 %.
Vastaukset 20
Vanhimmat
älä ihmeessä toitota tuota täällä.
Loppuu lypsettävät.
-toinen vuokraisäntä-
kyllä noita pumpattavia riittää! älä sitä pelkää!.
kyllä noita pumpattavia riittää! älä sitä pelkää!.
välillisesti a) lainan korkomenot, b) remonttikulut, c) vastikkeen ja vielä d) kohtuullista tuottoa vuokranantajan pääomalle. Ja sitten jotkut vielä miettivät onko halvempaa asua vuokralla vai omassa. Menot ovat muuten samat mutta omassa asuvalla jää kohta d) pois.
Omassa asuva pääsee nauttimaan asunnon
e) arvon noususta/laskusta
f) lainanlyhennyksestä johtuneesta omaisuuden karttumisesta vaikka käärinliinoissa ei taskuja olekaan.
Asuntojen hinnat tulee putoamaan 30% lähimmän vuoden aikana pääkaupunkiseudulla, samoin kuin kilomerikorvauksesi.
vaikuttaa häneen? Asunto on vuokralla.
Mikä on KILOMERIKORVAUS? Liittyykö se ammattikalastuksen vähennyksiin?
Omakotitalot 1257.63 € / m2 - 1 %
Rivitalot 1620.28 € / m2 - 3 %
Kerrostalot (kaikki) 1857.3 € / m2 - 3 %
kt-yksiöt 2005.41 € / m2 - 2 %
kt-kaksiot 1831.55 € / m2 - 3 %
kt-kolmiot 1768.53 € / m2 - 4 %
kt: 4 h tai enemmän 1979.87 € / m2 - 6 %
Kaikki asunnot 1625.18 € / m2 - 3 %
eihän tuo listasi vaikuta hänen laskelmiin millään tavoin!
Jostakin Äetsästä saattaa saada kaksion sadalla tuhannella, mutta kuka siitä siellä tuollaista vuokraa maksais. Keksi joku parempi idea.
omakotitalon ja poulikkaan toista sadalla tonnilla! BBUBUBBUAHAHAHAAH
Elämästä Valtaalta!!!!! Huomaa vielä myytyjen pinta-alat verrattuna vuokraläävään!
Asuinpinta-ala 50,0 m²
Vuokra 620,00€/kk
Samasta talosta myytyjä!!!!
65.0m², 2h k, 85 000 €
07.11.2006
65.0m², 2h k, 89 000 €
28.09.2006
BUBUBBUBUAHAHHAAHAH vuokrakuoriaisen suhteellisuudentaju karannut päästä liiallisen kaasun haistelun takia!!!!BUBUBBBUBUAHAHHAHAH
600-180-verot-korot= 40 euroo/kk. Hyva tili.
sinulle täysi mysteeri!
mista ne vahennetaan?
ääkkösten käyttömäärästä.
jes
Ei pidä paikkaansa mä asun kaksiossa hesassa ja vuokra on vaan 250 ja kämpän arvo ainakin toi 100 000. Sossu maksaa loput vuokranantajalle mutta niistä ei saa vähentää vaan se on sille tappioo.
600-263-180=157 / kk eli 1884 vuodessa. Unohdetaan verot kun et niitä ilmeisesti ajatellut maksaa.
Kerrohan oi vuokralordi nyt meille miten 30.000:n pääomalla ja 1884 tuotolla saat 16% tuottoa? 1884/30.000=6.3%.
Ja kerro myös lisää pääomavähennyksistä!
ja samoin rahoitusvastikkeen...Sen takia vuokraisännän ei koskaan kannata maksaa yhtiölainaa suoraan pois...