Hei!
Seuraavassa on esitelty sangen yksinkertainen mekaniikka ja toimintamalli, kuinka asuntojen hinnat saadaan alueellisesti laskemaan järkevälle tasolle.
Tätä ennen tulee ymmärtää mistä asuntojen hinnat muodostuvat, pääasiallinen tekijä on kysyntä ja tarjonta. Mikäli kysyntää on enemmän kuin tarjontaa, nostaa se hintasäätelyn puuttuessa asuntojen hintoja.
Mikä kysyntään sitten vaikuttaa?
-On totta, että pörssissä menee kovaa ja hyvin ja fiksusti sijoittaneet takovat ennätysvoittoja, kunhan ymmärtävät realisoida ne. Tämä lisää rahan määrää markkinoilla ja paikoitellen nostaa etenkin ns. arvokohteiden hintoja jonkun verran.
-On tosin muistettava että näitä henkilöitä on vain muutama prosentti, loppu ottaa ihan tavallista asuntolainaa, kun korot ovat olleet suhteellisen matalalla ja lainoja on tarjottu ennätyspitkiksi ajoiksi ja useissa lainoissa on jopa useita vuosia lyhennysvapaita aloitusvuosia, on homma saattanut vaikutta ihan houkuttelevalta.
Ongelmaksi vain muodostuu se, että korkojen nouseminen, joka johtuu mm. euriborista tai valitusta korosta vaikuttaa usein tuhoisasti, koron nousun sietokynnys on usein liian matala.
-Vielä 90 luvun lama-aikaan velkaa sai hattukädessä mennä hakemaan 80 luvun alusta puhumattakaan. Nyt ei.Tämä ovat myös huomanneet myyjät, ostajat maksavat sikamaisia hintoja koska rahaa saa pankista. Lisäksi pelätään, että hinnat nousevat yhä enemmän, loppumaton kierre.
-Lisäksi mm. pk-seudun epäonnistunut asunto/kaavoituspolitiikka on vähentänyt uusasuntotuotantoa, tämä yhdistettynä vielä kalliiseen työvoimaan.
Mikä sitten muuttaisi tätä kysynnän ja tarjonnan välistä suhdetta?
Tärkein määräävä tekijä, varsinkin vanhojen asuntojen kohdalla on kysynnän ja tarjonnan välinen suhde.
Usein ihmisen usko talouteen, lainanmaksukykyyn yms. signaaleihin vaikuttaa siihen halutaanko asuntoa ostaa, mikäli signaaleja, jotka viittaavat hintojen laskuun tulee riittävästi, alkaa se joukkopsykologiaan liittyvien mallien mukaisesti vaikuttamaan massojen käyttäytymiseen. Tästä johtuen talouden kehitys ja asuntojen hinnat korreloivat toisiaan niin vahvasti.
Olisi mielenkiintoista seurata mitä tapahtuisi, jos kaikki pk-seudulta uutta asuntoa ostavat (ns. normaalikämppiä), pidättäytyisivät asuntojen ostamisesta esim. puoleksi vuodeksi tai 3 kuukaudeksi.
Yleensä romahdus tai kysyntään ja tarjontaan nojaavien hyödykkeiden arvon laskeminen tapahtuu hiljalleen portaittain kiihtyvästi, arvo voi laskea vaikka esim. taloudessa ei olisikaan mitään syytä, koska ihmiset ovat ennustamattomia. Yrityksen arvo voi pörssissä laskea paljon, vaikka mitään näkyvää syytä ei ole.
Ennustus:
Nousevat korot saavat ihmiset varovaisiksi, joka vähentää kiinnostusta, tämä taas saa ihmiset tulkitsemaan, että asuntojen hinnat ovat hieman laskussa, tämä saa ihmiset odottamaan laskua, tämä heijastuu myyntiin ja saa myyntiajat pitenemään, tämä ruokkii odottamaan josko hinnat laskisivat enemmänkin. Jossain vaiheessa tämä alkaa vaikuttamaan asuntojen hintoihin laskevasti. Jossain vaiheessa kalliilla velkarahalla ostaneet alkavat huolehtia asuntonsa hinnan laskusta ja korkeista veloistaan ja yrittävät myydä kämppänsä pois ennen suurempaa laskua. Tämä taas lisää tarjontaa markkinoilla. Jossain vaiheessa kalliilla asuntonsa ostaneet toteavat, että heillä ei ole varaa maksaa lainaansa pois kun lyhennysvapaat kuukaudet loppuvat.
Kaikki menee vielä kohtuullisesti siihen asti, kun ihmisillä on töitä, mutta jos työttömyys alkaa kasvamaan lisää se ongelmia entisestään.
