Päivänä muutamana tuli vastaan tilanne, että kaveri halusi rakentaa kivitalon. Pohdittiin porukalla tilannetta, laskettiin, luonnosteltiin ja kilpailutettiin. Pyydettiin tarjouksia kivistä ja kivitalopaketeista.
Tultiin siihen tulokseen, että kivitalokauppiaat myyvät kiviä - ja vähän muuta roipetta, kuten ikkunoita - tuollaiset 20 % kalliimmalla kuin millä perusrakentaja saa samat ostaa tavarat paikallisesta rautakaupasta. Ja otettiin kyllä huomioon suunnittelut ja kaikki sellaiset kustannukset.
Siis kivitalofirmat, joista varsin useat eivät tarjoa asennuspalvelua kivillensä ja osa jopa tarjoaa "määrät tarkistettava suunnitelmista", perivät melkoisen siivun siitä, että rakentaja saa kutsua kivikasaa tontin kulmalle tuotuna sen firman nimellä.
Onko mitään järkee ostaa XXXXX-kivitalo?
Tultiin siihen tulokseen, että kivitalokauppiaat myyvät kiviä - ja vähän muuta roipetta, kuten ikkunoita - tuollaiset 20 % kalliimmalla kuin millä perusrakentaja saa samat ostaa tavarat paikallisesta rautakaupasta. Ja otettiin kyllä huomioon suunnittelut ja kaikki sellaiset kustannukset.
Siis kivitalofirmat, joista varsin useat eivät tarjoa asennuspalvelua kivillensä ja osa jopa tarjoaa "määrät tarkistettava suunnitelmista", perivät melkoisen siivun siitä, että rakentaja saa kutsua kivikasaa tontin kulmalle tuotuna sen firman nimellä.
Onko mitään järkee ostaa XXXXX-kivitalo?
Vastaukset 7
Vanhimmat
...muuten päätti ostaa kivet suoraan kivitehtaalta ilman sitä kivitehtaan XXXXX-talo-logoa. Rakensi siis ihan täsmälleen XXXXX-kivitalon omissa nimissään ja säästi sievoisen summan euroja...
Jämerä on innokas paketoija. Sopii tosiaan ihmetellä, mitä siitä paketista saisi halvemmalla, ja miten paljon taas kivien hinta nousisi, jos muun romppeen ottaisi muualta. Harva vaan siinä vaiheessa uskaltaa hankintaa, kun ei ole vielä rakennekuvia, ja Jämerä jo antaa kiinteähintaista tarjousta.
Varsinkin teräsosat kyllä kiinnostaisi, kyllähän niitä voisi saada halvemmalla, varsinkin jos hakisi Venäjältä. Kattovermeet saisi halvemmalla rautakaupasta (eikun Ormaxhan niitä tyrkytti, ei Jämerä). Pikkuroina olisi halvempaa rautakaupassa, villakaistat ja sellaiset. Nehän tulee Jämerällä sen vihreän pakin mukana, sen kasan hinta on 1000,-. Minä en sitä ottanut. Ostin sitten sipo-työkalut erikseen. Mutta tuskin siinä paljon säästöä tuli.
Teräksistä muuten; meillä tuli yksi porrasrauta peilikuvana. Jämerä hoiti sen revohkan, hankki uuden pikavauhtia paikalle ja vei romun pois. Siporex raaka-aineen suhteen meininki on reilu: kamaa tulee niin paljon kuin tarvii, ja vähän päälle. Lähetin sitten ylimääräisiä urakoitsijan mukana seuraavalle työmaalle.
Ikkunat me ainakin hankittiin erikseen.
asiaa. Miettisin asiaa siltä kantilta, notta:
Hartiapankki, ei kiirettä
- minimitoimitus
- pikkusälät joutaa hakemaan itse
- suurempien kokonaisuuksien kilpailuttamiseen on "määrättömästi" aikaa (ikkunat, rappaukset, teräkset, katto, kattotuolit jne)
Palkollisia töissä (itse omissa töissä)
- tavaraaj atarviketta pitää olla tontilla
- palkat juoksee
- kirvesmiehen palkalla ei kannata lähettää ukkoa rautakauppaan jonottamaan
Talon tein osaurakoilla ja sälän hommasin ja kilpailutin itse. Jämerältä tuli aika minimitoimitus, eli harkot, lattialankut ja ylityspalkit ja portaat. Lisäksi tuli kattotiilet ja hormi. Autokatoksen kattotiilejä kilpailutin sitten muualla, mutta Jämerän kautta silti tuli halvemmaksi. Katonkin osalta mielenkiintoinen havainto oli, että itse tiilet ei kalliiksi tulleet, mutta kaikki sälä (kattoluukku, läpiviennit, tikkaat yms. maksoi melkein saman kuin tiilet).
