Auttakee meitä.
Saimme myymästämme (v.-78 rak.) asunnosta tarjouksen, joka hyväksyttiin. Ostaja halusi kosteusmittauksen, johon tietysti suostuttiin, hän kävi, mutta ostaja ei ollut tyytyväinen häneen, joten halusi käyttää seuraavana päivänä vielä toisen. Tämä toinen kosteusmittaaja sitten ajoin ostajat pois sanoillaan, säikäytti siis. Hän suositteli kylpääriremonttia nykyisten säädösten mukaisiksi (kylppäri oli laatoitettu n. 15 v. sitten). Ostaja käsitti asian niin, että kylppäriremppa PITÄÄ tehdä välittömästi, joten vaativat 10000 euroa hinnan alennusta, joka on mielestämme erittäin kohtuutonta. Sillä rahalla remppaa koko kämpän. Suostuimme 2000 euron hinnan tiputtamiseen, mutta vastaus oli 10000 euroa tai ei mitään. JOten vastauksemme oli ei mitään.
Onko ihan oikein että he pystyvät vetäytymään kyseisen asian takia kaupasta pois ilman mitään kuluja ja korvauksia? Vastatkaa te joilla on asiasta kokemuksia jne...
Ostotarjous ja sen purkaminen
27
12874
Vastaukset
- nuo ostajat irti
koska myöhemmin olette kuitenkin liemessä ja vain kulut voitte vähentää käsirahasta jos sellainen on maksettu. Muuten ette saa mitään.
Kyllä vieraalla teettetty täys koeteuseristysremppa maksaa lähempänä 10000 kuin 2000 euroa.- Neilikka
Tää tuntuu vaan erittäin epäreilulta meitä myyjiä kohtaan..ostajia tavallaan suositaan..10000 euron tiputus on aivan sairas pyyntö tästä meidän asunnon pyyntihinnasta katottuna...
Suositukset on suosituksia, mitä kosteusmittaaja sanoi, kehotukset on asia erikseen...
Näistä asioista pitäis pystyä istumaan saman pöydän ääreen ja keskustella asiat halki ja löytää sopiva kumpaakin osapuolta suosiva ratkasu, mutta siihen ei ostaja suostunu.
- ...
MINKÄ takia kosteusmittauksia sitten haluttaisiin teettää ENNEN kauppoja jos vikojen tullessa ilmi ei saada alennusta hintaan tai ole mahdollisuutta peruuttaa kauppaa? Outo ajatusmaailma nyt sinulla. Tämän kosteusongelman ei pitäisi mitenkään olla tulevan ostajan ongelma jos hän ei niin erityisesti halua!
- Neilikka
Missään ei ole mitään vikaa, kylpyhuone on tehty niiden määräysten mukaan mitkä on sillon remppa hetkellä olleet..Kosteusmittaaja suositteli kylpyhuone remonttia nykyisten säädösten mukaan.
Kosteusarvot näyttävät ihan normaalia. Rakenteisiin kosteus ei ole voinut mennäkkään, koska se näkyisi alakerran katossa (meillä on 2 kerroksinen asunto). Lattiakaivon ympärillä löytyy uudiskohteissakin samaa kuin meilläkin...
- asasasasasas
10000 eurolla koko kämppä?
- Neilikka
Nyt meni edellinen kommentti ohi
- Neilikka
...eikö nämä ole sarjassamme niitä asioita, joista pitää pystyä keskustelemaan myös myyjien kanssa?
- jarkko
Saitte tarjouksen ja hyväksyitte sen. Ostaja sitoutui ostamaan kämpän mikäli tarkastuksessa ei löytyisi mitään.
Kumpikaan tarkastaja ei löytänyt virheitä ja ostajan tarjous on voimassa. Se, että säädökset ovat muuttuneet tarkoittaa, että sitten kun remppa tehdään se on tehtävä nykynormien mukaan.- Neilikka
Näin mekin asia käsitettiin, mutta toisin kävi..Onko tätä asiaa enää järkevää lähtä puimaan välittäjän kanssa, vai annetaanko olla?
- Neilikka
Sen lisään vielä. Että se ensimmäinen kosteusmittaaja on ollut tämän talon rakennusvaiheessa jo mukana, eli hän kyllä tietää rakenteet jne. Ja hän kirjoitti puhtaat paperit, eli kuiva/normaali. Toinen kirjoitti 5 sivullista ympäripyöreää sepustusta...
