Kysynpä näin keskusteluketjussa, mitä mieltä olette taloyhtiömme hallinnoinnista?
Olen hallituksen jäsen ensimmäistä vuotta. Hallituksen pj on toiminut pj:nä ties kuinka monta kautta peräjälkeen ja tehnyt päätöksiä kutsumatta hallitusta koolle. On toisin sanoen ylittänyt toimivaltansa.
Osakkaita taloyhtiössämme on 15 ja isännöitsijä on ollut aika tiiviissä yhteistyössä kyseisen pj:n kanssa.
Taloyhtiössä asuu useita vuokralaisia, osa opiskelijoita ja osa eläkeläisiä. Yksi eläkeläismummo on tosi kärkäs valittamaan milloin mistäkin - kuuluu ihmisiin jotka periaattesta valittavat.
Viikko sitten lauantaina mummo sitten menetteli siten, että poltin hihat. Kuulimme sisälle illalla äkillisen rämähdyksen ja ajattelimme äänen kuuluvan parvekkeelta. Pian rämähdyksen jälkeen lähdimme saunavuorollamme saunomaan. Huomasimme rapussa rikkoontuneita olutpulloja ja lattialle valunutta olutta. Siirsin sivuun enimmät lasin sirut ja päätin siivota sotkun saunasta tultuamme.
Kuinka ollakaan, mummopa oli siinä välissä soittanut isännöitsijälle ja dramatisoinut tapahtunutta. Isännöitsijä oli tilannut siivoojan, jonka olisi pitänyt tulla 30 min sisällä.
Saunavuoron jälkeen menin rappuun siivotakseni sotkun. Pj tuli puolisoineen kotiin ja päätimme siivota yhdessä sotkun. Pj soitti isännöitsijälle ja pyysi perumaan siivojan. Koko sotkun siivoamiseen meiltä meni reilu 15 min. Säästimme ylimääräisissä kuluissa.
Tapahtuneen jälkeen kävin puhuttelemassa hallituksen jäsenenä mummoa. Hän otti ja suuttui silmittömästi ja kertoi, ettei minun tarvitse enää tulla soittamaan hänen ovikelloaan.
Tapahtuneen jälkeen otin yhteyttä pj:an ja esitin tiedotteen laatimista, jossa informoidaan nykyiset asukkaat hallituksen jäsenten yhteystiedoilla odottamattomien tilanteiden varalta. Molemmat hallituksessa mukana olevat (3 yhteensä hallituksessa) olivat sitä mieltä, että siivoojan tilaaminen oli aivan turha teko. Ja että jatkossakin hallitus päättää tilataanko ulkopuolista työntekijää vaiko ei.
Isännöitsijä on sitä mieltä, että sekä vuokralaiset että osakkeenomistajat voivat soittaa taloyhtiön asioiden parantamiseksi. Ok, mutta kyllä hallitus päättää, mihin 'odottamattomiin' tarpeisiin rahaa käytetään. Isännöitsijä on taloyhtiön 'palkkalainen'. Vai mitä olette mieltä?
Kärpäsestä meinaa kasvaa härkänen...
Olen hallituksen jäsen ensimmäistä vuotta. Hallituksen pj on toiminut pj:nä ties kuinka monta kautta peräjälkeen ja tehnyt päätöksiä kutsumatta hallitusta koolle. On toisin sanoen ylittänyt toimivaltansa.
Osakkaita taloyhtiössämme on 15 ja isännöitsijä on ollut aika tiiviissä yhteistyössä kyseisen pj:n kanssa.
Taloyhtiössä asuu useita vuokralaisia, osa opiskelijoita ja osa eläkeläisiä. Yksi eläkeläismummo on tosi kärkäs valittamaan milloin mistäkin - kuuluu ihmisiin jotka periaattesta valittavat.
Viikko sitten lauantaina mummo sitten menetteli siten, että poltin hihat. Kuulimme sisälle illalla äkillisen rämähdyksen ja ajattelimme äänen kuuluvan parvekkeelta. Pian rämähdyksen jälkeen lähdimme saunavuorollamme saunomaan. Huomasimme rapussa rikkoontuneita olutpulloja ja lattialle valunutta olutta. Siirsin sivuun enimmät lasin sirut ja päätin siivota sotkun saunasta tultuamme.
Kuinka ollakaan, mummopa oli siinä välissä soittanut isännöitsijälle ja dramatisoinut tapahtunutta. Isännöitsijä oli tilannut siivoojan, jonka olisi pitänyt tulla 30 min sisällä.