Helsingin seudulla tarjontaa lisää myös uusien alueiden rakentaminen, joissa maan hinta on vielä järjellisellä tasolla, tämä korjaa vanhojen asuntojen ylihintaa. pahimmillaanhan uudesta ja vanhasta saa maksaa melkein saman verran, vaikka uusi on uusi ainakin 10-15 vuotta ilman mainittavia lisäkuluja.
Itse olen hieman kämppää katsellut, nyt yksiö alla, mutta aion odotella, ketkä liittyvät mukaan? :-)
Em. sepustus perustui ihan yleisiin markkinalainalaisuuksin, toki tilanne ei ole ihan noin yksinkertainen, mutta kokonaisuutena noin se menee.
Kysymys on siis milloin ns. paniikki iskee.
Pörsseissä sen huomaa ns. värinänä (toki tätä voi ennakoida mm. yritysten tuloksen perusteella). Mutta myös ihan matemaattisesti mallintamalla ja järkeilemällä. Pienet ns. korjausliikkeet ovat luonnollisia.
Esim. nyt tapahtuvaa pientä laskua voi selittää kausivaihtelulla.
Kommentteja?
Seuraavassa on esitelty sangen yksinkertainen mekaniikka ja toimintamalli, kuinka asuntojen hinnat saadaan alueellisesti laskemaan järkevälle tasolle.
Tätä ennen tulee ymmärtää mistä asuntojen hinnat muodostuvat, pääasiallinen tekijä on kysyntä ja tarjonta. Mikäli kysyntää on enemmän kuin tarjontaa, nostaa se hintasäätelyn puuttuessa asuntojen hintoja.
Mikä kysyntään sitten vaikuttaa?
-On totta, että pörssissä menee kovaa ja hyvin ja fiksusti sijoittaneet takovat ennätysvoittoja, kunhan ymmärtävät realisoida ne. Tämä lisää rahan määrää markkinoilla ja paikoitellen nostaa etenkin ns. arvokohteiden hintoja jonkun verran.
-On tosin muistettava että näitä henkilöitä on vain muutama prosentti, loppu ottaa ihan tavallista asuntolainaa, kun korot ovat olleet suhteellisen matalalla ja lainoja on tarjottu ennätyspitkiksi ajoiksi ja useissa lainoissa on jopa useita vuosia lyhennysvapaita aloitusvuosia, on homma saattanut vaikutta ihan houkuttelevalta.
Ongelmaksi vain muodostuu se, että korkojen nouseminen, joka johtuu mm. euriborista tai valitusta korosta vaikuttaa usein tuhoisasti, koron nousun sietokynnys on usein liian matala.
-Vielä 90 luvun lama-aikaan velkaa sai hattukädessä mennä hakemaan 80 luvun alusta puhumattakaan. Nyt ei.Tämä ovat myös huomanneet myyjät, ostajat maksavat sikamaisia hintoja koska rahaa saa pankista. Lisäksi pelätään, että hinnat nousevat yhä enemmän, loppumaton kierre.
-Lisäksi mm. pk-seudun epäonnistunut asunto/kaavoituspolitiikka on vähentänyt uusasuntotuotantoa, tämä yhdistettynä vielä kalliiseen työvoimaan.
Mikä sitten muuttaisi tätä kysynnän ja tarjonnan välistä suhdetta?
Tärkein määräävä tekijä, varsinkin vanhojen asuntojen kohdalla on kysynnän ja tarjonnan välinen suhde.
Usein ihmisen usko talouteen, lainanmaksukykyyn yms. signaaleihin vaikuttaa siihen halutaanko asuntoa ostaa, mikäli signaaleja, jotka viittaavat hintojen laskuun tulee riittävästi, alkaa se joukkopsykologiaan liittyvien mallien mukaisesti vaikuttamaan massojen käyttäytymiseen. Tästä johtuen talouden kehitys ja asuntojen hinnat korreloivat toisiaan niin vahvasti.
Olisi mielenkiintoista seurata mitä tapahtuisi, jos kaikki pk-seudulta uutta asuntoa ostavat (ns. normaalikämppiä), pidättäytyisivät asuntojen ostamisesta esim. puoleksi vuodeksi tai 3 kuukaudeksi.
Yleensä romahdus tai kysyntään ja tarjontaan nojaavien hyödykkeiden arvon laskeminen tapahtuu hiljalleen portaittain kiihtyvästi, arvo voi laskea vaikka esim. taloudessa ei olisikaan mitään syytä, koska ihmiset ovat ennustamattomia. Yrityksen arvo voi pörssissä laskea paljon, vaikka mitään näkyvää syytä ei ole.
