Täällä vouhotetaan pää märkänä lähinnä 12 kk euriborista ja korontarkistuspäivästä. Tähän liittyvä vouhotus taas on kuukausittaisen erän nouseminen korontarkistuksesta johtuen.
Minä tein seuraavasti. Valitsin pankin oman prime-koron, se on tällä hetkellä pienempi kuin euribor, koska korot ovat nousussa. Lainaehdoissa on lisäksi kohta, että saan pari kertaa vuodessa vaihtaa korkokantaa veloituksetta. Laskuvaiheessa kannattaa siis ottaa euribor, koska prime tulee hieman jäljessä. Säästö lienee kuitenkin marginaalinen.
Lisäksi otin lainan takaisinmaksutavaksi kiinteän erän, jossa maksan lyhennystä ja korkoja tietyn summan kuukaudessa. Korkojen noustessa koron ja lyhennyksen suhde muuttuu, mutta kuukausittainen erä ei. Saattaa olla loppujen lopuksi hieman kalliimpaa, mutta tiedän tasan tarkkaan vuosienkin päähän, paljonko joudun varaamaan lainanhoitoon rahaa kuukausittain.
Lisäksi saan lyhentää lainan pääomaa ylimääräisinä lyhennyksinä niin paljon kuin lystään milloin tahansa.
Olisi kannattanut miettiä oikeat ratkaisut heti alussa, ei tulisi paniikkia koronnostopäivänä, eikä lainanhoitokulut karkaisi käsistä.
Minä tein seuraavasti. Valitsin pankin oman prime-koron, se on tällä hetkellä pienempi kuin euribor, koska korot ovat nousussa. Lainaehdoissa on lisäksi kohta, että saan pari kertaa vuodessa vaihtaa korkokantaa veloituksetta. Laskuvaiheessa kannattaa siis ottaa euribor, koska prime tulee hieman jäljessä. Säästö lienee kuitenkin marginaalinen.
Lisäksi otin lainan takaisinmaksutavaksi kiinteän erän, jossa maksan lyhennystä ja korkoja tietyn summan kuukaudessa. Korkojen noustessa koron ja lyhennyksen suhde muuttuu, mutta kuukausittainen erä ei. Saattaa olla loppujen lopuksi hieman kalliimpaa, mutta tiedän tasan tarkkaan vuosienkin päähän, paljonko joudun varaamaan lainanhoitoon rahaa kuukausittain.
Lisäksi saan lyhentää lainan pääomaa ylimääräisinä lyhennyksinä niin paljon kuin lystään milloin tahansa.
Olisi kannattanut miettiä oikeat ratkaisut heti alussa, ei tulisi paniikkia koronnostopäivänä, eikä lainanhoitokulut karkaisi käsistä.
Vastaukset 2
Vanhimmat
ja ylimääräisiä lyhennyksiä aina silloin kun mahdollista. Vaikka maksuaika olisi alussa esim. 20-25v, niin ylimääräiset lyhennykset pitävät todellisen maksuajan kurissa, vaikka korot nousisivatkin.
Tällä hetkellä maksan pankille 240 euroa kuussa, kuten tulen maksamaan jatkossakin, ellen sitten nosta tuota erää palkankorostusten mukaan.
Bruttopalkka on 2700 euroa joten mielestäni minulla ei ole hätää asuntolainani kanssa?