Saunavuoron jälkeen menin rappuun siivotakseni sotkun. Pj tuli puolisoineen kotiin ja päätimme siivota yhdessä sotkun. Pj soitti isännöitsijälle ja pyysi perumaan siivojan. Koko sotkun siivoamiseen meiltä meni reilu 15 min. Säästimme ylimääräisissä kuluissa.
Tapahtuneen jälkeen kävin puhuttelemassa hallituksen jäsenenä mummoa. Hän otti ja suuttui silmittömästi ja kertoi, ettei minun tarvitse enää tulla soittamaan hänen ovikelloaan.
Tapahtuneen jälkeen otin yhteyttä pj:an ja esitin tiedotteen laatimista, jossa informoidaan nykyiset asukkaat hallituksen jäsenten yhteystiedoilla odottamattomien tilanteiden varalta. Molemmat hallituksessa mukana olevat (3 yhteensä hallituksessa) olivat sitä mieltä, että siivoojan tilaaminen oli aivan turha teko. Ja että jatkossakin hallitus päättää tilataanko ulkopuolista työntekijää vaiko ei.
Isännöitsijä on sitä mieltä, että sekä vuokralaiset että osakkeenomistajat voivat soittaa taloyhtiön asioiden parantamiseksi. Ok, mutta kyllä hallitus päättää, mihin 'odottamattomiin' tarpeisiin rahaa käytetään. Isännöitsijä on taloyhtiön 'palkkalainen'. Vai mitä olette mieltä?
Kärpäsestä meinaa kasvaa härkänen...
Vastaukset 9
Vanhimmat
on ihan samat oikeudet toimia ongelmatilanteissa kuin osakkeen omistajallakin. Tosin kummassakin tapauksessa olisi hyvä ensin ottaa yhteys talonmieheen/isännöitsijään/hallituksen jäseneen. Omin päin toimiminen ei minusta tuossa ollut tarpeen, koska kyseessä ei ollut hätätilanne.
Löytyykö tästä ihan lakisääteistä tekstiä, josta tarkistaa asian? Itse olen asunut vuokralla ja aina otin yhteyden joko vuokranantajaan tai hallituksen jäseneen. Koskaan en omin päin ottanut yhteyttä isännöitsijään. Periaatteella 'ensin pähkäillään taloyhtiön sisällä, sitten vasta otetaan yhteys ulkopuoliseen' olen hienotunteisesti elänyt. Hyvin olen tullut toimeen tähän saakka=)
En kyllä ymmärrä mitä ajat viestilläsi takaa.
Isännöitsijä on se taho joka hoitaa yhtiön juoksevat asiat. Mummo soitti isännöitsijälle koska tällainen asia kuuluu hänelle. Jos pullojen rikkoja on tiedossa myös ylimääräisen siivouksen maksaja on.
Hallituksen pj:lla on erilaiset valtuudet asioiden hoitamiseen kuin muilla hallituksen jäsenillä. Et mainitse minkälaisia päätöksiä pj tekee itsekseen joten tuota on mahdon kommentoida.
Arvelinkin, ettei joku ymmärrä mitä ajan takaa...
Hallituksen roolin taloyhtiössä halusin kartoittaa. Isännöitsijä toimii hallituksen alaisena ja hallitus voi halutessaan jopa vaihtaa isännöitsijän, jollei ole tyytyväinen tämän palveluihin ja menettelytapoihin...
Tapaus ei mielestäni ollut niin kiireellinen kuin mitä mummo menettelyllään antoi ymmärtää ja oli aiheuttamassa lisälaskua kuluissa. Turhaa hoppuilua hänen taholtaan. Kesällä meinasi kutsua siivoojan paikalle, kun joku oli yöllä oksentanut asfaltille rapun lähellä. Sanoin, ettei siivoojaa tarvita, sillä voin siivota sotkun itse. Että tällainen mummo täällä päin...
Pj:n valtuudet eivät paljonkaan poikkea muun hallituksen jäsenten vastaavista. Esim. äänestyksen mennessä hallituksen kokouksessa tasan pj:n ääni ratkaisee. Ja suurempia päätöksiä varten hallitus tulee kutsua koolle tekemään päätöksiä yhdessä. Esim. keväällä pj oli ilman hallituksen kutsumista koolle tehnyt pihasuunnitelman ja toteuttanut sen hallitukseen kuulumattoman ihmisen kanssa... Talkootkin järjestettiin siten, ettei kaikkia jäseniä informoitu...