- jarkko
Neilikka kirjoitti:
Sen lisään vielä. Että se ensimmäinen kosteusmittaaja on ollut tämän talon rakennusvaiheessa jo mukana, eli hän kyllä tietää rakenteet jne. Ja hän kirjoitti puhtaat paperit, eli kuiva/normaali. Toinen kirjoitti 5 sivullista ympäripyöreää sepustusta...
Jos kummassakaan tarkastuksessa ei ilmennyt mitään, väittäisin teidän olevan vahvoilla. Vähin korvaus on tietenkin se, että tarjouksen tehneet maksavat nuo kosteusmittaukset.
Itse kyllä tappelisin tuossa tilanteessa. Jos tarjouksessa ainoastaan puhutaan kosteustarkastuksesta ja missään ei vedota siihen, että rakennustapa poikkeaisi tuon ikäiselle normaalista luulisin teidän olevan vahvoilla.
- purkuun
Joka ikisella ostotarjouksella, jossa on jokin ehto, voi pyyhkäistä takapuolta. Ehdot pelataa ostajan kaikelta sakkomaksuilta. Eli ostaja on aina vahvoilla. Unohtakaa tarjous ja jatkatte myyntiä.
- kosteusmittaus
Oliko kosteusmittaus tarjouksen ehtona? Jos oli, silloin he kai voivat vetäytyä. Noista mittauksista, jos tarpeeksi tutkii, niin mistä tahansa talosta löytyy vikoja, joten noita ehdollisia tarjouksia kannattaa välttää.
- Eräs vaan
Miten niin oliko kosteusmittaus kaupan ehtona. Kosteusmittaushan ei ilmeisesti osoittanut mitään vikaa, joten mielestäni ei ole mitään syytä kaupan purkuun eikä edes hinnan alennukseen. Myyjä on kyllä mielestäni tässä vahvoilla jos vain viitsii lähteä tappelemaan asiakkaan kanssa. Tietenkin jos on annettu YMMÄRTÄÄ, että asuntoon ei tarvitse lähiaikoina tehdä mitään remppaa tai unohdettu mainita vesieristyksen puuttumisesta, niin menee vaikeammaksi ja mielestäni ostaja on vahvoilla. Kaikki hintaan vaikuttavat asiat pitää ilmoittaa asiakkaalle ennen tarjouksen jättämistä. Meidän yhtiössä myytiin viime viikolla myös asunto samoilla kuntotarkastus lausumilla ts. kosteissa tiloissa ei vesieristeitä ja tilojen tekninen ikä 15 vuotta ja lähiaikoina suositellaan kosteiden tilojen remppaa ja remppaa tehtävä nykyvaatimusten mukaisesti. Ihan normaalia ja sinänsä asunnossa ei ole mitään vikaa. Meillä homma oli sikäli helpompi että kuntotutkimus oli tehty ennen asunnon myyntiä.
- Neilikka
Eräs vaan kirjoitti:
Miten niin oliko kosteusmittaus kaupan ehtona. Kosteusmittaushan ei ilmeisesti osoittanut mitään vikaa, joten mielestäni ei ole mitään syytä kaupan purkuun eikä edes hinnan alennukseen. Myyjä on kyllä mielestäni tässä vahvoilla jos vain viitsii lähteä tappelemaan asiakkaan kanssa. Tietenkin jos on annettu YMMÄRTÄÄ, että asuntoon ei tarvitse lähiaikoina tehdä mitään remppaa tai unohdettu mainita vesieristyksen puuttumisesta, niin menee vaikeammaksi ja mielestäni ostaja on vahvoilla. Kaikki hintaan vaikuttavat asiat pitää ilmoittaa asiakkaalle ennen tarjouksen jättämistä. Meidän yhtiössä myytiin viime viikolla myös asunto samoilla kuntotarkastus lausumilla ts. kosteissa tiloissa ei vesieristeitä ja tilojen tekninen ikä 15 vuotta ja lähiaikoina suositellaan kosteiden tilojen remppaa ja remppaa tehtävä nykyvaatimusten mukaisesti. Ihan normaalia ja sinänsä asunnossa ei ole mitään vikaa. Meillä homma oli sikäli helpompi että kuntotutkimus oli tehty ennen asunnon myyntiä.
Juu, elikkäs siihen aikaan ku meijän kylppäriin on tosiaan remppa tehty laatotus on tehty vanhan muovimaton päälle, joka on siihen aikaan ollut ainoa vesieriste.
Tokihan minäkin ymmärrän, että ja kylpyhuoneesta on kyllä nähnyt esittelyhetkellä jo että ei ole ihan uutukainen, joten ei tämä yllätyksenä ole voinut ostajille tulla...