Olisi se Jämerä myyjä myynyt kellarin harkotkin (silloin ei Jämerältä saanut maan alle menevää tavaraa). Halvimmaksi tuli kuitenkin tilata betonimuottiharkot suoraan niitä valmistavalta tehtaalta. Ikkunat samoin tuli halvemmaksi suoraan kilpailutettuna.
Ainakin oma kokemus (yksi talo ;-) niin kyllä tuo pilkkominen toimituksissa ja urakoissa kannatti. Kun oli itse valmis kantamaan riskit ja hoitamaan eri asioiden yhteensovittamisen ja logistiikan niin kyllä sillä tienasi.
Yleensä, mitä isompi toimitus (työ tai tavara), niin siellä on mukana riskivaraa. Itse "paketin" osalta olin tyytyväinen siihen, että se oli sitten paketti-toimitus. Siporex-tavaraa tuli riittävästi ja jos ei ollut oikeaa ikkunaylityspalkkia, niin sitten tuli "turhan" iso tilalle, eli kertaakaan ei pystytys pysähtynyt puuttuvaan osaan. Tavara tuli myös tehtaalta pienelle tontille sopivina annoksina.
Omalle työlle sain eniten katetta pyörittämällä itse logistiikkaa ja hoitelemalla pikkusälää tontille.
olivat saman hintaisia paketissa kuin mitä sitten kysyimme muilta ikkunan toimittajilta tarjouksia. Oli tosi paljon helpompaa, kun esim. katon puutavara tuotiin työmaalle talopakettifirman tilaamana. Emme olisi osanneet laskea, mitä menee ja minkä verran ja sitten olisi pitäny vielä kilpailuttaa. Lammin ekspertti on jo meidän talomme osalta tehnyt määrälaskentaa monta päivää. ITseltämme siihen olisi mennyt ikuisuus. Eli JOS nyt ylipäätään maksoimme jostain enemmän siksi,e ttä se kuului pakettiin, niin oli se sen arvoistakin.
KAveri tilasi HB:n harkkoa rautakaupan kautta ja sitten harkot loppuivat myynnistä kesken kaiken ja tuli monen viikon tauko ja työmiehet lähtivät pois. Uskon, että pakettiasiakkaille toimitetaan näissä tilanteissa harkot ensisijaisesti.
Mutta mikäs siinä, jos osaa ja jaksaa laskea, siitä vaan. Minä olen tyytyväinen Lammin pakettiin, joka säästi aika paljon omaa vaivaa.
...osaava talopakettikauppias luo todella tehokkaasti hintamielikuvia. Yleisin tavoite on saada ostaja uskomaan, etteihän ikkunat (tai kodinkoneet) maksa pakettiin sisältyvänä yhtään sen enempää kuin suoralla kaupallakaan. Ja silloinhan paketti on parempi ostaa, kun saa samaan hintaan tavaransa, mutta helpommin - paketoituna.
Jos siis kysyt hyvityshintaa esimerkiksi talopakettiin sisältyvistä ikkunoista, vain täydellinen "idiootti" ilmoittaa täyden katteellisen hinnan. Kun se hinta olis selvästi suoraa hintaa edullisempi, niin asiakashan tietysti poistaisi ko. tuotteen paketista ja ostaisi suoraan - sekä tietysti kysyis seuraavaksi hyvityshintaa ulko-oville, vesikatteelle, ... lopulta paketissa ei olis mitään. Osaava talokauppias kertoo ikkunoiden hyvityshinnaksi sellaisen hinnan, jonka asiakas haluaakin kuulla. Tuossa tilanteessa olis ihan hyvä pelkästään tarkistuksen vuoksi tilata pelkät ikkunat sillä ilmoitetulla hinnalla ;-D
Pelkissä rakennustarvikkeissa hintaero oli minulla luokkaa 25 %. Lisäksi nyt mulla on paremmat(?, hyvä = pieni k eh. U - arvo??) ikkunat kuin mitä puketeissa tarjottiin.
Mielestäni ihmisten kannattaisi miettiä toimittajaa uudelleen jos myyjä ei tiedä edes myymänsä tuoteen hintaa. No ehkä muiden "kivi"rakentajien ei tarvitse moisilla muutamilla kymppitonneilla edes päätään vaivata..