Ennustus:
Nousevat korot saavat ihmiset varovaisiksi, joka vähentää kiinnostusta, tämä taas saa ihmiset tulkitsemaan, että asuntojen hinnat ovat hieman laskussa, tämä saa ihmiset odottamaan laskua, tämä heijastuu myyntiin ja saa myyntiajat pitenemään, tämä ruokkii odottamaan josko hinnat laskisivat enemmänkin. Jossain vaiheessa tämä alkaa vaikuttamaan asuntojen hintoihin laskevasti. Jossain vaiheessa kalliilla velkarahalla ostaneet alkavat huolehtia asuntonsa hinnan laskusta ja korkeista veloistaan ja yrittävät myydä kämppänsä pois ennen suurempaa laskua. Tämä taas lisää tarjontaa markkinoilla. Jossain vaiheessa kalliilla asuntonsa ostaneet toteavat, että heillä ei ole varaa maksaa lainaansa pois kun lyhennysvapaat kuukaudet loppuvat.
Kaikki menee vielä kohtuullisesti siihen asti, kun ihmisillä on töitä, mutta jos työttömyys alkaa kasvamaan lisää se ongelmia entisestään.
Helsingin seudulla tarjontaa lisää myös uusien alueiden rakentaminen, joissa maan hinta on vielä järjellisellä tasolla, tämä korjaa vanhojen asuntojen ylihintaa. pahimmillaanhan uudesta ja vanhasta saa maksaa melkein saman verran, vaikka uusi on uusi ainakin 10-15 vuotta ilman mainittavia lisäkuluja.
Itse olen hieman kämppää katsellut, nyt yksiö alla, mutta aion odotella, ketkä liittyvät mukaan? :-)
Em. sepustus perustui ihan yleisiin markkinalainalaisuuksin, toki tilanne ei ole ihan noin yksinkertainen, mutta kokonaisuutena noin se menee.
Kysymys on siis milloin ns. paniikki iskee.
Pörsseissä sen huomaa ns. värinänä (toki tätä voi ennakoida mm. yritysten tuloksen perusteella). Mutta myös ihan matemaattisesti mallintamalla ja järkeilemällä. Pienet ns. korjausliikkeet ovat luonnollisia.
Esim. nyt tapahtuvaa pientä laskua voi selittää kausivaihtelulla.
Kommentteja?
Vastaukset 4
Vanhimmat
vähän turhan pitkään (ja ihan hyvin) näkökantaasi, joten valta-osa tämän palstan kirjoittajista ei edes jaksa tuta lukea paria riviä enempää.
Mutta ihan hyvää ja järkeenkäypää tekstiähän se oli.
Tosin ei ihmisiä saa mihinkään kollegtiivisiin asunnonosto lakkoihin, vaan monilla elemäntilanteet vaihtelevat ja asuntoja ostetaan ja myydään silloin kuin se oman elämäntilanteen suhteen on tarpellista, on se sitten taloudellisesti tarkasteltuna viisasta tai ei.
Itse todellakin voisin "haluta" tuollaista 20-30%, laskua niin asuntojen hinnat ja vuokrat olisivat taas niin hyvässä suhteessa, että kolmannen sijoitusasunnon osto tulisi ajankohtaiseksi.
suurimmat tappiot tekee se joka myy märkäpäänä.
on. Mutta sen voi kertoa muutamalla rivillä:
Ostaja ostaa, jos on tarvetta ja hinta ja laatu on kohdallaan. Eihän tässä sen kummemmasta ole kyse.
Ei kukaan turhaan kämppiä osta, etenkään kun ne ovat sikahintaisia.
Jos asuntojen tarve vähenee tai hinnat ovat yksinkertaisesti liikaa, hinnat laskevat, koska kohteet seisovat myynnissä.
Korko vaikuttaa osaltaan tähän, mutta ei niin paljon.
Näin yksinkertaista on loppujen lopuksi myös asuntokauppa.
Karkkeja ja muuta pientä voimme ostaa herätteinä kaupan kassalla, mutta asuntoja enemmän tarpeeseen.
Jos vuokrahinnat olisivat alempia, jengiä siirtyisi vuokrakämppiin ja sekin laskisi myyntihintoja.
Tuon voi kertoa muutamalla rivillä, mutta unohdit ns. ostohysterian, pakko ostaa nyt koska hinnat vaikuttavat vain nousevan jatkuvasti. Tämä taas ruokkii entisestään hintojen nousuja, koska kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa järjellisesti.
Korko ja ihmisten kokonaistalous vaikuttavat hyvin olennaisesti, suurinosa maksaa lainojaan ihan ansiotulolla ja jos nuo tulot laskevat siitä seuraa ongelmia.
Asunnon ja pörssikurssin ero on tosiaan siinä, että tavallisesta osakkeesta pääsee eroon parissa sekunnissa, asunnon kanssa näin on harvemmin.