Raportissa oli pieniä silikonin vaihtojuttuja ja muuta pientä, jotka toki me oltais tehty ennen muuttoamme pois, mutta että mitään sellaista ei todellakaan raportissa ollut, mitkä ois EHDOTTOMASTI pitänyt tehdä. Tässä jutussa on kait kyse kosteusmittaajan ja ostajan väärinkäsityksestä asiaan, josta me sitten kärsimme...
Välittäjä soittaa huomenna, joten otan asian puheeksi ilman muuta... - jarkko
Neilikka kirjoitti:
Juu, elikkäs siihen aikaan ku meijän kylppäriin on tosiaan remppa tehty laatotus on tehty vanhan muovimaton päälle, joka on siihen aikaan ollut ainoa vesieriste.
Tokihan minäkin ymmärrän, että ja kylpyhuoneesta on kyllä nähnyt esittelyhetkellä jo että ei ole ihan uutukainen, joten ei tämä yllätyksenä ole voinut ostajille tulla...
Raportissa oli pieniä silikonin vaihtojuttuja ja muuta pientä, jotka toki me oltais tehty ennen muuttoamme pois, mutta että mitään sellaista ei todellakaan raportissa ollut, mitkä ois EHDOTTOMASTI pitänyt tehdä. Tässä jutussa on kait kyse kosteusmittaajan ja ostajan väärinkäsityksestä asiaan, josta me sitten kärsimme...
Välittäjä soittaa huomenna, joten otan asian puheeksi ilman muuta...Mikäli muovimatto on laatoittaessa ollut ehjä vastaa se moninkertaisesti nykyisiä vesieristyksiä.
Välittäjän kautta vaan korvauksia hakemaan tai välittäjän vaihto jos ei pidä puolianne. - Neilikka
jarkko kirjoitti:
Mikäli muovimatto on laatoittaessa ollut ehjä vastaa se moninkertaisesti nykyisiä vesieristyksiä.
Välittäjän kautta vaan korvauksia hakemaan tai välittäjän vaihto jos ei pidä puolianne.Muovimaton on pakko olla ollut ehjä ja olla edelleen, sillä rakenteissa ei näy mitään kostusjälkiä missään kohin..
- viestini
Eräs vaan kirjoitti:
Miten niin oliko kosteusmittaus kaupan ehtona. Kosteusmittaushan ei ilmeisesti osoittanut mitään vikaa, joten mielestäni ei ole mitään syytä kaupan purkuun eikä edes hinnan alennukseen. Myyjä on kyllä mielestäni tässä vahvoilla jos vain viitsii lähteä tappelemaan asiakkaan kanssa. Tietenkin jos on annettu YMMÄRTÄÄ, että asuntoon ei tarvitse lähiaikoina tehdä mitään remppaa tai unohdettu mainita vesieristyksen puuttumisesta, niin menee vaikeammaksi ja mielestäni ostaja on vahvoilla. Kaikki hintaan vaikuttavat asiat pitää ilmoittaa asiakkaalle ennen tarjouksen jättämistä. Meidän yhtiössä myytiin viime viikolla myös asunto samoilla kuntotarkastus lausumilla ts. kosteissa tiloissa ei vesieristeitä ja tilojen tekninen ikä 15 vuotta ja lähiaikoina suositellaan kosteiden tilojen remppaa ja remppaa tehtävä nykyvaatimusten mukaisesti. Ihan normaalia ja sinänsä asunnossa ei ole mitään vikaa. Meillä homma oli sikäli helpompi että kuntotutkimus oli tehty ennen asunnon myyntiä.
Juu, olet oikeassa jos kosteusraportin viat olivat luokkaa silikonin laittoa yms. Ostaja ilmeisesti käyttää näitä verukkeena, kun on muuten tullut katumapääle.
- yyyyy
Olet mielestäni täysin oikeassa, mutta unohda silti koko juttu. Oikeuteen tuossa vaan päätyy ja siinä ei voita kukaan. Menee vaan aikaa ja mahdollisesti sinulle tappiollisessa päätöksessä rahaakin..
Ja jos voitat, niin paljonko lopulta voitat?
Myy jatkossa kämppääsi maininnalla "kylppäriremonttia suositellaan"
Tuo kymppitonni menee tosiaan helposti kylppäriin, jos homman teettää vieraalla.
Niin joo.. Meillä oli reilu vuosi msitten ihan vastaava tilanne. Oltiin ostamassa ja ostettiinkin 15 v vanha asunto. Ja vaikka kph remontti ei ollutkaan pakollinen, niin ihan samoin sanoin tarkastaja meillekin asian totesi. Kaupat tehtiin silti, sillä en tuota tulevaa remppaa niin kamalana asiana pidä.