No, tilanne on selkiintymässä, sillä nykyinen pj on muuttamassa (onneksi) taloyhtiöstä pois...
Kiitos kommenteista=)
"Pj:n valtuudet eivät paljonkaan poikkea muun hallituksen jäsenten vastaavista."
Tuo on yhtiökohtaista. Meillä on pj:lla on kohtalaisen vapaat kädet koskien korjauksia ja investointeja määrättyyn € määrään asti. Tietenkin tunneasiat mitä pihasuunnitelmakin edustaa ovat päätöksiä johon mielestäni ei edes hallitus yksin voi päättää vaan asukkaille on annettava mahdollisuus kommentoida.
Mitä mummoosi tulee on hän oksennustapauksessakin toiminut oikein. Hänelle ei kuulu oksennusten siivoaminen ja isännöitsijän työtehtäviin taas yhtiön huolto ja siivousliikkeen valvominen.
Jos välttämättä itse haluat siivota kaikki paskat, oksennukset, lasit... sovi asiasta isännöitsijän kanssa, että olet aina paikalla näitten ilmestyttyä ja, että hän ilmoittaa niistä sinulle. Jos satut olemaan toisella paikkakunnalla tai sinulla on este tietenkin sinä järjestät jonkun asian hoitamaan.
Kerroit istuvasi ekaa kautta hallituksessa. Mieti mikä on halituksen vastuu ja tehtävät jotka siihen sisältyy. Minun mielestä jätehuolto ja siivous ovat asioita jotka hoitaa joku muu kuin hallitus.
Hallituksen roolia olen juuri nostamassa taloyhtiössä. Demokratiaa haen enkä henkilökulminoitumisia - mahdollisuutta vaikuttaa asioihin... Tämä otetaan taloyhtiössä keskustelun alle ja tilanne korjataan=)
Mikä sinun taustasi on kun kovin epä-asiantuntijamaisesti kommentoit ja käskytät?
Taustani ei välttämättä tänne kuulu mutta sen verran voin raottaa sitä, että olen 40v:na vetäytynyt ansaitulle eläkkeelle. Eri asoy hallitustehtävissä olen toiminut vuosia.
Demokratiaa nimenomaan, se on sitä kun se mummokin voi valittaa yhtiön palkkaamalle asiamiehelle.
Tietysti on hyvä jos nuoretkin aktivoituu ja yrittävät kantaa kortensa yhteiseen kekoon. Turhaa mielestäni on pulttien vetäminen siitä, että mummokin haluaa pitää asuinympäristönsä siistinä ja epäkohdan huomattuaan ottaa siitä johonkin tahoon yhteyttä.
Sorrutko itse ikäsyrjintään vai pidätkö vuokralla asuvaa alempiarvoisena.
Kerroit itse istuvasi ensimmäistä vuotta yhtiön hallituksessa. Suosittelisin tutustumista yhtiöjärjestykseen, isännöintisopimukseen ja asunto-osakeyhtiölakiin. Näihin tutustumalla voi hyvinkin löytyä perusteet monelle yhtiön pj:n päätökselle.
Kuten jo aiemmassa viestissä sanoin tunnetason asiat on parempi päättää laajemmassa piirissä kun hallitus. Noin pienessä yhtiössä vaikka koko yhtiön keskustelutilaisuudessa.
Olisiko sinun syytä hoitaa erimielisyytesi nykysen pj:n kanssa kasvotusten sen sijaan, että asiasta valittelet keskustelufoorumissa.
Hallituksenne koostuu 3 henkilöstä ja mikäli toinen jäsen on kanssasi samaa mieltä teidän ei tarvitse kuin vaihtaa pj. Onko sinusta tai toisesta jäsenestä siihen?
Koskapa taloyhtiössä asuu useita vuokralaisina opiskelijoita tämä mummo ja osakkeenomistajat ovat ikääntyneempää kaartia, oletan hallituksen pj:n roolin kaatuvan automaattisesti minulle. Siihen tässä olen itseäni läksyttämässä ja haluan oman puheenjohtjakauden aikana hallituksen roolin toimivaksi.
En ole ikärasisti mutta tuo ko mummo on liian hätäinen toiminnoissaan. Se tässä itseäni hiertää.
Sinällään hyvä, että hän huolehtii asioista.
Talkoohenkinen olen luonteeltani ja haluaisin aktivoida ihmisiä mukaan taloyhtiön toimintaan.
Sinällään totta että miksi käsittelen asiaa täällä keskustelupalstalla? Siksi, että halusin ulkopuolisten näkemystä asiaan. Kiitos kommenteista!