Sanokaas viisaat kuuluuko taloyhtiössä missä ei ole varsinaista kiinteistöhuoltoa isännöitsijän tehtäviin esim. taloyhtiön teknisten laitteiden toiminnan tarkistus ja pienimuotoiset huoltotoimenpiteet. Taloyhtiössämme yleiset pihatyöt ym. suoritetaan talkoilla. Isännöitsijältämme olen asiaa tiedustellut mutta hän totesi, että ei kuulu hänelle vaan tarpeen mukaan tilataan huoltopalveluita. Mitä se isännöitsijä oikein tekee, kysyn vaan???
Isännöitsijän tehtävät
Ihmettelevä vanhan kansan mies
121583
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Isännöitsijän velvollisuus on pitää huoli siitä, että nuo tarkistukset ja huoltotyöt suoritetaan.
Hänen on siis tilattava nuo huoltopalvelut.
Entä liputus, yleisten tilojen siivoukset ja muut vastaavat, suoritatteko edelleen talkoovoimin vai huoltoyhtiön kautta?
Isännöitsijälle kuuluu ne tehtävät jotka yhtiö on sopinut kuuluvan tehtäviin.
Jos yhtiö säästää ja haluaa itse hoitaa huoltoyhtiön tehtävät ne ei kuulu isännöitsijälle jollei sovita niin.
Kysy teidän isännöitsijältä mitä se tekee eikä täältä, saat todennäköisesti paremmin totuutta vastaavan vastauksen.
Tietääkseni taloyhtiössämme on tavanomainen isännöintisopimus. Mietyttää vaan, että kyllä se kalliiksi tulee jos jokaiseen pieneen tarkistustyöhön tilataan joku yritys. Kyllä muistan vielä ajan jolloin isännöitsijä hoiti pienet kunnostustyöt ja teki viikottain tarkistuskäyntejä kiinteistöllä. Sai häiritä kello neljän jälkeenkin mutta ei enään. Hinnat on kylläkin noussut. Huonoksi on mennyt palvelu tälläkin alalla totean vain.
Sen normaalin sopimuksen sisältö ratkaisee.
Sopimuksia on kaikenlaisia ja mitään "normi" sopimusta ei välttämättä ole olemassa.
Tietenkin tulee kalliiksi kun ulkopuolista työvoimaa joutuu käyttämään.
Ettet nyt vaan sotke talkkaria ja isännöitsijää keskenään. En tiedä, että missään isännöitsijä juoksisi työkalupakki kainalossa tekemässä mitään remontteja taloyhtiöille.
Katsoppa Kiinteistöliiton laatimasta isännöintitehtäväluettelosta, mitä isännöitsijä tekee.
Tuo luettelo on usein pohjana, kun annetaan tarjouksia isännöinnistä.
Mistä muuten kuvittelet, että isännöitsijä henkilökohtaisesti tekisi taloyhtiöille jotain remppoja ja vielä ilmaiseksi???? Silkasta kutsumuksesta ja rakkaudesta, vai!
Teetkö itse ilmaista työtä?
Nyrkkisääntö: Isännöitsijä hoitaa taloyhtiön juoksevat työt, hoitaa tai hoidatuttaa.
"normaali" isännöitsijä (mitä käsitettä ei nyt oikeasti taida olla olemassa), niin ei hänen työnkuvaansa todellakaan kuulu itse fyysisesti olla paikkoja hoitamassa ja korjaamassa. Tai jos näin on, niin laskutus on taatusti aika huima...
Eli isännöitsijä on se "paperinpyörittelijä" siellä toimistossaan, ei huoltomies. Huoltoyhtiöt on sitten erikseen (on myös yhdistettyjä huolto ja isännöintifirmoja).
Kaikesta nyt vain on maksettava, ei ilmaista työtä ole olemassa, isännöitsijä todellakin voi kutsua ulkopuolisen firman hoitamaan hommat, mutta lasku kyllä tulee yhtiölle.
Pienkerrostalo yhtiössä missä olen hal.pj:nä on, fiksu käytäntö kunnossapidon ja huollon suhteen, eli meillä on ns.osa-aikainen talonmies, talossa pitkään vuokralaisena ollut rakennusmies, mille yhtiö maksaa pientäkuukausipalkkaa (muistaakseni 150€/kk sos. kulut.) ja hän hoitelee "vapaa-ajallaan" vähän yhtiön huoltohommia ja siivouksia. Edullinen sopimus todellakin.
Aloittaja kummeksuu kun isännöitsijä ei tee enää nykyään mitään, ei edes pikkukorjailuja -> ei siis mitään. Minä taas kummeksun jos isännöitsijä on joskus moisia tehtäviä tehnyt.
Tosiaan tuntuu olevan yleinen käsitys että isännöitsijä hoitaisi remppahommia. Itse lupauduin heikkona hetkenä hoitamaan taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan hommat sekä isännöitsijän hommat. Kokouksessa kyllä sovittiin että isännlöitsijän toimenkuvaan kuluu ainoastaan paperihommia. Esim. omistajanvaihdokset yms. Palkkaa en työstäni saa edes sen vertaa että yhtiövastike poistuisi. Silti joku kehtasi juuri jättää nimettömän lapun laatikkoon. Isännöitsijä lamppuja rikki, hoida heti kuntoon. Pihan hoito näyttäisi kuuluvan myös yleisen mielipiteen mukaan isännöitsijälle. Jos taloyhtiöt haluavat säästää yhtiövastikkeissaan niin muistakaahan kökkähenki. Ei voida olettaa että joku tekee oman työn ohessa taloyhtiön työt vieläpä ilman palkkaa. Meidän yhtiössä tämä asia tulee muuttumaan.
" Minä taas kummeksun jos isännöitsijä on joskus moisia tehtäviä tehnyt . . "
Minä taas kummeksun, kun pikkujutuista tulee yhteisesti maksettavaksi kohtuuttomia laskuja, kun pikkutyöt teetetään ulkopuolisilla.
Pienissä asuntoyhtiöissä talkootyöllä saadaan asumiskustannuksiin hallintaa.
Yleensä siinä vaan käy niin että työt jäävät taloyhtiön nimeämän (joku asukkaista) isännöitsijän vastuulle mikäli palkattua talonmiestä ei ole. Loistava malli olisi että yhtiöstä löytyy joku kädentaitoinen henkilö joka saa työstään kohtuullisen korvauksen. Vaikka vähimmillään oman yhtiövastikkeensa pois.
Niin ja merkillistä yleensä on myös se, että isoimpia valittajia "ulkopuolisen työvoiman käytöstä" ovat ne jotka eivät vahingossakaan ilmaannu talkoisiin mitä ihmeellisempiin tekosyihin vedoten, saati suorita rännien putsauksia huoneistonsa osalta. Onneksi joukossa on vielä rehellisiä ja ahkeria asukkaita näiden laiskojen lälläreiden sijaan.