Voiko pesänjakaja pistää vanhan maatilan pakko-
myyntiin jos kuolinpesän osakkaat eivät pääse sopuun sen jaosta. Kaksi kolmesta pesän osakkaasta on tehnyt tilasta korkeamman lunastustarjouksen kuin kiinteistövälittäjän
myyntiarvio on. Maatilaa on käytetty pelkästään
kesänvietto paikkana jo 15 vuotta.
myyntiin jos kuolinpesän osakkaat eivät pääse sopuun sen jaosta. Kaksi kolmesta pesän osakkaasta on tehnyt tilasta korkeamman lunastustarjouksen kuin kiinteistövälittäjän
myyntiarvio on. Maatilaa on käytetty pelkästään
kesänvietto paikkana jo 15 vuotta.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Nykyisin ei tarvitse neuvotella vuosikausia, vaan jo neljän sovitteluistunnon jälkeen jakaja voi myydä koko roskan.
Kun jako on tehty kaikkien osapuolten toiveita kuunnellen ja ketään sortamatta ja jakaja on kuunnellut kaikkia osapuolia, mutta sovinto tuntuu toivottomalta, niin pesä myydään ja rahat jaetaan osakkaiden kesken, kun asianajaja on ottanut palkkionsa päältä.
Riitaisuuksien tai muun syyn takia tarpeellinen kiinteistön myynti ilman kaikkien osakkaiden suostumusta voidaan tehdä, mutta pesänjakaja on käräjäoikeuden määräämä, sekä on hakenut vielä käräjäoikeudelta luvan kiinteistön myymiseksi.
Prosessi johtaa varmasti pesän jakamiseen, mutta kaikille osakkaille tulee erimielisyydelle melkoisesti hintaa.
palkkio noin suurinpiirtein 10% pesän varoistako?
Tuli seurattua vierestä yhtä jakojuttua ja panin merkille että asianajaja otti tilanteesta kaiken hyödyn, 10% kokonaisvaroista Pesänvarat 200 000€ palkkio n.20 000€. Eikä jutussa ollut mitään erikoista.
En ole tietoinen, että tavallisten kuolinpesien (konkurssit eri juttu) selvittämisen ja/tai jakamisen palkkiot olisi mitenkään säädelty 10 prosenttiin, vaan laskutus tapahtuu käytetyn ajan ja matka- yms.muiden kulujen mukaan.
Pesän varojen loppuessa kesken, niin hakijat vastaavat henkilökohtaisesti ylimenevästä osuudesta.
Käräjäoikeuden määräämät pesänselvittäjät/-jakajat ottavat aina osansa riitaisista pesistä.
Pesässä siis kolme osakasta, joista kaksi yhdessä ovat valmiit lunastamaan kiinteistön
hyvään hintaan itselleen, mutta yksi osakas hangoittelee vastaan. Hangoitteleva osakas saisi tietysti 1/3 suoraan rahana. Kiinteistön lunastushinta olisi niin hyvä ,että sitä ei myydessä saisi. Kysymys: voiko tässä tapauksessa
pesänjakaja panna kiinteistön pakko myyntiin?
tarvitaan kaikkien pesänosakkaitten suostumus.
Jos kaikki kolme olette samaa mieltä, voitte te kaksi lunastaa sen yhden.
Jos tämä yksi vaikka saisi paremman hinnan kuin vapailla markkinoilla kieltäytyy myymästä teille, pesänjakaja myy kiinteistön vapailla markkinoilla joko teidän kaikien suostumuksella tai jos ette suostu hän hakee luvan käräjäoikeudella ja myy sitten.
Täläinen kiusanteko on yleistä. Meillä oli juuri tapaus jossa yksi pesänosakas ei myynyt osuuttaan sisaruksille(samasta hinnasta) vaan vältttämättä ulkopuoliselle kiusatakseen muita.Niin se menee.Ikävä kyllä.
toistan vielä, että pesänjakajalla pitää kiinteän omaisuuden myyntiin olla siis käräjäoikeuden lupa. Vaikka pesänjakaja voi valtuuksiensa mukaan myydä tilan vieraallekin, niin ei se tietenkään mikään sääntö ole, mutta asia on syytä selvittää ko. jakajan kanssa.
Koska kysyt asiaa palstalla, niin asianne on ehkä vasta tulossa käräjäoikeuden määräämän pesänselvittäjä/-jakaja vaiheeseen, joten ko. ehdotetun henkilön selvittyä tiedustele asiaa häneltä. Osakkaiden itse palkkaamien juristien oikeudet eivät riitä ko. pakkomyyntiin ilman kaikkien suostumusta.
On jo vuoden ollut käräjäoikeuden määräämä
pesänjakaja, kylläkin tämän hankalan osakkaan hankkima.
Tämä hankala osakas muuttaa aina näkemyksiään
jaosta, jonka vuoksi pesänjakaja ei "uskalla" tehdä ratkaisua. Hän ei halua luopua tilasta,
jossa ei kuitenkaan käy kuin 1-2 kertaa vuodessa,
pelkkää kiusantekoa, sen vuoksi pelkäämme, että
pesänjakaja pistää tilan myyntiin.
Ellette ole tähän mennessä kysynyt ja kertonut omaa tahtoanne ja hintatarjoustanne tämän yhden osuudesta pesänjakajalle, niin selvittäkää nyt ihmeessä asia etukäteen jo ennen myyntiluvan hakemista, saati kiinteistön myynti-ilmoituksen julkaisemista. Jotta peli on raakuudestaan huolimatta tasapuolista, niin tarjotkaa sellainen hinta, jolla olette puolestanne valmiit myymään omat osuutenne tälle osakkaalle, niin pesänjakajakin saa "rohkeutta" ratkaisuunsa.
tila jaetaan halkomalla, jos on pinta-alaa ja käräjäoikeus ei anna myyntilupaa.
Myyntilupaa voi vastustaa ja pyytää kiinteää omaisuutta.
Hei vaikka tila tai jokin osa perintötilasta menee myyntiin niin voihan tietenkin osakas tehdä siinä tarjouksen ja näin mahdollisuus saada kiinteistö ostettua itselleen.
Voiko kuolinpesänoskas olla pesänselvittäjä, jos ei ole esim. lakimies? Paljonko pankin juristit ottavat palkkiota pesänselvityksestä ja perunkirjan laatimisesta? Voiko toinen pesänosakas pelkästään valtuuttaa toista osakasta pesänselvittäjäksi? Eikö selvittäjäksi pidä anoa ja tuomioistumen pidä se vhvistaa?
Alle 50 000 euron pesästä kajaanilainen a sianajaja vorosi 16 000.
Valitus tehty kuluttajariitalautakuntaan.
Mulla vei remonttimies melkein 30.000! Ja sähkömies vartin hommasta yli 200.