Ja pari tonnia saatiin muuten mekin hinnasta pois, joka oli mielestäni täysin tyydyttävä ratkaisu. Kylppäri ei ole meitä miellyttävä ja se remontoidaan joka tapauksessa - olipa kosteutta tai ei. - Ansku****
onnistuu. Jos ostotarjous on tehty kirjallisesti ja kaupan ehdot kohdassa on kosteusmittaus, eli jos siinä ilmenee talon ikään nähden poikkeavaa, niin ostotarjous voidaan purkaa. Ostotarjous sinänsä ei velvoita ostajaa vielä mihinkään, jos paikalla ei ole ollut kaupanvahvistajaa, ostajaa ja myyjää, joiden kaikkien allekirjoitukset papereissa on. Asioita olen selvittänyt syystä, että ollaan miehen kans just tehty ostotarjous talosta.
- Eräs vaan
Usko pois. Kyllä se ostotarjous on sitova kun siinä on sinun nimesi alla. Ei siinä mitään kaupanvahvistajaa tarvita.
- Neilikka
Eräs vaan kirjoitti:
Usko pois. Kyllä se ostotarjous on sitova kun siinä on sinun nimesi alla. Ei siinä mitään kaupanvahvistajaa tarvita.
Ei minunkaan mielestä mitään kaupanvahvistajia tarjouksen jättöön tarvita.. Ostaj sitoutuu ostamaan kohteen jos hänen tarjouksensa hyväksytään ja kosteusmittauksessa ei ilmene mitään asunnon ikä huomioon ottaen...
Mut meijän tapaus on nyt välittäjän kans loppuun käsitelty, ja hän suositteli jättämään asian tähän, joten myynti jatkuu, ei auta.
Mut tietääpähän vastaisuudessa, et kovana täytyy olla.. - omakotitaloissa
Vain kiinteistökaupoissa (=omakotitalo) tarvitaan kaupanvahvistaja, ei asunto-osakkeissa.
- *Ivan*
omakotitaloissa kirjoitti:
Vain kiinteistökaupoissa (=omakotitalo) tarvitaan kaupanvahvistaja, ei asunto-osakkeissa.
Mites jos on tilanne, missä ostotarjous jätetty rivarista -80 l. rak, ja ehtona oli kosteusmittaus, missä ei ilmene "MITÄÄN hintaan merkitttävästi vaikuttavaa".
No, siinähän ilmeni. Muutamien laattojen alta löytyi kosteutta, ja sama litania kuin ylempänäkin, levyrakenteisten seinien tekninen käyttöikä 15v. jne...
Onko oikeus keiltäytyä kaupasta, niin että ei tarvitse maksaa sitä sopimussakkoa? Entäs hinnan alennus? - normaali kunto
*Ivan* kirjoitti:
Mites jos on tilanne, missä ostotarjous jätetty rivarista -80 l. rak, ja ehtona oli kosteusmittaus, missä ei ilmene "MITÄÄN hintaan merkitttävästi vaikuttavaa".
No, siinähän ilmeni. Muutamien laattojen alta löytyi kosteutta, ja sama litania kuin ylempänäkin, levyrakenteisten seinien tekninen käyttöikä 15v. jne...
Onko oikeus keiltäytyä kaupasta, niin että ei tarvitse maksaa sitä sopimussakkoa? Entäs hinnan alennus?Kunto on aivan normaali ottaen huomioon rakennuksen iän. Kun vanhan ostaa, vanhan saa.
Taitaa olla joku taas katumapäällä, kun tajusi, että 30 vuoden ikäinen talo alkaa jo vaatia remontointia?
- Lukihäiriöinen.
Jos ja kun tilanne kosteusarvioista on tullut ennen kauppaa,ostaja voi peräytyä välittömästi ja monesti se on erittäin viisasta.
Saniteettitiloissa kun tehdään vieraalla miehellä pääsääntöisesti korjaukset niin se maksaa riippuen korjauksen laajuudesta joita ei nää ennen kuin purkaa ja katsoo.
10000e ei yleensä riitä koska kosteus leviää laajalti ja kysymys on 15 vuotta vanhasta remontista jolloin ei ollut edes kunnon vesieristyksiä.
Remonttiin olisi varattava 10000-20000e jos ei ole kosteus levinnyt laajalti kuten väliseinän runkoon.
Toki remontin voi tehdä halvemmallakin riippuen tapahtuneesta,purkaa itse tai on halpa mies purkamassa tai säästää materiaaleissa eli laadussa,lopunhan tekee ja pitää tehdä virallisesti kosteus eristys joka on erittäin tärkeä ja olennaisin seikka koko touhussa,tekijällä täytyy olla serti muuten kosteus eristys ei ole lain mukainen.
Neuvon teitä joka hinnan laskuun tai perumaan nyt kaupat kun vielä voitte,koska ongelmia on tiedossa mahdollisesti jatkossakin.
Myyjä kun on vastuussa viisi vuotta vanhastakin asunnosta.Usko pois lukihäiriöinen tietää ja varoittaa viisi vuotta on pitkä aika ja myyjä on vastuussa.
Jos kuitenkin päädytte hinnan laskuun niin kirjallliset paperit hinnan laskusta josta käy ilmi selvästi ilmi hinnan lasku johtuen kylpyhuoneen korjauksesta ja ostajalla ei ole tältä osin muita vaatimuksia.
Nyt vielä jäi hiukan hämärän peittoon oliko ok-talo vai huoneisto osake.
Huoneisto osakkesssa mennään aivan erisäännöillä ja luvilla nykyään ja niitä ei toteuteta nykylain säännösten mukaan noin vaan.
Sitten siihen korvauksiin teidän puolelta jos olette ottaneet käsirahan esim:4% kauppahinnasta ja on tehty selkeästi paperit kaupan peruuntumisen takia jonka vuoksi kyseisen summan voi menettää.
Mutta jos mitään papereita ei ole tehty niin olette heikoilla hangilla kaikin tavoin,nimittäin lainsäädännön mukaan ostajalla on velvollisuus ottaa selvää myytävästä kohteesta ennen kauppaa,heillä on oikeus vetäytyä kaupasta jos teillä ei ollut kirjallista sopimusta alusta lähtien.
Toinen rasite tulee nyt myyjälle kun nykyinen ostaja on vetäytynyt ja myyjä jatkaa myymistä,selon otto velvollisuus on ehdoton myyjällä,mitään ei saa salata asunnon mahdolliselta asunnon ostajalta.
Myyjällä on viiden vuoden vastuu vaikka kohde olisi vanha.
Suosittelen heti miten kun jo alussa on teillä mitä nyt onkin niin suosiolla luopumaan kaupasta ja korvauksista jos ei ole kirjallisia papereita jossa kaikki määritellään erikseen tilanteesta riipuen.- *Ivan*
Osake on kyseessä. Ja tarjottu summa on vain 6% vajaa kauppasummasta, eli kyllä tuossa tarjottiin mielestäni ns. hyväkuntoisen asunnon hinta, eikä remontoimalla kiva koti hinta....
Remontti olis pitänyt tehdä jo 15v sitten. Eli nyt ko. aika on mennyt jo kaksi kertaa. Tässä ei ole kyse mistään katumapäälle tulemisesta. Pidän asunnosta edelleen, mutta ehdot on ehdot, ja kosteutta löytyi, ei tosin merkittävästi, mutta kuitenkin. Ja en vaan halua alkaa heti tekemään mitään remppaa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Työsuhdepyörän veroetu poistuu
Hallituksen veropoliittisen Riihen uutisia: Mitä ilmeisimmin 1.1.2026 alkaen työsuhdepyörän kuukausiveloitus maksetaan2236798Pakko tulla tänne
jälleen kertomaan kuinka mahtava ja ihmeellinen sekä parhaalla tavalla hämmentävä nainen olet. En ikinä tule kyllästymää391209Fuengirola.fi: Danny avautuu yllättäen ex-rakas Erika Vikmanista: "Sanoisin, että hän on..."
Danny matkasi Aurinkorannikolle Helmi Loukasmäen kanssa. Musiikkineuvoksella on silmää naiskauneudelle ja hänen ex-raka231011- 75881
Hävettää muuttaa Haapavedelle.
Joudun töiden vuoksi muuttamaan Haapavedelle, kun työpaikkani siirtyi sinne. Nyt olen joutunut pakkaamaan kamoja toisaal47814Katseestasi näin
Silmissäsi syttyi hiljainen tuli, Se ei polttanut, vaan muistutti, että olin ennenkin elänyt sinun rinnallasi, jossain a59794Työhuonevähennys poistuu etätyöntekijöiltä
Hyvä. Vituttaa muutenkin etätyöntekijät. Ei se tietokoneen naputtelu mitään työtä ole.93774Toinen kuva mikä susta on jäänyt on
tietynlainen saamattomuus ja laiskuus. Sellaineen narsistinen laiskanpuoleisuus. Palvelkaa ja tehkää.38761Tietenkin täällä
Kunnan kyseenalainen maine kasvaa taas , joku huijannut monen vuoden ajan peltotukia vilpillisin keinoin.14716- 43713